Madrid met aux enchères cinq parcelles domaniales pour des résidences pour personnes dépendantes

La Communauté de Madrid a ouvert l’appel d’offres pour l’octroi de la concession du domaine public sur cinq parcelles d’équipement situées dans la commune de Madrid, afin d’y construire et d’y exploiter un Centre d’Attention aux Personnes Âgées Dépendantes. L’appel est signé par la Direction Générale de l’Attention aux Personnes Âgées et à la Dépendance, relevant du Conseil de la Famille, de la Jeunesse et des Affaires Sociales, par résolution du 22 septembre 2026 publiée dans le Bulletin Officiel de la Communauté de Madrid (B.O.C.M.) numéro 237, du 5 octobre 2026, sous la référence officielle BOCM-20261005-41. Le délai pour présenter des offres se termine le 10 novembre 2026.

Cinq parcelles, cinq lots et 200 places par site

Le dossier, identifié sous le numéro PV-003/2026, est traité comme un contrat patrimonial et est divisé en cinq lots, un pour chaque parcelle :

• Lot 1 : rue Maquinilla, numéro 28, Madrid.
• Lot 2 : avenue Euro, numéro 37, Madrid.
• Lot 3 : rue Aguarón, numéro 23, Madrid.
• Lot 4 : rue Bahía de Cádiz, numéro 25, Madrid.
• Lot 5 : rue Costa Brava, numéro 54, avec retour vers la rue Moralzarzal, Madrid.

Chaque concession doit être destinée à un centre d’une capacité de 150 places d’hébergement et 50 places de centre d’accueil de jour, orienté vers l’hébergement et les soins spécialisés pour le collectif des personnes âgées dépendantes. Le lieu d’exécution est la province de Madrid (code ES300) et le CPV attribué est le 45000000-7, correspondant aux travaux de construction.

Soixante-dix ans de concession et garanties millionnaires

La durée de la concession domaniale est de soixante-dix ans à compter de la signature du document de formalisation, avec une possibilité de prorogation jusqu’à un maximum de 75 ans. La procédure est ouverte, de traitement ordinaire, et est résolue selon une pluralité de critères conformément à la clause 17 du cahier des charges :

• Jugements de valeur : jusqu’à 55 points.
• Critères évaluables automatiquement : jusqu’à 15 points.
• Proposition économique : jusqu’à 30 points.

Le budget de base est fixé comme prix place/jour des places mises à disposition de la Communauté de Madrid :

• Place d’hébergement : base imposable de 88,34 euros, TVA de 4 % de 3,53 euros et montant total de 91,87 euros.
• Place de centre d’accueil de jour avec transport : base imposable de 47,98 euros, TVA de 1,92 euros et montant total de 49,90 euros.

Les garanties exigées sont une garantie provisoire de 502 801,72 euros pour chaque lot auquel on postule et une garantie définitive qui comprend 1 676 005,72 euros par lot attribué pour la construction et l’équipement, 5 pour 100 du montant annuel de la contractualisation des places (hors TVA) pour la prestation du service et 4 pour 100 du prix des travaux et installations fixes exécutés comme garantie de réversion.

Exigences du concessionnaire et calendrier du concours

Aucune habilitation commerciale ou professionnelle préalable n’est exigée pour participer, mais la solvabilité économique, financière et technique est accréditée conformément à la clause 16 du cahier des charges. Pour débuter l’exploitation, l’adjudicataire devra disposer de l’autorisation administrative et de l’accréditation de la résidence et du centre d’accueil de jour conformément à la Loi 12/2022, du 21 décembre, sur les Services Sociaux de la Communauté de Madrid, et à l’Ordre 2680/2024, du 7 novembre, qui fixe les exigences et les normes de qualité des centres et services d’assistance sociale du Système Public de Services Sociaux madrilène.

Les offres sont présentées par voie électronique via le système Licit@, sur le Portail de la Commande Publique de la Communauté de Madrid, et sont structurées en quatre enveloppes : documentation administrative, documentation technique, critères automatiques et proposition économique. Les soumissionnaires sont tenus de maintenir leur offre pendant trois mois à compter du lendemain de l’ouverture des enveloppes numéro 3 et numéro 4, laquelle sera annoncée 48 heures à l’avance sur le profil de l’acheteur. Des informations complémentaires peuvent être demandées à la Direction Générale de l’Assistance aux Personnes Âgées et à la Dépendance, rue Agustín de Foxá, numéro 31, sixième étage, 28036 Madrid. L’annonce a été envoyée au Journal Officiel de l’Union Européenne le 23 septembre 2026 et les frais de publicité seront à la charge des adjudicataires. La résolution porte la signature du directeur général, Óscar Álvarez López.

L’opération offre aux opérateurs sociosanitaires la possibilité de développer jusqu’à cinq centres de référence dans la capitale sur un terrain public avec une concession à très long terme, tandis que les familles de personnes dépendantes y voient un moyen d’élargir l’offre de places résidentielles et d’accueil de jour à Madrid.

Source : Bulletin Officiel de la Communauté de Madrid, n° 237, du 5 octobre 2026, section I.D Annonces, p. 114-116 (référence officielle : BOCM-20261005-41).