La Algaba approuve définitivement le Plan Partiel du secteur industriel SI-3

La Mairie de La Algaba a approuvé définitivement le Plan Partiel d’Aménagement du secteur de sol urbanisable sectorisé SI-3 du Plan Général d’Aménagement Urbanistique (PGOU) de la commune. L’accord a été adopté par le Plénier municipal lors de la session ordinaire du 30 janvier 2026 et est publié maintenant dans le Bulletin Officiel de la Province de Séville numéro 214, du 5 novembre 2026, sous la référence BOP-SE-2026-214007 et dans le cadre du dossier 30/2020. L’annonce est signée par le maire-président, Diego Manuel Agüera Piñero.

Un dossier initié en 2022 et clôturé quatre ans plus tard

La procédure a débuté le 8 mai 2022, lorsque la Junta de Gobierno Local a approuvé initialement le document en vertu de la délégation de compétences de la Mairie fixée par la Résolution n.º 849/2019, du 24 juin. Le Plan Partiel, rédigé par l’ingénieur Francisco Manuel Dorado Ortega (membre n.º 18.800 de l’Ordre Officiel des Ingénieurs des Ponts, Chaussées et Ports), a été soumis à une enquête publique pendant un mois via des annonces dans le BOP n.º 137, du 16 juin 2022, sur le tableau d’affichage municipal, sur le Portail de la Transparence et dans le journal ABC de Sevilla du 10 juin 2022.

L’approbation provisoire est intervenue le 16 avril 2025. Au cours de la procédure, divers rapports sectoriels ont été accumulés : la Démarcation des Routes de l’État en Andalousie Occidentale a rendu un avis favorable le 24 juillet 2025, et la Délégation Territoriale du Développement, de l’Articulation du Territoire et du Logement à Séville a émis un avis favorable le 20 janvier 2026 (dossier TIP/2022/000826), conditionné à la correction de la réserve de parkings et de la documentation graphique. Aljarafesa a rendu un avis favorable le 8 octobre 2025. Le Service des Routes de la Junta avait rendu un avis défavorable en avril 2025 en raison de la proximité entre les ronds-points.

Neuf mille mètres carrés industriels et six mille tertiaires

Les normes urbanistiques annexes organisent le secteur en six zones : industrielle, tertiaire, dotationnelle, routière, espaces libres et réserve d’infrastructures. Les chiffres principaux du document sont :

• Zone O-1 (industrielle, avec tertiaire compatible) : constructibilité de 1,255 m² de plancher par m² de terrain en développement exclusivement industriel, jusqu’à 16 755 m² et 16 755 unités d’exploitation (UA).
• Scénario mixte en O-1 : 0,69 m²/m² pour l’industriel et 0,484 m²/m² pour le tertiaire, avec 9 215 m² industriels et 6 855 m² tertiaires, 16 070 m² construits et les mêmes 16 755 UA.
• Zone O-2 (tertiaire exclusif) : parcelle minimale de 100 m² contre 1 000 m² pour la O-1, avec une façade minimale de 6 mètres dans les deux cas.
• Zone O-DOT : coefficients de 1,4 m²/m² pour les équipements sportifs et 2,0 m²/m² pour les usages sociaux et commerciaux.
• Hauteurs maximales de trois étages (rez-de-chaussée plus deux) et 15 mètres de corniche, avec un sous-sol.
• Parking d’une place pour chaque 100 m² construits à l’intérieur des parcelles et entre 0,5 et 1 place publique pour chaque 100 m² de plancher sur la voirie.

La gestion se fera par le système de compensation dans une unique unité d’exécution, les travaux d’urbanisation étant à la charge de la Commission de Compensation.

Caution de 93 480 euros et dépôt autonome

L’accord plénier exige des promoteurs une caution de 93 480,74 euros, équivalente à 6 % des 1 558 012,39 euros de coûts d’urbanisation et de gestion, et l’impose comme condition préalable à la publication de l’accord. Le montant sera actualisé lors de l’approbation du Plan Spécial d’Infrastructures qui précisera les systèmes généraux affectés au secteur.

La mairie devra déposer les documents complets au registre du Conseil compétent en matière d’Aménagement du Territoire et d’Urbanisme dans un délai d’un mois, en plus du registre municipal. L’instrument est déjà inscrit au Registre Autonome des Instruments Urbanistiques sous le numéro 10 793.

Vote et effets

L’accord a été adopté à la majorité absolue avec les votes des conseillers du Groupe PSOE (12), Con La Algaba, IU et Podemos (2) et Vox (1), avec l’abstention du Groupe Popular (1), lors d’une session réunissant 16 des 17 membres de la Corporation. Le Plan Partiel entrera en vigueur le lendemain de sa publication et n’est pas susceptible de recours administratif, mais seulement d’une contestation contentieuse-administrative.

Le secteur est ainsi organisé comme terrain d’activité économique —industrielle et tertiaire— avec des cessions pour équipements et espaces libres, sans réserve résidentielle. La publication clôture une procédure de plus de quatre ans et permet l’urbanisation d’un périmètre appelé à étendre le sol productif de la commune et à fixer les charges que supporteront les propriétaires.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Séville, n.º 214, 5 novembre 2026, Administration Locale, p. 49-65 (référence officielle : BOP-SE-2026-214007).