Villa côtière à Hornbæk remise aux enchères forcées après une offre de 34,5 millions

Une villa côtière située au Kystvej 40B à Hornbæk, officiellement estimée à 17 000 000 DKK, sera vendue lors d’une deuxième enchère forcée le 19 novembre 2026 au Retten i Helsingør, après que la première enchère a produit une offre de 34 550 000 DKK. La remise aux enchères est annoncée dans le Statstidende du 29 octobre 2026, dans la section des ventes forcées de biens immobiliers, sous le numéro d’affaire AS 5-49/2026 et l’avis du journal officiel S27102026-83.

L’avis a été déposé par le cabinet d’avocats copenhaguais Rialtoadvokater, qui agit également pour la partie ayant demandé la vente, Lars Christian Lucht Rasmussen, représenté par l’avocat Henrik Oehlenschlæger. Sous la rubrique « Særlige bemærkninger », l’avis indique seulement : « Ny auktion 19. november 2026 kl. 13.30. Bud på første auktion var kr. 34.550.000,00 ». Aucun motif n’est donné pour la répétition de la vente.

La propriété avait déjà fait l’objet d’une publicité pour une vente forcée le 22 octobre 2026, à 13h30, devant ce que l’avis précédent appelait le Fogedretten i Helsingør, publié dans le Statstidende du 6 octobre 2026 (S02102026-98) sous le même numéro d’affaire. Cette première tentative est l’enchère lors de laquelle l’offre de 34 550 000 DKK a été enregistrée. Le nouvel avis comporte une référence d’avocat supplémentaire, RI8572DM, parallèlement au numéro d’affaire du tribunal.

L’enchère en termes pratiques

• Date et heure : 19 novembre 2026 à 13h30.
• Lieu : Retten i Helsingør, Salle d’audience D, Prøvestensvej 50, 3000 Helsingør.
• Affaire judiciaire : AS 5-49/2026 ; la référence du cabinet demandeur est RI8572DM.
• Documents et conditions de vente : l’avis renvoie les parties intéressées à la page du dossier sur tvangsauktionssiden.dk, dossier 15256, et précise que les détails de la vente et les conditions d’enchère sont disponibles pour consultation au greffe du tribunal, sauf indication contraire.
• Demandes d’inspection : Rialtoadvokater, Falkoner Allé 1, 2000 Frederiksberg.

Un terrain de 1 283 mètres carrés face à l’Øresund

La superficie enregistrée est de 1 283 m², dont 0 m² de route, selon l’avis. Le terrain se situe à partir de Kystvej derrière un portail fermé en bois blanc, avec des pavés autour de la maison et une annexe que le registre du bâtiment (BBR) répertorie comme un garage, mais qui contient deux pièces ainsi qu’une salle de bain et des toilettes. Un patio couvert se trouve dans le jardin à l’est.

À l’intérieur, l’avis décrit un petit hall d’entrée menant à un autre hall avec des toilettes pour invités en marbre clair, une cuisine moderne avec plaque à induction Miele, hotte, machine à café encastrée et réfrigérateur, ainsi qu’un salon avec des portes à petits carreaux et une cheminée encastrée. Une pièce est enregistrée dans le BBR comme une orangerie ; une pièce plus petite fait face à l’eau avec une terrasse en bois, et une terrasse surélevée surplombe les dunes en direction de Kullen.

Le sous-sol comprend un espace bien-être avec des sols en marbre, un hammam et une douche derrière des portes vitrées, ainsi qu’une cuisine utilitaire avec l’unité de chauffage urbain et des salles de stockage. Au premier étage se trouvent une salle de bain avec sol en marbre et baignoire, ainsi qu’une chambre avec parquet et accès à une terrasse offrant une vue sur l’eau.

Évaluation et propriété

• Valeur officielle du bien : 17 000 000 DKK au 1er octobre 2020, dont 14 000 000 DKK pour la valeur du terrain.
• Propriétaire enregistré selon l’extrait du registre foncier : Angelina Wessmann Jensen.
• Partie requérante : Lars Christian Lucht Rasmussen, agissant par l’intermédiaire de Rialtoadvokater.
• Avocat chargé de la publicité : Rialtoadvokater, Falkoner Allé 1, 2000 Frederiksberg.

La relation entre les chiffres est l’élément le plus frappant de l’avis : l’offre enregistrée lors de la première enchère était légèrement plus du double de l’évaluation officielle totale de 17 000 000 DKK fixée en 2020, alors que le terrain seul était estimé à 14 000 000 DKK.

Pour les lecteurs du nord du Zélande, l’affaire constitue un rare indicateur public des niveaux de prix dans l’un des tronçons côtiers les plus prisés de la région, où un terrain de 1 283 m² du côté mer de Kystvej affiche une valeur foncière de 14 000 000 DKK. L’audience du 19 novembre déterminera si un acheteur est trouvé au niveau ou au-dessus des 34 550 000 DKK déjà offerts, et l’avis lui-même est le seul document officiel mentionnant les conditions, le lieu et les parties impliquées.

Source : Statstidende, 29 octobre 2026, Ventes forcées — biens immobiliers (référence officielle : S27102026-83 ; dossier judiciaire AS 5-49/2026).