Saijo et Kikuchi : démolition d'office de maisons vacantes sans propriétaires

Dans l’édition extraordinaire du Journal officiel datée du 21 octobre 2026, la ville de Saijo (préfecture d’Ehime) et la ville de Kikuchi (préfecture de Kumamoto) ont publié des avis concernant des « maisons vacantes spécifiques et autres » dont les propriétaires ne peuvent être identifiés avec certitude. Les deux municipalités ont désigné les bâtiments concernés comme maisons vacantes spécifiques conformément à l’article 2, paragraphe 2 de la Loi sur les mesures spéciales pour la promotion de la lutte contre les maisons vacantes (Loi n° 127 de 2014), et publient cet avis en vertu des dispositions de l’article 22, paragraphe 10 de ladite loi. Il y est explicitement mentionné que si le propriétaire ne procède pas à la démolition dans le délai imparti, le maire exécutera lui-même les mesures. Les signataires des avis sont le maire de Saijo, Mitsuyoshi Ochi, et le maire de Kikuchi, Minoru Egashira, tous deux en date du 21 octobre 2026.

Un cadre juridique permettant des mesures via avis public même en l’absence de propriétaire identifié

Cette loi définit comme « maisons vacantes spécifiques et autres » les maisons abandonnées qui, si elles sont laissées en l’état, présentent des risques d’effondrement ou des dangers sanitaires, et établit un cadre permettant aux municipalités d’ordonner des mesures telles que la démolition ou la réparation. En temps normal, l’identification du propriétaire est un préalable, mais dans des cas comme celui-ci où le propriétaire ne peut être identifié avec certitude, le maire peut mettre en œuvre les mesures lui-même après une procédure d’avis public conformément à l’article 22, paragraphe 10. L’avis public sert également à donner aux ayants droit l’opportunité et un délai pour formuler une opposition.

Ville de Saijo : maison en bois à deux étages à Akeyashiki, date limite le 18 novembre

Le bâtiment visé par la ville de Saijo est le suivant, et les mesures que le propriétaire doit prendre consistent en la démolition du bâtiment et l’enlèvement des biens meubles.

• Localisation : 755-3 Akeyashiki, ville de Saijo, préfecture d’Ehime
• Type : Résidence / Structure : Maison en bois à deux étages avec toit en tuiles d’ardoise / Surface totale : 94,8 mètres carrés
• Date limite des mesures : 18 novembre 2026
• En l’absence de mesures dans le délai : Le maire, ou une personne désignée ou mandatée par lui, exécutera lesdites mesures
• Contact : Division de la Planification Urbaine, Département de la Construction de la ville de Saijo (Tél. 0897-52-1521)

Ville de Kikuchi : maison de plain-pied à Kumafu, délai court fixé au 31 octobre

L’avis de la ville de Kikuchi, constatant l’impossibilité d’identifier avec certitude le propriétaire ou le gestionnaire, ordonne, outre la démolition du bâtiment, l’évacuation et le traitement approprié des biens meubles laissés sur le terrain.

• Localisation : 1472-1 Aza-Jodani, Kumafu, ville de Kikuchi, préfecture de Kumamoto / Numéro de maison 1472-1
• Type : Résidence / Structure : Maison de plain-pied en blocs et bois avec toit en tôle d’acier galvanisé
• Surface de plancher : 1er étage 57,57 m², 2e étage 51,30 m²
• Date limite des mesures : 31 octobre 2026
• Contact : Division de la Prévention des Catastrophes et des Transports de la mairie de Kikuchi (Tél. 0968-25-7203, FAX 0968-24-7222)

Délais et obligation de déclaration pour les ayants droit des biens meubles restants

Les deux avis demandent aux personnes revendiquant des droits sur les biens meubles restés à l’intérieur des bâtiments ou sur les terrains de notifier s’ils les évacuent avant la date limite, s’ils désignent des objets à conserver, ou s’ils les remettent. Passé ce délai, le maire procédera à l’enlèvement et à l’élimination desdits biens. Le délai restant pour les ayants droit est d’environ 4 semaines pour la ville de Saijo (jusqu’au 18 novembre) et de 10 jours pour la ville de Kikuchi (jusqu’au 31 octobre).

Pour les résidents, cela signifie que l’élimination des dangers quotidiens, tels que les effondrements, les incendies ou les infestations de nuisibles, est désormais inscrite au calendrier concret. D’autre part, pour les détenteurs de droits immobiliers ayant négligé l’enregistrement de la succession ou les parties prenantes ayant laissé des biens meubles à l’intérieur du bâtiment, il s’agit d’un avis indiquant qu’ils risquent de perdre leurs propriétés une fois le délai expiré, et que la déclaration dans les délais constitue le seul moyen de préserver leurs droits.

Source : Journal officiel (édition extraordinaire du 21 octobre 2026) « Avis concernant les maisons vacantes spécifiques, etc. » — Maire de Saijo, Mitsuyoshi Ochi, Maire de Kikuchi, Minoru Egashira. Base légale : Loi sur les mesures spéciales pour la promotion de la lutte contre les maisons vacantes, etc. (Loi n° 127 de 2014), Article 2 paragraphe 2, Article 22 paragraphe 10.