Jávea réglemente les logements à usage touristique et exclut les complexes et les blocs

La Mairie de Jávea a publié dans le Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (numéro 10474, du 20 octobre 2026) le rapport environnemental et territorial stratégique favorable à la modification ponctuelle numéro XLI du Plan général d’aménagement urbain (PGOU) de la commune, destinée à réguler les logements à usage touristique. L’accord a été adopté par la Commission d’Évaluation Environnementale Municipale lors de sa session ordinaire CEAM-2026/01, tenue le 12 mai 2026, et l’annonce est signée par la maire, Rosa Vicenta Cardona Vives, en date du 24 septembre 2026. Le document est identifié par la référence officielle DOGV-C-2026-30483.

Feu vert environnemental en procédure simplifiée

La commission a émis un rapport environnemental stratégique favorable dans le cadre de la procédure simplifiée de modification, conformément à l’article 49 du texte refondu de la Loi d’aménagement du territoire, d’urbanisme et de paysage (TRLOTUP), considérant que la proposition « n’a pas d’effets significatifs sur l’environnement ». Le traitement doit désormais se poursuivre par la voie sectorielle correspondante.

L’accord incorpore expressément les considérations transmises par la Direction Générale du Tourisme dans un rapport daté du 29 avril 2026, lesquelles conditionnent le contenu final de la modification.

Les ensembles et blocs sont exclus du champ d’application

Le premier critère du Tourisme est déterminant pour la portée de la norme : les logements de type touristique ne peuvent être inclus dans des ensembles et blocs, car ils constituent une autre modalité d’hébergement touristique selon la réglementation sectorielle. Par conséquent, ces ensembles et blocs sont exclus du champ d’application de la modification proposée.

Le second critère concerne la dénomination et l’utilisation des instruments de contrôle municipal :

• L’élaboration d’un recensement ou d’une liste d’hébergements touristiques avec titre habilitant municipal ne devra pas être dénommée Registre des logements touristiques.
• Un autre instrument à finalité urbanistique et de contrôle local pourra être défini alternativement.
• Cet instrument servira également à vérifier le respect des pourcentages de saturation par zone.

Trois rapports sectoriels avant l’approbation initiale

La commission a convenu de solliciter, lors de la phase d’approbation initiale par le Plénière de la corporation, les rapports sectoriels des organismes suivants :

• Conselleria de l’Industrie, du Tourisme, de l’Innovation et du Commerce.
• Service Territorial d’Urbanisme – Alicante.
• Service Provincial des Côtes d’Alicante.

L’annonce est rendue publique conformément à l’article 53.7 du Décret législatif 1/2021, du 18 juin, qui approuve le TRLOTUP. Le texte intégral du rapport est disponible aux bureaux municipaux du Portal del Clot, numéro 2, à Jávea, ainsi que sur le siège électronique municipal.

Délai de quatre ans

Le rapport environnemental et territorial stratégique perdra sa validité et cessera de produire ses effets si, une fois publié au Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, le plan n’a pas été approuvé dans un délai maximum de quatre ans à compter de sa publication. Dans ce cas, la partie promotrice devra redémarrer la procédure d’évaluation environnementale et territoriale stratégique simplifiée.

La décision affecte pleinement les propriétaires de logements opérant dans la location touristique, les résidents des noyaux résidentiels et le secteur hôtelier de la localité, qui font désormais face à la phase d’approbation initiale et aux rapports sectoriels préalables. L’exclusion des ensembles et des blocs limite l’objet de la norme à l’habitation unifamiliale ou isolée, tandis que le contrôle de la saturation par zones reste en attente de l’instrument municipal qui remplacera le registre des logements touristiques.

Source : Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, numéro 10474, 20 octobre 2026, section V (Annonces), référence officielle : DOGV-C-2026-30483.