La yeguada de Fredensborg con construcciones ilegales se dirige a una subasta forzosa

Una haras de 239.667 m² situada en Langstrupvej 45 en Fredensborg, señalada en el registro nacional de edificaciones por construcción ilegal y dos pistas de equitación establecidas ilegalmente, se someterá a subasta forzosa el 5 de noviembre de 2026 a las 13:00 en la sala de vistas D del Retten i Helsingør. La venta corresponde al caso AS 5-59/2026, solicitada por el acreedor Nordvig Invest A/S y anunciada por Advokathuset Svendborg A/S. El aviso fue publicado en Statstidende el 21 de octubre de 2026 bajo la referencia S19102026-244.

La propiedad es un establecimiento ecuestre y de cría de gran tamaño en un entorno rural entre Hillerød y Helsingør, compuesto por cinco parcelas catastrales que comparten una misma dirección. La valoración oficial es de 8.850.000 DKK a fecha de 10 de enero de 2020, de los cuales 2.248.200 DKK corresponden al valor del suelo. Según el extracto del registro de la propiedad, el propietario registrado es OAN III ApS.

Los detalles de la venta fueron redactados sobre la base de una inspección, declaraciones del propietario y el extracto del registro de edificaciones, y el anunciante expresamente no garantiza su integridad ni la legalidad de los edificios y usos existentes. Los documentos del caso están disponibles para su inspección en el Retten i Helsingør.

Cinco parcelas bajo una dirección

• 11 a, Langstrup By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• 3 e, Langstrup By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• 12 g, Langstrup By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• 11 h, Langstrup By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• 8 b, Søholm By, Asminderød — Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg
• Superficie registrada: 239.667 m², de los cuales 2.110 m² son carretera

Piscina cubierta, quince boxes y dos pistas de equitación

El edificio principal era originalmente una casa de campo, pero ha sido sustancialmente reconstruido y ampliado, y se indica en la inspección que mide aproximadamente 500 m², una superficie que no ha sido medida por el anunciante ni registrada en el registro de edificaciones. Ha sido modernizado exhaustivamente con un gran vestíbulo y entrada principal, una cocina abierta, varias habitaciones y una zona de piscina cubierta con instalaciones de baño, acabados con cocinas de carpintería, suelos de parqué y espiga, y superficies de baldosa y hormigón.

Detrás se encuentran instalaciones ecuestres más recientes: una pista cubierta con establos integrados, estimada en unos 1.250 m² y que contiene 15 boxes permanentes para caballos más una sala de guarnicionería con cocina y aseo, y un cobertizo de maquinaria de unos 20 × 38 m, aproximadamente 760 m². El terreno cuenta con dos pistas de equitación al aire libre, ambas indicadas con sistemas automáticos de riego por flujo, unas ocho parcelas de césped más pequeñas de unos 25 × 30 m cada una y cuatro parcelas más grandes, junto con vallas fijas, puertas y equipo de salto.

El registro de edificaciones no coincide con los edificios

El extracto del registro de edificaciones no refleja con exactitud la propiedad. Todavía registra el edificio principal como una casa de campo con 230 m² de superficie residencial y un edificio operativo de 756 m² de superficie comercial, mientras que el estado actual tras la reconstrucción, nueva construcción y demolición es materialmente diferente.

Están registrados tres expedientes de edificación: S2022-352, S2022-620 y S2024-459. El S2022-352 se refiere a la ampliación y conversión del edificio principal, para el cual consta un permiso de construcción con fecha de 24 de mayo de 2022, pero no un permiso de finalización o de ocupación. El extracto también incluye una nota indicando que existen construcciones ilegales en la propiedad y dos pistas de equitación establecidas ilegalmente. El propietario ha declarado que está en contacto con el departamento de expedientes de edificación del Municipio de Fredensborg para aclarar y corregir los asuntos de edificación y registro.

El aviso advierte que el comprador en subasta debe investigar por sí mismo la situación de los expedientes de edificación, incluidas las perspectivas de legalización y corrección del registro, y que no se garantiza que todos los edificios, ampliaciones, pistas de equitación o usos existentes puedan ser legalizados en su forma actual.

Inquilino, IVA y detalles prácticos

• Inquilino: North Zealand Horses ApS, n.º CVR 41 29 49 06, quien se indica que arrienda la propiedad o partes de ella
• Excluido de la venta: la instalación de entrenamiento acuático para caballos, la lavadora y secadora industriales y la maquinaria operativa, incluido un minitractor, propiedad del inquilino
• IVA: el tratamiento no está definitivamente resuelto; el anunciante se reserva el derecho de que la venta esté total o parcialmente sujeta a IVA
• Inspección: mediante acuerdo con Advokathuset Svendborg A/S, secretaria Christina Stamer, tel. 62 65 60 32
• Detalles de venta: Advokathuset Svendborg A/S, Krøyers Stræde 3, 5700 Svendborg, tel. 62212124

También están registrados dos tanques enterrados antiguos, ambos fuera de servicio y desmantelados en 1983.

Para los compradores locales, la subasta es una oportunidad poco común de adquirir un complejo ecuestre totalmente equipado en casi 24 hectáreas, pero cuyo valor depende de la resolución de un expediente de edificación abierto con el municipio. Para los acreedores, la valoración de 8,85 millones de DKK de 2020 y la cuestión del IVA no resuelta determinarán lo que la masa hereditaria pueda recuperar, mientras que el Municipio de Fredensborg hereda el expediente de legalización independientemente de quién compre.

Fuente: Statstidende, 21 de octubre de 2026, sección I (Subastas forzosas · Bienes inmuebles) (referencia oficial: S19102026-244).