G-Port hypothèque cinq lots de Water Street à la Demerara Bank

G-PORT Incorporated a créé une première obligation (debenture) en faveur de la Demerara Bank Limited, affectant cinq lots commerciaux sur Water Street, Cummingsburg, dans la ville de Georgetown. L’instrument, publié sous l’avis n° 3247 dans The Official Gazette of Guyana n° 408/2026 du samedi 24 octobre 2026 aux pages 3410 à 3412, sera émis et enregistré sept jours après sa publication conformément à l’article 233(1) de la loi sur les sociétés de 1991 (Companies Act, 1991). L’avis précise que l’obligation ne sera pas garantie par une hypothèque ou une charge distincte, mais conférera elle-même une première charge fixe (First Fixed Charge) classée comme première hypothèque sur les propriétés décrites.

Le débiteur hypothécaire est G-PORT Incorporated, une société constituée au Guyana en vertu de la loi sur les sociétés de 1991, dont le siège social est situé au Lot 24 Water Street, Cummingsburg, Georgetown. Le détenteur de l’obligation est la Demerara Bank Limited, constituée au Guyana en vertu de la loi sur les sociétés de 1991 et dont l’adresse enregistrée est le 214 Camp Street, North Cummingsburg, Georgetown, Demerara. L’avis au journal officiel ne divulgue pas le montant principal garanti, le taux d’intérêt ou le calendrier de remboursement ; il se limite au montage de garantie et aux propriétés affectées.

Cinq titres sur Water Street

L’annexe de la première obligation énumère les biens immobiliers suivants, chacun avec ses bâtiments, constructions et tous les bâtiments futurs érigés pendant la durée de l’hypothèque :

• Le sous-lot désigné par la lettre « C », partie du lot de vase ou d’eau numéro 8, Water Street, Cummingsburg, sous le Transport n° 1246A de 1995, reçu de Island Investment Company (Guyana) Limited, indiqué sur un plan d’E.S.E Parker daté du 19 novembre 1942 et déposé au registre des actes le 7 décembre 1942, le sous-lot étant délimité sur un plan de 1957 par I.S. Mohamed déposé le 5 février 1966.
• Le lot de vase ou d’eau numéro 9, Water Street, Cummingsburg, sous le Transport n° 1234 de 1994, également reçu de Island Investment Company (Guyana) Limited.
• Le lot de vase ou d’eau numéro 10, Water Street, Cummingsburg, sous le Transport n° 285 de 1946, reçu de Wieting & Richter Ltd, à l’exception des machines et des supports sur lesquels elles reposent.
• La moitié nord du lot d’eau ou de vase numéro 11, Cummingsburg, sous le Transport n° 196 de 1911, reçu de Wieting & Richter Ltd.
• La moitié sud du lot de vase numéro 11, le lot de vase numéro 12 et le lot d’eau ou de vase situé devant la concession ou le lot numéro 13, North Cummingsburg, sous le Transport n° 214 de 1910, reçu de Wieting & Richter Ltd.

Un montage de garantie à trois niveaux

Au-delà de la première hypothèque fixe sur les cinq lots, l’obligation comporte un second niveau : une première charge fixe sur tous les actifs immobilisés et biens de la société, présents et futurs, y compris les installations, les machines, l’équipement, les véhicules, les biens meubles et les agencements. Cette charge fixe exclut expressément les stocks de marchandises et les biens immobiliers déjà soumis à des hypothèques existantes détenues par la Republic Bank (Guyana) Limited.

Une troisième couche, sous la forme d’une première sûreté flottante (floating charge), couvre l’ensemble de l’entreprise ainsi que tous les autres biens, actifs et droits de la société qui ne sont pas effectivement grevés par la sûreté fixe, y compris les stocks, les créances clients et autres dettes. La société a l’interdiction de créer toute hypothèque ou sûreté prioritaire ou pari passu à l’obligation (debenture), et ne peut grever les propriétés hypothéquées, à l’exception des servitudes et droits de passage accordés dans le cours normal des affaires, des servitudes de services publics, des privilèges résultant de la loi et des licences et permis d’exploitation.

Hypothèques de la Republic Bank exclues

L’avis identifie trois sûretés préexistantes qui priment sur les actifs en question, toutes en faveur de Republic Bank (Guyana) Limited :

• Acte d’hypothèque n° 948 de 2022 (Registre commercial Mtg #2507) sur le lot numéro 48, également connu sous le numéro 89, Kingston, détenu sous le Transport n° 1937 de 2022.
• Acte d’hypothèque n° 299 de 2023 (Registre commercial Mtg #2531) sur la moitié est de la moitié ouest du lot numéro 60, également connu sous le numéro 88C, Barrack Street, Kingston, et le quart ouest du lot numéro 60, également connu sous le numéro 88D, Kingston, détenu sous le Transport n° 2097 de 2022.
• Acte d’hypothèque n° 252 de 2025 (Registre commercial Mtg #2712) sur les mêmes propriétés de Barrack Street.

L’avis autorise en outre tout groupe de deux administrateurs de la société à signer l’Obligation à première demande (First Demand Debenture) et tous les documents s’y rapportant, à apposer le sceau commun et à remettre l’instrument en tant qu’acte de la société. La date d’exécution et la date d’émission sont laissées vides dans l’avis publié, pour être complétées en 2026.

Charge dans le centre commercial

Le dépôt établit une hypothèque de premier rang sur un bloc contigu de propriétés de Water Street, assemblées sur trois décennies auprès de deux des maisons de commerce et de gestion historiques de Georgetown, Island Investment Company (Guyana) Limited et Wieting & Richter Ltd. Il montre également que l’opérateur portuaire superpose une dette bancaire à des actifs déjà nantis auprès de Republic Bank (Guyana) Limited, et confirme que la voie du registre des sûretés en vertu de l’article 233(1) de la loi sur les sociétés de 1991 (Companies Act, 1991) demeure le registre public standard des emprunts d’entreprise. Le même numéro contient d’autres avis d’obligations en faveur de Demerara Bank Limited émis par Royal Castle (Guyana) Inc. et Guyana Logistics & Support Services Inc., témoignant d’un cycle groupé de refinancement d’entreprise enregistré dans une seule édition.

Source : The Official Gazette of Guyana, No. 408/2026, 24 octobre 2026, avis, pp. 3410-3412 (référence officielle : No. 3247).