Propiedades de Gramrode vuelven a subasta tras puja máxima de 230.000 coronas

El tribunal de ejecución de Horsens llevará a cabo una nueva subasta forzosa el 4 de diciembre de 2026 sobre dos propiedades colindantes en Gramrode, cerca de Juelsminde, después de que la puja más alta en la primera subasta alcanzara solo 230.000 coronas. La subasta comenzará a las 09:30 en la sala de vistas A en Godsbanegade 2, 8700 Horsens, según el aviso publicado en Statstidende el 13 de noviembre de 2026 bajo la referencia S11112026-39. La venta es solicitada por la masa hereditaria de Rasmus Peter Andreas Larsen.

La subasta anterior se llevó a cabo el 6 de noviembre de 2026 a la misma hora y lugar, y el aviso publicado el 20 de octubre de 2026 lleva los mismos números de caso, AS 6-41/2026 y AS 6-56/2026, en el tribunal de Horsens. Bajo el encabezado “Ny auktion”, el nuevo aviso establece expresamente que la puja más alta en la primera subasta fue de 230.000 coronas, una suma que asciende aproximadamente a una quinta parte de la valoración pública conjunta. La referencia propia del gestor del caso con el bufete de abogados solicitante es 16856.

Dos direcciones vendidas como un solo lote

La subasta abarca tres parcelas de terreno registradas y dos direcciones postales, ofrecidas bajo el término especial propuesto “Samlet opråb”, lo que significa que el conjunto se subasta como un único lote en lugar de en partes separadas:

• Matrikel 4 f, Gramrode by, Rårup — 5.310 m², registrada con 0 m² de carretera.
• Matrikel 7 ah, Gramrode by, Rårup — 797 m².
• Matrikel 4 c, Gramrode by, Rårup — 1.036 m².

Bjerrevej 378 se asienta sobre las dos primeras parcelas en el código postal 7130 Juelsminde, mientras que Bredgade 22 está registrada en la matrikel 4 c. La casa en Bjerrevej 378 fue construida en 1953 en ladrillo revocado de rojo con tejado de teja roja, y el área construida es de 130 m² según el registro de edificación. Según el mismo registro, hay una construcción anexa de 16 m² de 1998, aunque el propietario afirma que no existe y que solo hay un cobertizo de madera de 4 a 6 m² en la parcela. En Bredgade 22 hay un garaje de 40 m² de ladrillo rojo con tejado de cemento amianto.

Valoración ligeramente superior a un millón de coronas

La valoración pública conjunta es de 1.110.000 coronas al 1 de octubre de 2020, de las cuales 625.000 coronas corresponden al valor del suelo. El desglose en el aviso es el siguiente:

• Bjerrevej 378: 853.000 coronas, de las cuales 368.000 coronas son valor del suelo.
• Bredgade 22: 257.000 coronas, todo valor del suelo.
• Combinado: 1.110.000 coronas, de las cuales 625.000 coronas son valor del suelo.

El interior de la casa se describe como una entrada trasera con una estufa de pellets, una cocina que se cree es la original, un salón, un baño con bañera y tres habitaciones. La calefacción es mediante estufa de pellets, el agua proviene de un suministro privado y el drenaje va al sistema de alcantarillado público. Los electrodomésticos enumerados son una cocina, un refrigerador y una lavadora.

Estado y acceso a cargo del comprador

El aviso es tajante sobre el estado de la propiedad: necesita una limpieza profunda, saneamiento y renovación, o posiblemente demolición, y los terrenos se describen como densamente cubiertos de maleza, descuidados y difíciles de transitar. Bredgade 22 se encuentra en prolongación de la parcela trasera de Bjerrevej 378, y se accede al garaje a través del aparcamiento de la empresa Uni Makers. El aviso establece claramente que el comprador en la subasta debe aclarar por su cuenta las condiciones de acceso.

La masa hereditaria está representada por el administrador Johnny Mæhlisen de Brunse Mæhlisen Advokatfirma I/S en Nørre Alle 32, 8362 Hørning. La subasta es anunciada por Holst, Advokater, y las consultas sobre las visitas y los detalles de venta se dirigen a Annette Stausholm en Hans Broges Gade 2, 8000 Aarhus C. Los documentos del caso están disponibles para su inspección en el tribunal de ejecución de Horsens.

El caso ilustra lo limitado que puede ser el mercado de propiedades rurales deterioradas en el este de Jutlandia: una oferta de 230.000 coronas frente a una valoración combinada de 1.110.000 coronas no fue suficiente para cerrar la venta, por lo que la masa hereditaria debe intentarlo de nuevo. Para los postores, la segunda ronda el 4 de diciembre ofrece una oportunidad renovada, pero la responsabilidad de aclarar el acceso legal a un garaje al que se llega a través del aparcamiento de un tercero recae firmemente sobre el comprador.

Fuente: Statstidende, 13 de noviembre de 2026, Tvangsauktioner · Fast ejendom (referencia oficial: S11112026-39; referencias judiciales AS 6-41/2026 y AS 6-56/2026).