INDAABIN licita nueve inmuebles federales con valores base desde 146,700 pesos

El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), convocó la Licitación Pública Número 02/2026 de Inmuebles Federales para enajenar a título oneroso nueve propiedades en ocho entidades del país. La convocatoria, firmada por el director general de Administración del Patrimonio Inmobiliario Federal, Álvaro Lomelí Covarrubias, se publicó en el Diario Oficial de la Federación del miércoles 28 de octubre de 2026 (pág. 260). Las ofertas de compra se abrirán y se fallarán el 17 de noviembre de 2026.

La subasta se sustenta en la Ley General de Bienes Nacionales y en el Acuerdo por el que se establecen las Normas para la Venta de Inmuebles de Propiedad Federal, publicado el 12 de junio de 2008 y reformado por última vez el 30 de agosto de 2017. Los bienes cuentan con acuerdos de desincorporación publicados en el mismo órgano oficial los días 31 de octubre de 2018; 22 de octubre de 2021; 24 de marzo de 2022; 22 de marzo y 22 de agosto de 2023; 11 de junio de 2024; 2 de abril y 26 de mayo de 2025, y 30 de julio de 2026. Todos se enajenan “AD CORPUS”, en las condiciones en que actualmente se encuentran, y las superficies son las que constan en los planos topográficos respectivos.

Las bases se fijaron con el valor previsto en el artículo 85, segundo párrafo, de la ley; tres inmuebles ya llevan descuento por licitaciones anteriores: Casa del Valle 523 se ofrece al 95% del valor base (segunda licitación) y cuatro más al 90% (tercera licitación). En conjunto, los valores base y finales suman 58 millones 23 mil 160 pesos.

Los nueve inmuebles y sus precios

• 9-20072-8: edificación “Predio Amazonas 93”, río Amazonas 93 y 93 A, alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México; 355.30 m² de terreno y 564.24 m² construidos; 28 millones 447 mil pesos.
• 15-9588-9: terreno “Paseo del Ángel”, Paseo del Ángel 1, Ojo de Agua, Tecámac, Estado de México; 635.68 m²; 2 millones 390 mil pesos.
• 9-17496-9: mixto “Casa del Valle 523”, avenida Coyoacán Eje 3 Poniente 523, Benito Juárez, Ciudad de México; 250 m² de terreno; valor final 12 millones 764 mil 200 pesos.
• 3-1195-7: mixto “Promotora Francisco Villa”, ejido Francisco Villa, Comondú, Baja California Sur; mil 302.86 m²; valor final 357 mil 300 pesos.
• 10-4702-9: terreno “Predio Tlahualilo 6”, Tlahualilo de Zaragoza, Durango; 350.12 m²; valor final 264 mil 690 pesos.
• 12-16339-5: edificación “Tienda No. 228 Chilpancingo”, avenida Ruffo Figueroa 5, Chilpancingo de los Bravo, Guerrero; mil 599.29 m² construidos; valor final 11 millones 670 mil 300 pesos.
• 11-11197-5: terreno “Lomas del Valle 134”, León, Guanajuato; 180 m²; valor final 841 mil 770 pesos.
• 19-18594-8: terreno “Distrito de Riego 4 Don Martín”, Ciudad Anáhuac, Nuevo León; 20 mil 28.84 m²; valor final 146 mil 700 pesos.
• 30-1848-1: terreno “Lote Miguel Lerdo”, Miguel Lerdo 96, Veracruz, Veracruz; 135.10 m²; valor final 1 millón 141 mil 200 pesos.

Calendario: bases, visitas y apertura

• Bases a la venta desde la publicación y hasta el 11 de noviembre de 2026, antes de las 18:00 horas, en avenida México 151, Coyoacán, y en el portal del INDAABIN; costo de 6,200 pesos con IVA.
• Visitas a los inmuebles y juntas de aclaraciones del 30 de octubre al 9 de noviembre de 2026; la asistencia debe confirmarse con tres días hábiles de anticipación.
• Registro de licitantes y revisión de documentos: 17 de noviembre, de 10:00 a 11:30 horas, en el sótano de avenida México 151.
• Presentación y apertura de ofertas en sobre cerrado: 17 de noviembre a las 12:00 horas, en la Sala de Usos Múltiples, ante un representante del Órgano de Control Interno en el Ramo Hacienda.
• Fallo: ese mismo 17 de noviembre; el ganador tendrá 30 días naturales para cubrir el importe total.

Garantía y reglas de la puja

Cada participante deberá garantizar la seriedad de su propuesta con el 10% del monto ofertado, a favor de la Tesorería de la Federación, mediante cheque de caja o certificado bancario. Se desecharán las ofertas inferiores al valor base o final fijado, y la obtención de las bases es requisito obligatorio para concursar.

El paquete incluye dos inmuebles en la Ciudad de México —el edificio de oficinas de río Amazonas y el mixto de Coyoacán— que concentran cerca del 70% del monto total de la operación y que ya acumulan descuentos por intentos previos de venta. Los demás son terrenos y predios de menor tamaño en zona norte, centro y sureste del país.

Impacto para inversionistas

Para el mercado inmobiliario, la convocatoria abre una ventana de dos semanas para revisar bases y visitar predios antes del cierre del 11 de noviembre, con un piso de inversión de 146,700 pesos y techos de casi 28.5 millones. La operación también es una prueba de la capacidad del INDAABIN para colocar inventario federal con descuentos acumulados: la “Tienda No. 228” de Chilpancingo, por ejemplo, se ofrece 10% por debajo de su valor base tras dos licitaciones previas.

Fuente: Diario Oficial de la Federación, edición del miércoles 28 de octubre de 2026, Sección I, pág. 260 (referencia oficial: R.- 581590).