L'INDAABIN met aux enchères neuf biens immobiliers fédéraux avec des valeurs de base à partir de 146 700 pesos

L’Institut d’Administration et d’Évaluation des Biens Nationaux (INDAABIN), organe déconcentré du Secrétariat aux Finances et au Crédit Public (SHCP), a lancé l’Appel d’Offres Public Numéro 02/2026 pour les Biens Immobiliers Fédéraux afin de céder à titre onéreux neuf propriétés dans huit entités du pays. L’avis, signé par le directeur général de l’Administration du Patrimoine Immobilier Fédéral, Álvaro Lomelí Covarrubias, a été publié dans le Journal Officiel de la Fédération du mercredi 28 octobre 2026 (p. 260). Les offres d’achat seront ouvertes et attribuées le 17 novembre 2026.

L’enchère s’appuie sur la Loi Générale sur les Biens Nationaux et sur l’Accord établissant les Normes pour la Vente de Biens Immobiliers de Propriété Fédérale, publié le 12 juin 2008 et modifié pour la dernière fois le 30 août 2017. Les biens font l’objet d’accords de désincorporation publiés dans le même organe officiel les 31 octobre 2018 ; 22 octobre 2021 ; 24 mars 2022 ; 22 mars et 22 août 2023 ; 11 juin 2024 ; 2 avril et 26 mai 2025, et 30 juillet 2026. Tous sont cédés « AD CORPUS », dans l’état où ils se trouvent actuellement, et les superficies sont celles figurant sur les plans topographiques respectifs.

Les bases ont été fixées selon la valeur prévue à l’article 85, deuxième paragraphe, de la loi ; trois immeubles bénéficient déjà d’une remise suite à des appels d’offres précédents : Casa del Valle 523 est proposé à 95 % de la valeur de base (deuxième appel d’offres) et quatre autres à 90 % (troisième appel d’offres). Au total, les valeurs de base et finales s’élèvent à 58 023 160 pesos.

Les neuf immeubles et leurs prix

• 9-20072-8 : bâtiment « Predio Amazonas 93 », río Amazonas 93 et 93 A, mairie de Cuauhtémoc, Mexico ; 355,30 m² de terrain et 564,24 m² construits ; 28 millions 447 mille pesos.
• 15-9588-9 : terrain « Paseo del Ángel », Paseo del Ángel 1, Ojo de Agua, Tecámac, État de Mexico ; 635,68 m² ; 2 millions 390 mille pesos.
• 9-17496-9 : mixte « Casa del Valle 523 », avenue Coyoacán Eje 3 Poniente 523, Benito Juárez, Mexico ; 250 m² de terrain ; valeur finale 12 millions 764 mille 200 pesos.
• 3-1195-7 : mixte « Promotora Francisco Villa », ejido Francisco Villa, Comondú, Basse-Californie du Sud ; 1 302,86 m² ; valeur finale 357 mille 300 pesos.
• 10-4702-9 : terrain « Predio Tlahualilo 6 », Tlahualilo de Zaragoza, Durango ; 350,12 m² ; valeur finale 264 mille 690 pesos.
• 12-16339-5 : bâtiment « Tienda No. 228 Chilpancingo », avenue Ruffo Figueroa 5, Chilpancingo de los Bravo, Guerrero ; 1 599,29 m² construits ; valeur finale 11 millions 670 mille 300 pesos.
• 11-11197-5 : terrain « Lomas del Valle 134 », León, Guanajuato ; 180 m² ; valeur finale 841 mille 770 pesos.
• 19-18594-8 : terrain « Distrito de Riego 4 Don Martín », Ciudad Anáhuac, Nuevo León ; 20 028,84 m² ; valeur finale 146 mille 700 pesos.
• 30-1848-1 : terrain « Lote Miguel Lerdo », Miguel Lerdo 96, Veracruz, Veracruz ; 135,10 m² ; valeur finale 1 million 141 mille 200 pesos.

Calendrier : bases, visites et ouverture

• Bases en vente dès la publication et jusqu’au 11 novembre 2026, avant 18h00, à l’avenue México 151, Coyoacán, et sur le portail de l’INDAABIN ; coût de 6 200 pesos TVA incluse.
• Visites des biens et réunions d’éclaircissement du 30 octobre au 9 novembre 2026 ; la présence doit être confirmée trois jours ouvrables à l’avance.
• Enregistrement des soumissionnaires et examen des documents : 17 novembre, de 10h00 à 11h30, au sous-sol de l’avenue México 151.
• Présentation et ouverture des offres sous pli fermé : 17 novembre à 12h00, dans la Salle Polyvalente, devant un représentant de l’Órgano de Control Interno en el Ramo Hacienda.
• Adjudication : ce même 17 novembre ; le gagnant disposera de 30 jours calendaires pour régler le montant total.

Garantie et règles d’enchères

Chaque participant devra garantir le sérieux de sa proposition à hauteur de 10 % du montant offert, en faveur de la Tesorería de la Federación, par chèque de banque ou certificat bancaire. Les offres inférieures à la valeur de base ou finale fixée seront rejetées, et l’obtention des bases est une condition obligatoire pour concourir.

Le lot comprend deux biens immobiliers à Mexico — l’immeuble de bureaux de río Amazonas et l’immeuble mixte de Coyoacán — qui concentrent près de 70 % du montant total de l’opération et qui cumulent déjà des remises suite à des tentatives de vente précédentes. Les autres sont des terrains et des parcelles de plus petite taille dans les zones nord, centre et sud-est du pays.

Impact pour les investisseurs

Pour le marché immobilier, l’appel d’offres ouvre une fenêtre de deux semaines pour examiner les bases et visiter les terrains avant la clôture du 11 novembre, avec un investissement minimum de 146 700 pesos et des plafonds de près de 28,5 millions. L’opération est également un test de la capacité de l’INDAABIN à placer l’inventaire fédéral avec des remises cumulées : la « Tienda No. 228 » de Chilpancingo, par exemple, est proposée 10 % en dessous de sa valeur de base après deux appels d’offres précédents.

Source : Diario Oficial de la Federación, édition du mercredi 28 octobre 2026, Section I, p. 260 (référence officielle : R.- 581590).