Hornachuelos approuve le remembrement de la Ronda Este pour des usages industriels

La Mairie de Hornachuelos a approuvé initialement le Projet de Remembrement du secteur SUNC UA.10.2 “Parcelación Ronda Este”, à Céspedes, dans le but essentiel de garantir l’implantation d’activités à usage industriel dans le périmètre. La décision a été adoptée par le Décret 2026/00001698, du 18 septembre 2026, dicté par le maire Julián López Vázquez, et est publiée dans le Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba nº 189, du 30 septembre 2026, sous la référence officielle BOP-A-2026-3238.

Le dossier, traité sous la référence GEX 908/2021, correspond à un projet de remembrement d’initiative municipale via le système de coopération, conformément à l’article 106 de la Loi 7/2021 LISTA et aux articles 140 et suivants de son Règlement Général. Sa finalité est de respecter les déterminations de l’Étude de Détail SUNC UA.10 “Parcelación Ronda Este”, des NNSS de Hornachuelos, rédigée par l’architecte María de Carmen Castro Navajas et par Carlos Vallejo Rodríguez, licenciée en Droit et technicien urbaniste.

Rapports techniques et antécédents

Le projet a été examiné par le Service d’Architecture et d’Urbanisme (SAU) de la Diputación de Córdoba, dont le rapport technique du 17 décembre 2025 a considéré le contenu du document comme suffisant et complet, bien qu’il ait signalé des lacunes dans la structure de propriété, le compte de liquidation, les attributions, les plans et les cessions obligatoires. Après correction, un nouveau rapport favorable du SAU daté du 20 février 2026 a été établi, ainsi qu’un rapport de l’Architecte Municipal du 10 juin 2026 comprenant la liste des propriétaires concernés.

Le dossier est complété par la procédure préalable GEX 5213/2025, de redélimitation des unités d’exécution UA-10.2 et UA-10.3, approuvée définitivement par la Résolution de la Mairie numéro 1334/2026, du 29 juillet 2026.

Compte de liquidation et attribution des parcelles

Le compte de liquidation provisoire est fixé à 106 360,69 euros, montant qui inclut l’urbanisation du périmètre, les compensations économiques aux propriétaires et les honoraires de rédaction du document, et qui est intégralement assumé par la Mairie de Hornachuelos, recevant en paiement une contrepartie en nature de 481,6 UA. Le projet prévoit six parcelles industrielles, la dernière desquelles est attribuée à la Municipalité.

Les propriétaires, d’un commun accord selon l’accord privé du 13 octobre 2025, acceptent les parcelles suivantes :

• Finca 1.1.1.1 : Rafael Santos Ruiz et María Cortés Ávila.
• Finca 1.1.1.2 : José Ruiz Castro et Luisa Cortés Ávila.
• Finca 1.1.1.3 : Antonio Ruiz Castro et Carmen Cortés Ávila.
• Finca 1.1.2.1 : Andrés López Fernández et Ana del Carmen Muñoz Caballero.
• Finca 1.1.2.2 : José López Fernández et Carmen Moreno Díaz.

La propriété d’origine correspond à la propriété 3648 du Registre de la Propriété de Posadas, avec une différence de superficie de 104,10 mètres carrés qui devra être sollicitée auprès du conservateur. Les 10 % de la moyenne d’exploitation de cession, chiffrée à 203,46 UA (250 mètres carrés de terrain), sont intégrés dans la compensation en nature à la mairie au sein d’une seule parcelle.

Vingt jours d’information publique

Le décret soumet le projet à une période d’information publique de 20 jours par voie d’annonce dans le Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba et sur le tableau d’affichage municipal, le dossier restant à la disposition des intéressés sur le siège électronique de la mairie. De plus, il sera procédé à la notification individuelle des titulaires de biens et de droits affectés, selon les données du Registre de la Propriété et du cadastre, afin qu’ils formulent, dans un délai de vingt jours, les observations qu’ils jugeront opportunes. Le maire devra en rendre compte au conseil lors de la prochaine session.

L’approbation initiale ouvre la procédure décisive pour que les propriétaires fonciers du secteur présentent des observations et pour que la municipalité progresse vers l’urbanisation effective de la zone. Si elle se concrétise, l’opération permettra de disposer de terrains industriels à Céspedes et de répondre à la demande d’implantation d’activités productives à Hornachuelos.

Source : Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba, nº 189, du 30 septembre 2026, section VI - Administration Locale, p. 14120-14123 (référence officielle : BOP-A-2026-3238).