Saijo y Kikuchi ejecutarán demoliciones de viviendas vacías de propietarios desconocidos

En la edición extraordinaria del Boletín Oficial del 21 de octubre de 2026, la ciudad de Saijo (prefectura de Ehime) y la ciudad de Kikuchi (prefectura de Kumamoto) publicaron anuncios relativos a “casas abandonadas específicas” cuyos propietarios no han podido ser identificados con certeza. Ambas ciudades, basándose en el artículo 2, párrafo 2 de la Ley de Medidas Especiales para la Promoción de Medidas contra Casas Abandonadas (Ley n.º 127 de 2014), han designado los edificios afectados como casas abandonadas específicas y proceden a su anuncio según lo dispuesto en el artículo 22, párrafo 10 de dicha ley, especificando que, si el propietario no procede a la demolición antes de la fecha límite, el alcalde ejecutará las medidas por cuenta propia. Los firmantes de los anuncios son el alcalde de Saijo, Mitsuyoshi Ochi, y el alcalde de Kikuchi, Minoru Egashira, ambos con fecha del 21 de octubre de 2026.

Marco legal que permite tomar medidas mediante anuncio incluso si el propietario es desconocido

Dicha ley define como “casas abandonadas específicas” aquellas viviendas que, de ser dejadas al abandono, representarían un riesgo de colapso o un peligro sanitario, estableciendo un marco en el cual los municipios pueden ordenar medidas como la demolición o la reparación. Normalmente, se requiere la identificación del propietario; sin embargo, en casos como este, donde no es posible identificar con certeza al propietario o responsables, el alcalde puede implementar las medidas directamente tras el procedimiento de anuncio del artículo 22, párrafo 10. El anuncio también cumple la función de otorgar a los titulares de los derechos la oportunidad y el plazo para presentar objeciones.

Saijo: edificio de madera de dos plantas en Akeyashiki, plazo hasta el 18 de noviembre

El edificio objeto de la medida por parte de la ciudad de Saijo es el siguiente, y las medidas que deben llevar a cabo los propietarios consisten en la demolición del edificio y la retirada y eliminación de bienes muebles.

• Ubicación: 755-3 Akeyashiki, ciudad de Saijo, prefectura de Ehime
• Tipo: Vivienda / Estructura: Madera, tejado de pizarra, 2 plantas / Superficie total: 94,8 metros cuadrados
• Plazo para las medidas: 18 de noviembre de 2026
• En caso de no tomarse medidas antes del plazo: El alcalde, o la persona designada o delegada por este, ejecutará dichas medidas
• Contacto: División de Planificación Urbana, Departamento de Construcción de la ciudad de Saijo (Tel. 0897-52-1521)

Kikuchi: casa de una planta en Kumafu, plazo corto hasta el 31 de octubre

El anuncio de la ciudad de Kikuchi, al no poder identificar con certeza al propietario o administrador, ordena, además de la demolición del edificio, la retirada y el tratamiento adecuado de los bienes muebles dejados en el terreno.

• Ubicación: 1472-1 Aza-Jodani, Kumafu, ciudad de Kikuchi, prefectura de Kumamoto / Número de propiedad 1472-1
• Tipo: Vivienda / Estructura: Bloque y madera, tejado de chapa de acero galvanizado, una planta
• Superficie construida: 1.ª planta 57,57 metros cuadrados, 2.ª planta 51,30 metros cuadrados
• Plazo para las medidas: 31 de octubre de 2026
• Contacto: División de Prevención de Desastres y Transporte del Ayuntamiento de Kikuchi (Tel. 0968-25-7203, FAX 0968-24-7222)

Plazos y obligación de notificación para los titulares de bienes muebles remanentes

Ambos anuncios solicitan que cualquier persona que reclame derechos sobre los bienes muebles que permanezcan en el interior del edificio o en el terreno notifique si procederá a retirarlos, a designar los objetos para su custodia o a entregarlos antes de la fecha límite. Una vez vencido el plazo, el alcalde u otras autoridades procederán a la retirada y eliminación de dichos bienes. El tiempo restante para los titulares es de aproximadamente 4 semanas para la ciudad de Saijo (hasta el 18 de noviembre) y de solo 10 días para la ciudad de Kikuchi (hasta el 31 de octubre).

Para los residentes, esto significa que la eliminación de peligros cotidianos, tales como el colapso de estructuras, incendios o la proliferación de plagas, se ha incorporado al calendario real de ejecución. Por otro lado, para los titulares de derechos inmobiliarios que hayan omitido el registro de herencia o para las personas relacionadas que hayan dejado bienes muebles dentro del edificio, este anuncio indica que podrían perder sus propiedades una vez vencido el plazo, siendo la solicitud dentro del periodo establecido el único medio para preservar sus derechos.

Fuente: Boletín Oficial (Edición extraordinaria del 21 de octubre de 2026) “Anuncio relativo a viviendas vacías específicas, etc.” — Alcalde de Saijo, Mitsuyoshi Ochi, Alcalde de Kikuchi, Minoru Egashira. Base legal: Ley de Medidas Especiales para la Promoción de Contramedidas contra Viviendas Vacías, etc. (Ley n.º 127 de 2014), Artículo 2, Párrafo 2; Artículo 22, Párrafo 10.