Les propriétés de Gramrode retournent aux enchères après une offre maximale de 230 000 couronnes

Le tribunal d’exécution de Horsens organisera une nouvelle vente aux enchères forcée le 4 décembre 2026 concernant deux propriétés adjacentes à Gramrode, près de Juelsminde, après que l’offre la plus élevée lors de la première enchère n’a atteint que 230 000 couronnes. L’enchère débutera à 09h30 dans la salle d’audience A au Godsbanegade 2, 8700 Horsens, selon l’avis publié dans le Statstidende le 13 novembre 2026 sous la référence S11112026-39. La vente est demandée par la succession de Rasmus Peter Andreas Larsen.

L’enchère précédente a eu lieu le 6 novembre 2026 à la même heure et au même endroit, et l’avis publié le 20 octobre 2026 porte les mêmes numéros de dossier, AS 6-41/2026 et AS 6-56/2026, au tribunal de Horsens. Sous le titre « Ny auktion », le nouvel avis stipule expressément que l’offre la plus élevée lors de la première enchère était de 230 000 couronnes, une somme représentant environ un cinquième de l’évaluation publique commune. La référence propre du gestionnaire de dossier auprès du cabinet d’avocats demandeur est 16856.

Deux adresses vendues en un seul lot

L’enchère couvre trois parcelles de terrain enregistrées et deux adresses postales, proposées sous la condition spéciale suggérée « Samlet opråb », signifiant que l’ensemble est mis aux enchères comme un lot unique plutôt qu’en parties séparées :

• Matrikel 4 f, Gramrode by, Rårup — 5 310 m², répertorié avec 0 m² de route.
• Matrikel 7 ah, Gramrode by, Rårup — 797 m².
• Matrikel 4 c, Gramrode by, Rårup — 1 036 m².

Le Bjerrevej 378 se situe sur les deux premières parcelles dans le code postal 7130 Juelsminde, tandis que le Bredgade 22 est enregistré sur la parcelle (matrikel) 4 c. La maison du Bjerrevej 378 a été construite en 1953 en briques enduites de rouge avec un toit en tuiles rouges, et la surface bâtie est indiquée à 130 m² selon le registre du bâtiment. Selon ce même registre, il existe une dépendance de 16 m² datant de 1998, bien que le propriétaire affirme qu’elle n’existe pas et que seul un abri en bois de 4 à 6 m² se trouve sur la parcelle. Au Bredgade 22, se trouve un garage de 40 m² en briques rouges avec un toit en fibro-ciment.

Évaluation juste au-dessus d’un million de couronnes

L’évaluation publique commune est de 1 110 000 couronnes au 1er octobre 2020, dont 625 000 couronnes correspondent à la valeur du terrain. La ventilation dans l’avis est la suivante :

• Bjerrevej 378 : 853 000 couronnes, dont 368 000 couronnes de valeur terrain.
• Bredgade 22 : 257 000 couronnes, intégralement en valeur terrain.
• Combiné : 1 110 000 couronnes, dont 625 000 couronnes de valeur terrain.

L’intérieur de la maison est décrit comme comprenant une entrée arrière avec un poêle à pellets, une cuisine supposée être d’origine, un salon, une salle de bain avec baignoire et trois pièces. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets, l’eau provient d’un approvisionnement privé et l’évacuation se fait vers le réseau d’égouts public. Les équipements listés sont une cuisinière, un réfrigérateur et un lave-linge.

État et accès laissés à la charge de l’acheteur

L’avis est sans détour quant à l’état de la propriété : elle nécessite un déblayage, un nettoyage et une rénovation approfondis, ou éventuellement une démolition, et les terrains sont décrits comme étant fortement envahis par la végétation, encombrés et difficiles d’accès. Le Bredgade 22 se situe dans le prolongement de la parcelle arrière du Bjerrevej 378, et le garage est accessible via le parking de l’entreprise Uni Makers. L’avis stipule clairement que l’acheteur aux enchères doit clarifier lui-même les conditions d’accès.

La succession est représentée par l’administrateur Johnny Mæhlisen du cabinet Brunse Mæhlisen Advokatfirma I/S situé au Nørre Alle 32, 8362 Hørning. L’enchère est annoncée par Holst, Advokater, et les demandes de visite ainsi que les détails de vente sont adressées à Annette Stausholm au Hans Broges Gade 2, 8000 Aarhus C. Le dossier de l’affaire est disponible pour consultation au tribunal d’exécution de Horsens.

Ce cas illustre à quel point le marché peut être restreint pour les propriétés rurales délabrées dans l’est du Jutland : une offre de 230 000 couronnes face à une évaluation combinée de 1 110 000 couronnes n’a pas suffi pour conclure la vente, la succession doit donc tenter sa chance à nouveau. Pour les enchérisseurs, le second tour le 4 décembre offre une nouvelle opportunité, mais la responsabilité de clarifier l’accès légal à un garage accessible via le parking d’un tiers incombe fermement à l’acheteur.

Source : Statstidende, 13 novembre 2026, Tvangsauktioner · Fast ejendom (référence officielle : S11112026-39 ; références judiciaires AS 6-41/2026 et AS 6-56/2026).