Majadahonda délimite les zones où le tertiaire pourra être …

Le Plénum de la Mairie de Majadahonda a approuvé, lors de la session ordinaire du 24 septembre 2026, les périmètres territoriaux dans lesquels s’appliqueront les régimes spéciaux de la Loi 3/2024 pour le changement d’usage des sols tertiaires et d’équipements privés en logements protégés. L’accord est publié dans le BOCM n° 240, du 8 octobre 2026, section III (Administration Locale), pages 266-268, sous la référence BOCM-20261008-69, et s’appuie sur le rapport d’Urbanisme du 10/09/2026 (CSV : VY4KI-QSREQ-JCRKK).

Cadre normatif et portée

La décision développe la nouvelle rédaction de la Loi 3/2024 introduite par la Loi 2/2026, du 11 juin, relative aux mesures urgentes pour l’accroissement de l’offre de logements à protection publique. L’accord délimite où s’appliquent les articles deuxième, troisième et quatrième de la norme régionale et fixe des conditions municipales supplémentaires.

Le texte est signé à Majadahonda le 29 septembre 2026 par le conseiller délégué à l’Urbanisme, au Logement, aux Travaux et aux Infrastructures, Raúl Terrón Fernández, et est communiqué à la Direction Générale de l’Urbanisme.

Changement d’usage : les périmètres exclus

L’article deuxième, concernant le changement d’usage en logement protégé, s’appliquera avec les exceptions suivantes :

Usage tertiaire bureaux : ne s’applique pas à “Carril del Tejar” ni à “Carralero II”.
Usage tertiaire hébergement : ne s’applique pas non plus à “Carril del Tejar” ni à “Carralero II”.
Usage d’équipement privé : ne s’applique pas à “Los Satélites” ; s’applique à “Roza Martín”, avec une limite de 70 % de la constructibilité de chaque parcelle et deux places de parking par logement à l’intérieur de la parcelle.
Ne s’applique pas dans les secteurs de sol urbain non consolidé (SUNC) ou urbanisable sectorisé (SUZS) qui, à l’entrée en vigueur de la Loi 2/2026, n’avaient pas leurs instruments d’urbanisme définitivement approuvés.
Ne s’applique pas là où le tertiaire bureaux, l’hébergement ou l’équipement privé ne constituent pas l’usage principal du périmètre ou du secteur.

Constructibilité, densité et hébergement temporaire

L’article troisième, concernant l’augmentation de la constructibilité et de la densité sur les parcelles de logements protégés, ne s’appliquera pas à “Los Satélites” ni à “Roza Martín”. Il s’appliquera en revanche dans d’autres périmètres de sol urbain consolidé avec des parcelles qualifiées de logements protégés non bâties, et dans les SUNC comme “La Leontina” ou dans les quatre secteurs d’Arco de Poniente (SUZS).

L’article quatrième, concernant l’aménagement d’hébergements temporaires sur des parcelles à usage industriel, ne s’appliquera dans aucun point de la commune. Les régimes des articles deuxième et troisième s’appliqueront toutefois dans le reste du sol urbain.

Charges pour le promoteur

Parmi les conditions municipales, on retiendra :

Seules les parcelles à bâtir vacantes à la date d’entrée en vigueur de la Loi 2/2026 pourront en bénéficier.
Les usages associés ou complémentaires ne pourront pas dépasser 20 % de la constructibilité destinée au logement.
Les mesures correctives sectorielles, telles que la protection acoustique, ainsi que l’extension des infrastructures et des réseaux publics extérieurs seront à la charge du promoteur.
Les interventions devront inclure le réseau de collecte pneumatique des déchets exigé dans la municipalité.
Un rapport de durabilité économique (article 22.4 du TRLS 2015) et un mémoire de viabilité économique seront exigés.
La cession de la participation de la communauté aux plus-values est fixée à 5 % de l’augmentation de la constructibilité moyenne pondérée, exigible lors de l’octroi du permis de construire.

Publication et procédure

L’accord sera publié au BOCM, sur le Portail de la Transparence, sur le tableau d’affichage des édits et sur le site web municipal, et sera transmis à la Direction Générale de l’Urbanisme accompagné du rapport du Service d’Urbanisme qui en constitue la motivation.

La délimitation précise quels secteurs sont exclus du changement d’usage et quelles charges incombent au promoteur, fixant ainsi les attentes des promoteurs et des riverains sur les lieux où de nouveaux logements protégés peuvent être réalisés à Majadahonda et sous quelles conditions économiques et urbanistiques.

Source : BOCM, n° 240, 8 octobre 2026, III. Administration Locale, p. 266-268 (référence officielle : BOCM-20261008-69).