Madrid licita cinco parcelas dotacionales para residencias de mayores dependientes

La Comunidad de Madrid ha abierto la licitación para otorgar la concesión de dominio público sobre cinco parcelas dotacionales situadas en el término municipal de Madrid, con el fin de construir y explotar en ellas un Centro de Atención a Personas Mayores Dependientes. La convocatoria la firma la Dirección General de Atención al Mayor y a la Dependencia, dependiente de la Consejería de Familia, Juventud y Asuntos Sociales, mediante resolución de 22 de septiembre de 2026 publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M.) número 237, de 5 de octubre de 2026, con referencia oficial BOCM-20261005-41. El plazo para presentar ofertas termina el 10 de noviembre de 2026.

Cinco parcelas, cinco lotes y 200 plazas por emplazamiento

El expediente, identificado como PV-003/2026, se tramita como contrato patrimonial y se divide en cinco lotes, uno por cada parcela:

• Lote 1: calle Maquinilla, número 28, Madrid.
• Lote 2: avenida Euro, número 37, Madrid.
• Lote 3: calle Aguarón, número 23, Madrid.
• Lote 4: calle Bahía de Cádiz, número 25, Madrid.
• Lote 5: calle Costa Brava, número 54, con vuelta a la calle Moralzarzal, Madrid.

Cada concesión debe destinarse a un centro con capacidad de 150 plazas de residencia y 50 plazas de centro de atención diurna, orientado a dar alojamiento y atención especializada al colectivo de mayores dependientes. El lugar de ejecución es la provincia de Madrid (código ES300) y el CPV asignado es el 45000000-7, correspondiente a trabajos de construcción.

Setenta años de concesión y garantías millonarias

El plazo de la concesión demanial es de setenta años desde la firma del documento de formalización, con posibilidad de prórroga hasta un máximo de 75 años. El procedimiento es abierto, de tramitación ordinaria, y se resuelve por pluralidad de criterios conforme a la cláusula 17 del pliego:

• Juicios de valor: hasta 55 puntos.
• Criterios evaluables de forma automática: hasta 15 puntos.
• Proposición económica: hasta 30 puntos.

El presupuesto base se fija como precio plaza/día de las plazas puestas a disposición de la Comunidad de Madrid:

• Plaza de residencia: base imponible de 88,34 euros, IVA del 4 % de 3,53 euros e importe total de 91,87 euros.
• Plaza de centro de atención diurna con transporte: base imponible de 47,98 euros, IVA de 1,92 euros e importe total de 49,90 euros.

Las garantías exigidas son una provisional de 502.801,72 euros por cada lote al que se concurra y una definitiva que incluye 1.676.005,72 euros por lote adjudicado para construcción y equipamiento, el 5 por 100 del importe anual de la contratación de plazas (IVA excluido) para la prestación del servicio y el 4 por 100 del precio de las obras e instalaciones fijas ejecutadas como garantía de reversión.

Requisitos del concesionario y calendario del concurso

No se exige habilitación empresarial o profesional previa para participar, pero la solvencia económica, financiera y técnica se acredita según la cláusula 16 del pliego. Para iniciar la explotación, el adjudicatario deberá contar con la autorización administrativa y la acreditación de la residencia y del centro de atención diurna conforme a la Ley 12/2022, de 21 de diciembre, de Servicios Sociales de la Comunidad de Madrid, y a la Orden 2680/2024, de 7 de noviembre, que fija los requisitos y estándares de calidad de los centros y servicios de atención social del Sistema Público de Servicios Sociales madrileño.

Las ofertas se presentan por vía electrónica a través del sistema Licit@, en el Portal de la Contratación Pública de la Comunidad de Madrid, y se estructuran en cuatro sobres: documentación administrativa, documentación técnica, criterios automáticos y proposición económica. Los licitadores quedan obligados a mantener su oferta durante tres meses desde el día siguiente a la apertura de los sobres número 3 y número 4, que se anunciará con 48 horas de antelación en el perfil del contratante. La información adicional puede solicitarse a la Dirección General de Atención al Mayor y a la Dependencia, en la calle Agustín de Foxá, número 31, sexta planta, 28036 Madrid. El anuncio se envió al Diario Oficial de la Unión Europea el 23 de septiembre de 2026 y los gastos de publicidad correrán por cuenta de los adjudicatarios. La resolución lleva la firma del director general, Óscar Álvarez López.

La operación abre a los operadores sociosanitarios la posibilidad de desarrollar hasta cinco centros de referencia en la capital con suelo público y una concesión de muy largo plazo, mientras las familias de personas dependientes observan una vía para ampliar la oferta de plazas residenciales y de atención diurna en Madrid.

Fuente: Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, núm. 237, de 5 de octubre de 2026, sección I.D Anuncios, págs. 114-116 (referencia oficial: BOCM-20261005-41).