G-Port hipoteca cinco lotes de Water Street al Banco de Demerara

G-PORT Incorporated ha creado una primera obligación (debenture) a favor de Demerara Bank Limited, gravando cinco lotes comerciales en Water Street, Cummingsburg, en la ciudad de Georgetown. El instrumento, publicado como aviso No. 3247 en The Official Gazette of Guyana No. 408/2026 del sábado 24 de octubre de 2026 en las páginas 3410 a 3412, será emitido y registrado siete días después de su publicación conforme a la Sección 233(1) de la Ley de Sociedades de 1991. El aviso registra que la obligación no estará garantizada por una hipoteca o cargo separado, sino que conferirá por sí misma un Cargo Fijo Primero con rango de primera hipoteca sobre las propiedades descritas.

El hipotecante es G-PORT Incorporated, una sociedad constituida en Guyana bajo la Ley de Sociedades de 1991 con domicilio social en Lot 24 Water Street, Cummingsburg, Georgetown. El tenedor de la obligación es Demerara Bank Limited, constituida en Guyana bajo la Ley de Sociedades de 1991 y con domicilio social en 214 Camp Street, North Cummingsburg, Georgetown, Demerara. El aviso de la gaceta no revela la suma principal garantizada, la tasa de interés ni el calendario de pagos; se limita al paquete de garantías y a las propiedades gravadas.

Cinco títulos en Water Street

El anexo de la primera obligación enumera los siguientes bienes inmuebles, cada uno con sus edificios, estructuras y todas las construcciones futuras erigidas durante la vigencia de la hipoteca:

• Sublote identificado con la letra “C”, parte del Lote de Lodo o Agua número 8, Water Street, Cummingsburg, bajo el Transporte No. 1246A de 1995, recibido de Island Investment Company (Guyana) Limited, mostrado en un plano de E.S.E Parker fechado el 19 de noviembre de 1942 y depositado en el Registro de Escrituras el 7 de diciembre de 1942, estando el sublote delineado en un plano de 1957 de I.S. Mohamed depositado el 5 de febrero de 1966.
• Lote de lodo o agua número 9, Water Street, Cummingsburg, bajo el Transporte No. 1234 de 1994, también recibido de Island Investment Company (Guyana) Limited.
• Lote de lodo o agua número 10, Water Street, Cummingsburg, bajo el Transporte No. 285 de 1946, recibido de Wieting & Richter Ltd, salvo y exceptuando la maquinaria y los bastidores sobre los que se asienta.
• La mitad norte del Lote de Agua o Lodo número 11, Cummingsburg, bajo el Transporte No. 196 de 1911, recibido de Wieting & Richter Ltd.
• La mitad sur del Lote de Lodo número 11, el Lote de Lodo número 12 y el lote de agua o lodo frente a la concesión o lote número 13, North Cummingsburg, bajo el Transporte No. 214 de 1910, recibido de Wieting & Richter Ltd.

Un paquete de garantías de tres niveles

Más allá de la primera hipoteca fija sobre los cinco lotes, la obligación conlleva una segunda capa: un primer cargo fijo sobre todos los activos fijos y propiedades de la empresa, presentes y futuros, incluyendo planta, maquinaria, equipo, vehículos, bienes muebles y accesorios. Ese cargo fijo excluye expresamente las existencias comerciales y los bienes inmuebles ya sujetos a hipotecas existentes mantenidas por Republic Bank (Guyana) Limited.

Una tercera capa, mediante una primera carga flotante, cubre la totalidad de la empresa y todos los demás bienes, activos y derechos de la sociedad que no estén efectivamente gravados bajo la carga fija, incluyendo las existencias comerciales, los créditos librados y otras deudas. Se prohíbe a la sociedad crear cualquier hipoteca o carga con prioridad o pari passu respecto a la obligación, y no podrá gravar las propiedades hipotecadas excepto por servidumbres y derechos de paso otorgados en el curso ordinario de los negocios, servidumbres de servicios públicos, gravámenes derivados de la ley y licencias y permisos operativos.

Hipotecas de Republic Bank excluidas

El aviso identifica tres garantías preexistentes que tienen precedencia sobre los activos en cuestión, todas a favor de Republic Bank (Guyana) Limited:

• Escritura de Hipoteca No. 948 de 2022 (Registro Comercial Mtg #2507) sobre el Lote número 48, también conocido como 89, Kingston, mantenido bajo el Transporte No. 1937 de 2022.
• Escritura de Hipoteca No. 299 de 2023 (Registro Comercial Mtg #2531) sobre la mitad este de la mitad oeste del lote número 60, también conocido como 88C, Barrack Street, Kingston, y el cuarto oeste del lote número 60, también conocido como 88D, Kingston, mantenido bajo el Transporte No. 2097 de 2022.
• Escritura de Hipoteca No. 252 de 2025 (Registro Comercial Mtg #2712) sobre las mismas propiedades de Barrack Street.

El aviso autoriza además a cualquier pareja de directores de la sociedad a ejecutar la Obligación de Primera Demanda y todos los documentos incidentales a la misma, a estampar el sello común y a entregar el instrumento como escritura de la sociedad. La fecha de ejecución y la fecha de emisión se dejan en blanco en el aviso publicado, para ser completadas en 2026.

Gravamen en el núcleo comercial

La presentación establece una hipoteca de primer rango sobre un bloque contiguo de propiedades en Water Street reunidas durante tres décadas provenientes de dos de las históricas casas comerciales y patrimoniales de Georgetown, Island Investment Company (Guyana) Limited y Wieting & Richter Ltd. También muestra que el operador portuario está superponiendo deuda bancaria sobre activos ya pignorados a Republic Bank (Guyana) Limited, y confirma que la vía del registro de garantías bajo la Sección 233(1) de la Ley de Sociedades de 1991 sigue siendo el registro público estándar de los préstamos corporativos. El mismo número lleva avisos de obligaciones adicionales a Demerara Bank Limited por parte de Royal Castle (Guyana) Inc. y Guyana Logistics & Support Services Inc., mostrando una ronda agrupada de refinanciación corporativa registrada en una sola edición.

Fuente: The Official Gazette of Guyana, No. 408/2026, 24 de octubre de 2026, avisos, pp. 3410-3412 (referencia oficial: No. 3247).