Madrid aprueba definitivamente el Plan Especial de vivienda protegida

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el Plan Especial para la Aplicación en el Municipio de Madrid de la Ley 3/2024, de 28 de junio, de Medidas Urbanísticas para la Promoción de Vivienda Protegida. El acuerdo lo adoptó el Excmo. Ayuntamiento Pleno en sesión extraordinaria y urgente celebrada el 8 de octubre de 2026, bajo el expediente 135-2026-00100. La resolución se publica en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID número 245, de 14 de octubre de 2026, sección III (Administración Local), páginas 264 a 267, con la referencia oficial BOCM-20261014-60.

El texto se aprueba a través del Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad y desarrolla las condiciones adicionales para aplicar los regímenes especiales de los artículos segundo, tercero y cuarto de la Ley 3/2024, en la redacción dada por la Ley 2/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para el incremento de la oferta de vivienda con protección pública. La aprobación se ajusta al artículo 59.2 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en relación con sus artículos 57 y 62.2, y el acuerdo pone fin a la vía administrativa.

Un plan de iniciativa pública con cuatro bloques normativos

El documento publicado incluye el contenido normativo del Plan, estructurado en cuatro secciones:

• Sección Primera. Cuestiones generales: fija el alcance de la regulación y precisa que las determinaciones de la Ley 3/2024 se aplican directamente, respetando las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de 1997 (PG97).
• Sección Segunda. Uso alternativo residencial: regula la implantación de vivienda protegida en arrendamiento en parcelas con uso cualificado terciario oficinas, terciario hospedaje o dotacional privado.
• Sección Tercera. Incremento de edificabilidad y densidad: condiciones para parcelas destinadas a la construcción de viviendas con protección pública.
• Sección Cuarta. Alojamiento temporal: habilitación de esta figura en parcelas con calificación industrial.

Qué se permite y qué queda excluido

El uso alternativo residencial se implanta en la categoría de vivienda colectiva y ocupa la totalidad de la parcela, sin otros usos distintos de los complementarios permitidos. Quedan excluidas las parcelas:

• Cuyo uso cualificado sea el industrial en coexistencia con el terciario oficinas.
• Incluidas en los grados 3.º, 4.º o 5.º de la norma zonal 9 o en ámbitos y sectores con uso global industrial o industrial en coexistencia con terciario oficinas.

En parcelas dotacionales privadas, la implantación exige uso cualificado dotacional de servicios colectivos en sus clases de deportivo y equipamiento, con nivel de implantación privado, y no se admiten usos complementarios. El incremento de edificabilidad no será aplicable en parcelas destinadas a vivienda unifamiliar. El alojamiento temporal se asimila a la clase de hospedaje del uso terciario y se rige por las normas de compatibilidad del PG97.

Alegaciones, depósito y plazo de recurso

El Pleno estimó, estimó parcialmente y desestimó las alegaciones presentadas durante el período de información pública, según el informe de análisis de alegaciones de 26 de septiembre de 2026 y el informe propuesta de 2 de octubre de 2026 de la Dirección General de Planeamiento. Ambos documentos estarán a disposición de los alegantes y del público en la página de transparencia municipal.

El acuerdo se remitió al Registro Administrativo de la Consejería competente en materia de ordenación urbanística y se publica en cumplimiento del artículo 66 de la Ley 9/2001. Contra él puede interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala correspondiente del Tribunal Superior de Justicia de Madrid en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente a la publicación, conforme al artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio.

El anuncio está firmado en Madrid a 9 de octubre de 2026 por la directora general de Planeamiento, P. S. (Decreto de 29 de septiembre de 2026), Beatriz Provencio García, y por el secretario general del Pleno en funciones, el vicesecretario general del Pleno, Juan José Orquín Serrano.

El Plan Especial fija el marco con el que los promotores y los propietarios de suelo terciario, dotacional privado o industrial de la capital podrán convertir sus parcelas en vivienda protegida en alquiler, ampliar edificabilidad o habilitar alojamiento temporal. Su entrada en vigor determina qué suelos son aptos y cuáles quedan fuera, un factor decisivo para la viabilidad de las promociones y para el calendario de ejecución urbanística en Madrid.

Fuente: BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, núm. 245, de 14 de octubre de 2026, sección III (Administración Local), págs. 264-267 (referencia oficial: BOCM-20261014-60).