Madrid approuve définitivement le Plan Spécial de logement protégé

La Mairie de Madrid a approuvé définitivement le Plan Spécial pour l’Application dans la Municipalité de Madrid de la Loi 3/2024, du 28 juin, relative aux Mesures Urbanistiques pour la Promotion du Logement Protégé. L’accord a été adopté par le Conseil Municipal lors d’une session extraordinaire et urgente tenue le 8 octobre 2026, sous le dossier 135-2026-00100. La résolution est publiée dans le BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID numéro 245, du 14 octobre 2026, section III (Administration Locale), pages 264 à 267, avec la référence officielle BOCM-20261014-60.

Le texte est approuvé via la Direction du Gouvernement de l’Urbanisme, de l’Environnement et de la Mobilité et développe les conditions additionnelles pour appliquer les régimes spéciaux des articles deuxième, troisième et quatrième de la Loi 3/2024, dans la rédaction donnée par la Loi 2/2026, du 11 juin, relative aux mesures urgentes pour l’accroissement de l’offre de logements à protection publique. L’approbation est conforme à l’article 59.2 de la Loi 9/2001, du 17 juillet, sur le Sol de la Communauté de Madrid, en relation avec ses articles 57 et 62.2, et l’accord met fin à la voie administrative.

Un plan d’initiative publique avec quatre blocs normatifs

Le document publié inclut le contenu normatif du Plan, structuré en quatre sections :

• Première Section. Questions générales : fixe la portée de la réglementation et précise que les déterminations de la Loi 3/2024 s’appliquent directement, en respectant les Normes Urbanistiques du Plan Général d’Aménagement Urbain de 1997 (PG97).
• Deuxième Section. Usage résidentiel alternatif : régule l’implantation de logements protégés en location sur des parcelles à usage qualifié tertiaire bureaux, tertiaire hébergement ou dotationnel privé.
• Troisième Section. Accroissement de la constructibilité et de la densité : conditions pour les parcelles destinées à la construction de logements à protection publique.
• Quatrième Section. Hébergement temporaire : habilitation de cette figure sur des parcelles à qualification industrielle.

Ce qui est permis et ce qui est exclu

L’usage résidentiel alternatif est implanté dans la catégorie de logement collectif et occupe la totalité de la parcelle, sans autres usages que les usages complémentaires autorisés. Sont exclues les parcelles :

• Dont l’usage qualifié est industriel en coexistence avec le tertiaire bureaux.
• Incluses dans les degrés 3e, 4e ou 5e de la norme zonale 9 ou dans des domaines et secteurs à usage global industriel ou industriel en coexistence avec le tertiaire bureaux.

Sur les parcelles d’équipement privées, l’implantation exige un usage qualifié d’équipement de services collectifs dans ses catégories sportive et équipement, avec un niveau d’implantation privé, et les usages complémentaires ne sont pas admis. L’augmentation de la constructibilité ne sera pas applicable sur les parcelles destinées à l’habitat individuel. L’hébergement temporaire est assimilé à la catégorie d’hôtellerie de l’usage tertiaire et est régi par les normes de compatibilité du PG97.

Allégations, dépôt et délai de recours

Le Plénier a accueilli, accueilli partiellement ou rejeté les allégations présentées durant la période d’information publique, conformément au rapport d’analyse des allégations du 26 septembre 2026 et au rapport de proposition du 2 octobre 2026 de la Direction Générale de la Planification. Les deux documents seront à la disposition des auteurs des allégations et du public sur la page de transparence municipale.

L’accord a été transmis au Registre Administratif du Conseil compétent en matière d’aménagement urbain et est publié en application de l’article 66 de la Loi 9/2001. Un recours contentieux-administratif peut être interjeté devant la Chambre correspondante du Tribunal Supérieur de Justice de Madrid dans un délai de deux mois, à compter du lendemain de la publication, conformément à l’article 46 de la Loi 29/1998 du 13 juillet.

L’annonce est signée à Madrid le 9 octobre 2026 par la directrice générale de la Planification, P. S. (Décret du 29 septembre 2026), Beatriz Provencio García, et par le secrétaire général du Plénier par intérim, le vice-secrétaire général du Plénier, Juan José Orquín Serrano.

Le Plan Spécial fixe le cadre grâce auquel les promoteurs et les propriétaires de terrains tertiaires, d’équipement privé ou industriels de la capitale pourront convertir leurs parcelles en logements sociaux en location, augmenter la constructibilité ou aménager un hébergement temporaire. Son entrée en vigueur détermine quels terrains sont aptes et lesquels sont exclus, un facteur décisif pour la viabilité des promotions et pour le calendrier d’exécution urbanistique à Madrid.

Source : BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, nº 245, du 14 octobre 2026, section III (Administration Locale), p. 264-267 (référence officielle : BOCM-20261014-60).