Le haras de Fredensborg, avec des constructions illégales, se dirige vers une vente aux enchères forcée

Un haras de 239 667 m² situé au Langstrupvej 45 à Fredensborg, signalé dans le registre national des bâtiments pour construction illégale et deux pistes d’équitation établies illicitement, sera mis aux enchères forcées le 5 novembre 2026 à 13h00 dans la salle d’audience D du Retten i Helsingør. La vente correspond à l’affaire AS 5-59/2026, demandée par le créancier Nordvig Invest A/S et annoncée par Advokathuset Svendborg A/S. L’avis a été publié dans le Statstidende le 21 octobre 2026 sous la référence S19102026-244.

La propriété est un établissement équestre et un haras de grande taille dans un cadre rural entre Hillerød et Helsingør, composé de cinq parcelles cadastrales partageant une seule adresse. L’évaluation officielle s’élève à 8 850 000 DKK au 10 janvier 2020, dont 2 248 200 DKK pour la valeur du terrain. Selon l’extrait du registre foncier, le propriétaire enregistré est OAN III ApS.

Les conditions de vente ont été établies sur la base d’une inspection, de déclarations du propriétaire et de l’extrait du registre des bâtiments, et l’annonceur ne se porte expressément pas garant de leur exhaustivité ni de la légalité des bâtiments et des usages existants. Le dossier de l’affaire est disponible pour consultation au Retten i Helsingør.

Cinq parcelles derrière une seule adresse

• 11 a, Langstrup By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• 3 e, Langstrup By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• 12 g, Langstrup By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• 11 h, Langstrup By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• 8 b, Søholm By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• Superficie enregistrée : 239 667 m², dont 2 110 m² de route

Piscine intérieure, quinze boxes et deux pistes d’équitation

Le bâtiment principal était à l’origine une ferme mais a été substantiellement reconstruit et agrandi ; il est indiqué lors de l’inspection mesurer environ 500 m² — une surface qui n’a été ni mesurée par l’annonceur ni enregistrée dans le registre des bâtiments. Il a été entièrement modernisé avec un grand hall et une entrée principale, une cuisine ouverte, plusieurs pièces et un espace piscine intérieure avec installations de bain, avec des finitions en cuisines sur mesure, des parquets et des sols en chevrons, ainsi que des surfaces carrelées et en béton.

Derrière se trouvent des installations équestres plus récentes : un manège avec écuries intégrées, estimé à environ 1 250 m² et contenant 15 boxes permanents pour chevaux plus une sellerie avec cuisine et toilettes, ainsi qu’un local technique d’environ 20 × 38 m, soit environ 760 m². Le terrain comprend deux pistes d’équitation extérieures, toutes deux dotées de systèmes d’arrosage automatique, environ huit petits paddocks en herbe d’environ 25 × 30 m chacun et quatre paddocks plus grands, ainsi que des clôtures fixes, des portails et du matériel de saut.

Le registre des bâtiments ne correspond pas aux constructions

L’extrait du registre immobilier ne reflète pas fidèlement l’état de la propriété. Il enregistre toujours le bâtiment principal comme une ferme avec 230 m² de surface habitable et un bâtiment d’exploitation de 756 m² de surface commerciale, alors que l’état actuel après reconstruction, nouvelles constructions et démolitions est matériellement différent.

Trois dossiers de construction sont enregistrés : S2022-352, S2022-620 et S2024-459. Le dossier S2022-352 concerne l’extension et la conversion du bâtiment principal, pour lequel un permis de construire daté du 24 mai 2022 est enregistré, mais aucun permis d’achèvement ou d’occupation. L’extrait mentionne également la présence de constructions illégales sur la propriété et de deux pistes d’équitation établies illégalement. Le propriétaire a déclaré être en contact avec le département des dossiers de construction de la commune de Fredensborg pour clarifier et corriger les questions de construction et d’enregistrement.

L’avis avertit que l’acheteur aux enchères doit examiner lui-même la situation des dossiers de construction, y compris les perspectives de légalisation et de correction du registre, et qu’aucune garantie n’est donnée quant à la possibilité de légaliser tous les bâtiments, extensions, pistes d’équitation ou utilisations existants dans leur forme actuelle.

Locataire, TVA et détails pratiques

• Locataire : North Zealand Horses ApS, n° CVR 41 29 49 06, déclaré louer la propriété ou une partie de celle-ci
• Exclu de la vente : l’installation d’entraînement aquatique pour chevaux, le lave-linge et le sèche-linge industriels ainsi que les machines d’exploitation, y compris un mini-tracteur, dont le locataire est propriétaire
• TVA : le traitement n’est pas définitivement réglé ; l’annonceur se réserve le droit que la vente soit totalement ou partiellement assujettie à la TVA
• Visite : sur rendez-vous avec Advokathuset Svendborg A/S, secrétaire Christina Stamer, tél. 62 65 60 32
• Détails de vente : Advokathuset Svendborg A/S, Krøyers Stræde 3, 5700 Svendborg, tél. 62212124

Deux anciennes cuves enterrées sont également enregistrées, toutes deux hors service et déclassées en 1983.

Pour les acheteurs locaux, l’enchère est une occasion rare d’acquérir un complexe équestre entièrement équipé sur près de 24 hectares, mais dont la valeur dépend de la résolution d’un dossier de construction ouvert avec la municipalité. Pour les créanciers, l’évaluation de 8,85 millions DKK de 2020 et la question non résolue de la TVA détermineront ce que la succession pourra récupérer, tandis que la commune de Fredensborg héritera du dossier de légalisation, quel que soit l’acheteur.

Source : Statstidende, 21 octobre 2026, section I (Tvangsauktioner · Fast ejendom) (référence officielle : S19102026-244).