Hondarribia eremu tentsatutzat deklaratzeko prozedura abiatu du Jaurlaritzak

Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailak Hondarribia (Gipuzkoa) merkatu-eremu tentsatu izendatzeko prozedura abiatu du, udalaren eskariz. Denis Itxaso González sailburuaren 2026ko urriaren 16ko Aginduak jasotzen du erabakia, eta Boletín Oficial del País Vasco aldizkariak 2026ko urriaren 28an argitaratu zuen, 2026/4541 erreferentzia ofizialarekin, beste xedapenen atalean. Abiapuntuak hogei egun balioduneko informazio publikoa ireki du, eta epe horretan interesdunek alegazioak aurkeztu ahal izango dituzte.

Prozedura 2023ko maiatzaren 24ko 12/2023 Legeak, etxebizitzarako eskubidearena, 18.2 artikuluan ezarritakoaren arabera izapidetzen da, AAAA_ORD_7202/26_09 espediente-zenbakiarekin. Araudi horren arabera, eremu tentsatuaren deklarazioa etxebizitza arloko administrazio eskudunak egin behar du, eta kasu honetan eskumena Eusko Jaurlaritzak du, Euskal Autonomia Erkidegoko Estatutuaren 10.31 artikuluak, 3/2015 Legeak, etxebizitzarena, eta 411/2024 Dekretuak —sailaren egitura organikoa arautzen duena— emandako babesean.

Hondarribiako Udalak 2026ko maiatzaren 11n aurkeztu zion eskaera Sailari, udalerriaren egoera aztertzen duen dokumentazioarekin batera:

• Diagnostiko eta memoria justifikatzailea, eremu tentsatu gisa deklaratzeko.
• Hondarribiako Etxebizitza Plana, deklarazioaren oinarri dena.
• Plan espezifiko bat, desorekak zuzentzeko neurriak eta garapen-egutegia jasotzen dituena.

Bost urteko prezioen igoera, lege-baldintza betea

Memoriak 2025eko apirileko Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza Behatokiaren txostenari egiten dio erreferentzia, eta bi adierazle nagusiak jasotzen ditu. Legeak eskatzen du prezioen hazkunde metatua erkidegoko KPIaren hazkundea baino hiru puntu handiagoa izatea gutxienez.

• Etxebizitza erosteko prezioa: %30,5eko igoera bost urtean, %22,4ko muga gaindituta (KPIaren urteko batez besteko igoera %19,4 izan zen Euskadin).
• Alokairuaren prezioa: %19,7ko igoera, %16,6ko erreferentzia-muga gaindituta.

Ildo horretan, Aginduak dio aski frogatuta dagoela 12/2023 Legearen 18.3 artikuluko b) letrako baldintza betetzen dela, hau da, erosketa zein alokairu prezioen hazkunde metatuak KPIaren hazkundea hiru puntu baino gehiago gainditzen duela. Horregatik, Sailak prozedura hasteko erabakia hartu du.

Informazio publikoa eta udalaren audientzia

Tramitazioak bi bide paralelo ditu. Alde batetik, Aginduaren bigarren puntuak prozedura informazio publikoko izapidera bidaltzen du, eta horretarako argitarapena egin beharko da bai Boletín Oficial del País Vasco aldizkarian, bai Gipuzkoako Lurralde Historikoko Aldizkari Ofizialean, hogei egun balioduneko epearekin; epea bi argitalpenetatik azkenaren ondorengo egunetik hasita zenbatuko da. Bestetik, hirugarren puntuak Hondarribiako Udalari jakinaraztea eta hogei egun balioduneko audientzia-epea ematea ezartzen du, alegazioak eta dokumentazioa aurkez ditzan.

Justifikazio-memoria eta azterlanak eskuragarri egongo dira Etxebizitzako Plangintza eta Prozesu Operatiboen Zuzendaritzan, Donostia-San Sebastián kaleko 1. zenbakian (Vitoria-Gasteiz), eta Eusko Jaurlaritzaren egoitza elektronikoko iragarki-taulan. Aginduaren aurka ez dago errekurtsorik, izapide hutsa delako.

Deklarazioak zer aldatuko lukeen

Legeak berak zehazten du eremu tentsatu gisa egindako deklarazioak berariazko neurriak aplikatzeko bidea zabaltzen duela, betiere etxebizitza-merkatuaren defizitak eta herritarrek etxebizitza eskuratzeko duten zailtasuna egiaztatuta. Behin deklarazioa eginda, eremu tentsatuaren indarraldia hiru urtekoa izango da, eta urtero luzatu ahal izango da, prozedura berari jarraituz, arrazoiak irauten badu eta aurretik hartutako neurrien justifikazioa aurkeztuta.

Era berean, ebazpenak —behin prozedura amaituta— etxebizitza-merkatuaren hutsegiteetan oinarritu beharko du, eta Espainiako Gobernuko Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioko Agenda Urbanoaren eta Etxebizitzaren Idazkaritza Nagusiari komunikatu beharko zaio. Sailak onartzat jotzen du memoriarekin batera aurkeztutako neurri-plana desorekak lehengoratzeko bideragarria eta egokia dela.

Eragin zuzena du udalerriarentzat: Hondarribia Euskadiko lehen eremu tentsatuen zerrendara gehitzea litzateke, eta 2026ko maiatzetik izapidetzen ari den espedientearen hurrengo urratsa herritarren eta eragile sozioekonomikoen alegazioak jasotzea da, informazio publikoko hogei egun baliodunetan.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco, 2026/4541, 2026ko urriaren 28a, I. atala (beste xedapenak) (erreferentzia ofiziala: 2026/4541).