Margalef aprova definitivament l'ordenança de la plusvàlua amb un tipus del 30%

L’Ajuntament de Margalef ha aprovat definitivament l’Ordenança fiscal número 5, reguladora de l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), la coneguda com a plusvàlua municipal. El text, que fixa el tipus de gravamen en el 30 per 100, es publica íntegrament al Butlletí Oficial de la Província de Tarragona del 2 de novembre de 2026 (CVE 2026-10061, pàg. 1-13) i entra en vigor l’endemà de la seva publicació.

El Ple de l’Ajuntament de Margalef, en sessió del 18 de desembre de 2025, va aprovar provisionalment la modificació de l’ordenança. L’acord es va sotmetre a informació pública mitjançant un anunci publicat al BOP de Tarragona l'1 d’abril de 2026, amb número de registre 202602730, durant el termini legal de trenta dies.

Transcorregut aquest termini sense que s’hagin presentat reclamacions, l’acord provisional ha esdevingut definitiu de manera automàtica, sense necessitat d’un nou acord plenari, de conformitat amb l’article 17.3 del text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals, aprovat pel Reial decret legislatiu 2/2004, de 5 de març. La publicació íntegra del text, que exigeix l’article 17.4 de la mateixa norma, porta la signatura de l’alcalde, Àlex Vilà Molina, i està datada a Margalef el 27 d’octubre de 2026.

Un tipus del 30 per 100 sobre l’increment real de valor

La nova ordenança estructura el tribut sobre l’increment real de valor del terreny al llarg d’un període màxim de vint anys, i no exclusivament sobre el mètode de càlcul objectiu. L’article 7 preveu que, quan a instància del subjecte passiu es constati que l’increment real és inferior a la base imposable calculada amb els coeficients, es prengui com a base l’import obtingut per diferència entre el preu de transmissió i el d’adquisició del terreny.

L’article 8 fixa el tipus de gravamen en el 30 per 100. La quota íntegra resulta d’aplicar aquest tipus sobre la base imposable, i la quota líquida s’obté després d’aplicar-hi les bonificacions previstes.

El text també regula els actes no subjectes, entre els quals la inexistència d’increment de valor acreditada pel contribuent, que ha de declarar la transmissió i aportar els títols d’adquisició i transmissió. En immobles amb sòl i construcció, el valor del sòl es determina per la proporció entre el valor cadastral del terreny i el valor cadastral total.

Bonificació del 95 per 100 en herències de l’habitatge habitual

L’article 15 estableix una bonificació del 95 per 100 de la quota en les transmissions de terrenys que afectin l’habitatge habitual del causant, sempre que es facin a títol lucratiu per causa de mort a favor de:

• Els descendents de primer grau i adoptats.
• Els cònjuges.
• Els ascendents de primer grau i adoptants.

Es considera habitatge habitual la residència on figura empadronat el causant, i es manté aquest caràcter quan la baixa del padró respon a causes de salut degudament acreditades.

Terminis de declaració i recàrrecs per retard

La gestió del tribut es fa pel règim de declaració davant l’Ajuntament. Els terminis, comptats des de la meritació, són els següents:

• Trenta dies hàbils en els actes inter vivos.
• Sis mesos en els actes mortis causa, prorrogables fins a un any a sol·licitud del subjecte passiu, presentada abans que acabi el termini inicial.

Qui declari fora de termini sense requeriment previ afronta un recàrrec de l'1 per 100, més un altre 1 per 100 per cada mes complet de retard, sense interessos de demora ni sancions. Si la declaració arriba passats dotze mesos, el recàrrec és del 15 per 100 amb interessos de demora, i en tots dos casos es redueix un 25 per 100 si s’ingressa el deute restant en els terminis de la Llei general tributària.

Exempcions, dació en pagament i entrada en vigor

L’ordenança manté exempcions per a transmissions de béns en conjunts històric-artístics o declarats d’interès cultural amb obres de conservació acreditades, per a la dació en pagament de l’habitatge habitual i per a les execucions hipotecàries que compleixin els requisits legals. També s’eximeixen l’Estat, les comunitats autònomes, les entitats locals, les entitats sense finalitats lucratives acollides a la Llei 49/2002, la Creu Roja Espanyola i els titulars de concessions administratives reversibles, entre d’altres.

La disposició final única estableix que l’ordenança, aprovada pel Ple el 18 de desembre de 2025, comença a regir l’endemà de la publicació i continua vigent mentre no se’n modifiqui o derogui el contingut. Contra l’acord definitiu es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya en el termini de dos mescos comptats des de l’endemà de la publicació de l’anunci.

Per als veïns de Margalef, la norma determina quant pagaran en vendre, heretar o rebre un immoble urbà i introdueix la possibilitat de rebaixar la factura fiscal quan es demostri que l’increment real de valor és inferior al calculat pels coeficients oficials. La bonificació del 95 per 100 en les herències de l’habitatge habitual limita especialment l’impacte del tribut en la transmissió familiar del patrimoni residencial.

Fuente: Butlletí Oficial de la Província de Tarragona, núm. 2 de novembre de 2026, secció I, pàg. 1-13 (referència oficial: CVE 2026-10061).