La Algaba aprueba definitivamente el Plan Parcial del sector industrial SI-3

El Ayuntamiento de La Algaba ha aprobado definitivamente el Plan Parcial de Ordenación del sector de suelo urbanizable sectorizado SI-3 del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) del municipio. El acuerdo lo adoptó el Pleno municipal en sesión ordinaria del 30 de enero de 2026 y se publica ahora en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla número 214, de 5 de noviembre de 2026, con la referencia BOP-SE-2026-214007 y dentro del expediente 30/2020. El anuncio lo firma el alcalde-presidente, Diego Manuel Agüera Piñero.

Un expediente iniciado en 2022 y cerrado cuatro años después

La tramitación arrancó el 8 de mayo de 2022, cuando la Junta de Gobierno Local aprobó inicialmente el documento en virtud de la delegación de competencias de la Alcaldía fijada por la Resolución n.º 849/2019, de 24 de junio. El Plan Parcial, redactado por el ingeniero Francisco Manuel Dorado Ortega (colegiado n.º 18.800 del Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos), se sometió a información pública durante un mes mediante anuncios en el BOP n.º 137, de 16 de junio de 2022, en el tablón de anuncios municipal, en el Portal de Transparencia y en el diario ABC de Sevilla del 10 de junio de 2022.

La aprobación provisional llegó el 16 de abril de 2025. Durante la tramitación se acumularon informes sectoriales dispares: la Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Occidental informó favorablemente el 24 de julio de 2025, y la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Sevilla emitió informe favorable el 20 de enero de 2026 (expediente TIP/2022/000826), condicionado a subsanar la reserva de aparcamientos y la documentación gráfica. Aljarafesa informó favorablemente el 8 de octubre de 2025. El Servicio de Carreteras de la Junta había informado desfavorablemente en abril de 2025 por la proximidad entre glorietas.

Nueve mil metros cuadrados industriales y seis mil terciarios

Las normas urbanísticas anexas ordenan el sector en seis zonas: industrial, terciaria, dotacional, viaria, espacios libres y reserva de infraestructuras. Las cifras principales del documento son:

• Zona O-1 (industrial, con terciario compatible): edificabilidad de 1,255 m² de techo por m² de suelo en desarrollo exclusivamente industrial, hasta 16.755 m² y 16.755 unidades de aprovechamiento (UA).
• Escenario mixto en O-1: 0,69 m²/m² para industrial y 0,484 m²/m² para terciario, con 9.215 m² industriales y 6.855 m² terciarios, 16.070 m² construidos y las mismas 16.755 UA.
• Zona O-2 (terciario exclusivo): parcela mínima de 100 m² frente a los 1.000 m² de la O-1, con fachada mínima de 6 metros en ambos casos.
• Zona O-DOT: coeficientes de 1,4 m²/m² para equipamiento deportivo y 2,0 m²/m² para los usos social y comercial.
• Alturas máximas de tres plantas (baja más dos) y 15 metros de cornisa, con una planta de sótano.
• Aparcamiento de una plaza por cada 100 m² construidos en el interior de las parcelas y entre 0,5 y 1 plaza pública por cada 100 m² de techo en viario.

La gestión se hará por el sistema de compensación en una única unidad de ejecución, con las obras de urbanización a cargo de la Junta de Compensación.

Aval de 93.480 euros y depósito autonómico

El acuerdo plenario exige a los promotores un aval de 93.480,74 euros, equivalente al 6% de los 1.558.012,39 euros de costes de urbanización y gestión, y lo impone como condición previa a la publicación del acuerdo. La cantidad se actualizará cuando se apruebe el Plan Especial de Infraestructuras que concrete los sistemas generales adscritos al sector.

El Ayuntamiento deberá depositar los documentos completos en el registro de la Consejería competente en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo en el plazo de un mes, además del registro municipal. El instrumento ya figura inscrito en el Registro Autonómico de Instrumentos Urbanísticos con el número 10.793.

Votación y efectos

El acuerdo salió adelante por mayoría absoluta con los votos de los concejales del Grupo PSOE (12), Con La Algaba, IU y Podemos (2) y Vox (1), con la abstención del Grupo Popular (1), en una sesión con 16 de los 17 miembros de la Corporación. El Plan Parcial entrará en vigor al día siguiente de su publicación y no es susceptible de recurso en vía administrativa, solo de impugnación contencioso-administrativa.

El sector queda así ordenado como suelo de actividad económica —industrial y terciaria— con cesiones dotacionales y de espacios libres, sin reserva residencial. La publicación cierra un procedimiento de más de cuatro años y habilita la urbanización de un ámbito llamado a ampliar el suelo productivo del municipio y a fijar las cargas que asumirán los propietarios.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla, n.º 214, 5 de noviembre de 2026, Administración Local, págs. 49-65 (referencia oficial: BOP-SE-2026-214007).