Grenade déclare Santa Adela zone de régénération urbaine et rénovera 150 logements

La Junta de Gobierno Local de la Mairie de Grenade a approuvé le 25 septembre 2026 la délimitation de l’unité d’exécution 4 (Zone d’Intervention 2.1 “Avda. de Dílar” du PERI ATM-2 “Santa Adela”) comme zone de régénération et de rénovation urbaine. L’accord, traité sous le dossier 2026/28714W, est publié dans le Boletín Oficial de la Provincia de Granada nº 194, du 7 octobre 2026, sous la référence BOP-GRA-2026-194016, et soumet le dossier à l’enquête publique.

L’action s’appuie sur l’article 38 de la Loi 5/2025, du 16 décembre, sur le Logement d’Andalousie, et sur le Décret Royal 326/2026, du 22 avril, qui réglemente le Plan Étatique du Logement 2026-2030. Le périmètre était déjà délimité par la planification municipale : le Plan Spécial de Réforme Intérieure ATM-2 “Santa Adela” a été définitivement approuvé le 21 décembre 2004 (BOP nº 102, du 1er juin 2005) et une modification du Plan Général a été approuvée le 27 mars 2015 (BOP nº 156, du 17 août 2015). La zone figure également dans le Plan Municipal du Logement et du Sol, approuvé par l’accord nº 354 de la Junta de Gobierno Local du 16 mars 2012.

Selon le dossier, les unités 1.1, 1.2 et 1.3 de la Zone d’Intervention “Santa Adela” ont déjà été exécutées et restent en attente les unités 2.1 et 2.2 (Zone d’Intervention “Avda. de Dílar”), ainsi que celles dénommées Jarama et Cataluña, qui seront développées par voie de réhabilitation.

Une unité avec 150 logements et 6 locaux

L’unité proposée comprend :

• 150 logements.
• 6 locaux commerciaux.

L’accord approuve initialement la délimitation, soumet le dossier à l’enquête publique et demande de solliciter un rapport auprès du Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía. Il ordonne également d’inclure dans les budgets municipaux les dotations nécessaires et d’entamer les travaux pour formaliser la demande, avec la rédaction des documents requis. L’élaboration des travaux sera réalisée par les moyens propres de la Mairie de Grenade, qui agit en tant que promoteur de l’action.

Vulnérabilité sismique après la série d’août 2026

Le dossier justifie la substitution — démolition et reconstruction — par l’état des bâtiments, construits dans les années 50 sans norme parasismique. Les rapports décrivent :

• Des murs porteurs de 40-50 cm avec des planchers en béton coulés sur place sans poutres de chaînage périphériques.
• Des fondations filantes sans dalles parasismiques intégrales.
• Des rez-de-chaussée modifiés avec des piliers isolés ou des poutres métalliques, présentant un risque de “rez-de-chaussée faible”.
• Un risque d’ “effet de martèlement” (effet applaudissement) entre des bâtiments mitoyens de hauteur ou de rigidité différentes.

Le texte indique que la série sismique d’août 2026, avec des séismes d’une magnitude allant jusqu’à 4,8, a aggravé la situation, et que le Zaidín souffre d’une amplification sismique par effet de site en raison de son assise sur des argiles et des sédiments mous des rivières Genil et Monachil. Grenade présente des valeurs d’accélération de base de 0,23g à 0,24g selon la NCSE-02. La zone est incluse dans la Stratégie Régionale Andalouse pour la Cohésion et l’Inclusion Sociale (ERACIS) et dans le Plan Local d’Inclusion dans les Zones Défavorisées (PLIZD), approuvé par l’accord nº 1170 de la Junta de Gobierno Local du 5 novembre 2018.

Information publique et allégations

L’édit soumet le dossier à l’information publique pour un délai de 20 jours à compter du lendemain de sa publication dans le Boletín Oficial de la Provincia, la presse locale et le tableau d’affichage, conformément à l’article 25 du Décret Législatif Royal 7/2015. L’accord de la Junta de Gobierno Local prévoyait, en revanche, un délai d’un mois. Le dossier est disponible à la Sous-direction de Gestion, au Centro Cultural Gran Capitán, C/ Gran Capitán nº 22. L’annonce sert de notification aux propriétaires et aux parties intéressées inconnus, conformément à l’article 44 de la Loi 39/2015. L’édit est signé par le conseiller délégué à l’Urbanisme, aux Travaux Publics et aux Licences, Enrique M. Catalina Carmona.

La déclaration ouvre la voie pour que les résidents du quartier du Zaidín voient leurs logements reconstruits plutôt que réparés, la mairie considérant le coût d’une réhabilitation profonde disproportionné par rapport à celui d’un bâtiment neuf. La période d’allégations est la seule opportunité formelle pour les voisins et propriétaires affectés d’intervenir avant que la délimitation ne devienne définitive et que les fonds étatiques et autonomiques ne soient sollicités.

Source : Boletín Oficial de la Provincia de Granada, nº 194, du 7 octobre 2026, Administration Locale, p. 53-58 (référence officielle : BOP-GRA-2026-194016).