Vente aux enchères forcée de l'ancienne ferme de Tjele fixée au 6 novembre

Une vente aux enchères forcée d’une ancienne ferme située au Nedergårdsvej 8, 8830 Tjele, aura lieu le 6 novembre 2026 à 11h30 dans la salle d’audience A du Retten i Viborg (Tribunal de Viborg), Klostermarken 10, 8800 Viborg. La vente a été demandée par Nordea Kredit Realkreditaktieselskab, représenté par Maître Bettina Erringsø du cabinet Njord Law Firm, et est annoncée dans le Statstidende du 15 octobre 2026 sous la référence S13102026-16.

Le Statstidende est le journal officiel danois pour les avis juridiques, et les ventes forcées de biens immobiliers sont publiées dans sa section Tvangsauktioner · Fast ejendom. L’avis précise que le prospectus de vente et les conditions d’enchères sont disponibles pour consultation au bureau de l’huissier, sauf indication contraire, et que le bien est vendu en l’état.

La propriété est enregistrée sous le numéro 8 l, Foulum By, Tjele, avec une superficie de terrain enregistrée de 2 870 m², dont 0 m² de route. Le propriétaire enregistré selon le certificat du registre foncier est Poul Bundgaard Olesen. Le numéro de dossier du tribunal est AS 2-121/2026, et le numéro de dossier interne du demandeur est 510742-230355.

Les bâtiments et le terrain

• Maison principale : construite en 1876, convertie et adaptée en 1976, façade en briques rouges ; surface habitable de 250 m², dont 100 m² d’espace sous combles aménagé ; surface commerciale de 128 m².
• Bâtiment 2 : dépendance de 1980, 120 m², ancienne écurie, aucune installation de chauffage.
• Bâtiment 3 : dépendance de 1980, 335 m², anciennement un magasin et un atelier de meubles et d’articles de décoration, chauffage central au combustible solide.
• Bâtiment 4 : dépendance de 1980, 128 m², anciennement une écurie et, en 2004, une salle de cours et de réunion, chauffage central au combustible solide.
• La toiture des dépendances est en fibro-ciment contenant de l’amiante ; un grand vieux hangar à bois situé derrière les dépendances n’est pas enregistré au BBR.

La maison principale possède une toiture récente en tôle d’acier noire aspect brique, évaluée comme étant dans un état supérieur à la moyenne. Le chauffage est indiqué comme étant au gaz naturel selon le BBR, mais une chaudière à granulés de bois et une chaudière au combustible solide ont été constatées lors de l’inspection, et le demandeur se réserve tout droit concernant leur fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend un hall arrière, une salle de bain, une chambre, une cuisine-salle à manger, une salle à manger, une chambre d’angle, une entrée et une pièce ; le premier étage est en cours de conversion avec isolation visible et sols, murs, plafonds et installations non terminés. La propriété est restée vacante et non chauffée pendant deux à trois ans et présente des débuts de moisissures.

État, contamination et services publics

Le terrain est envahi par la végétation et difficile d’accès, avec plusieurs amas de terre derrière les bâtiments contenant probablement des gravats et des déchets d’amiante ; le demandeur se réserve expressément tout droit concernant une éventuelle contamination et conseille à l’acheteur aux enchères de solliciter un avis indépendant. La cour était auparavant bien aménagée mais est partiellement excavée, apparemment pour un projet de drainage qui n’a jamais été achevé. L’acheteur doit s’attendre à des travaux de nettoyage, d’entretien et de rénovation extensive.

• Alimentation en eau : système d’alimentation en eau privé.
• Drainage : évacuation vers le réseau d’égouts public.
• Cuve à mazout : une cuve à mazout enterrée et mise hors service datant de 1967 est enregistrée au BBR, classe de taille inférieure à 6 000 litres, sans information sur son emplacement.
• Appareils trouvés : lave-vaisselle Bosch, four encastré AEG, hotte aspirante et plaque de cuisson de marque inconnue.

Taxes, urbanisme et conditions juridiques

Une taxe foncière différée de 1 554,72 DKK est facturée à l’acheteur aux enchères si l’ancien propriétaire ne la règle pas. Il n’y a pas de prêt d’État différé. La valeur du bien au 1er janvier 2020 est de 1 591 000 DKK, dont la valeur du terrain est de 522 000 DKK. L’évaluation 2024 est préliminaire, et les valeurs indiquées ont été fixées par Vurderingsstyrelsen pour l’imposition immobilière préliminaire de 2025 et 2026 ; tout ajustement ultérieur est collecté auprès de l’acheteur aux enchères si l’ancien propriétaire ne paie pas. Le règlement final, y compris tout arriéré avec intérêts, est obtenu auprès de Gældsstyrelsen après le changement de propriété enregistré.

La propriété se situe dans une zone rurale au sein d’un secteur couvert par un plan local et municipal ainsi que par un plan d’assainissement et de chauffage. Elle est raccordée à un égout commun mais se trouve dans une zone d’assainissement séparatif, et il n’y a actuellement aucune obligation de modifier le drainage. Le demandeur n’est pas informé si la cuve à mazout est conforme aux exigences de l’Olietanksbekendtgørelsen ou si le poêle à bois est conforme à la Brændeovnsbekendtgørelsen.

La loi danoise sur le droit de rétractation pour l’achat de biens immobiliers ne s’applique pas lors d’une vente forcée, l’acheteur est donc lié par son offre. Aucun rapport d’état n’a été préparé, et l’acheteur doit accepter la propriété en l’état et telle qu’elle est trouvée, sans recours pour vices contre l’huissier, le demandeur ou le représentant du demandeur.

Visites et documents

Aucune date n’a été fixée pour la visite de la propriété. Les parties intéressées peuvent s’inscrire pour une visite sur le site web ou contacter le bureau en mentionnant le numéro de dossier. Le prospectus de vente peut être téléchargé sur boligsiden.dk/tvangsauktioner, et les documents du dossier sont disponibles pour consultation au Retten i Viborg, Klostermarken 10, 8800 Viborg. Les demandes concernant les visites doivent être adressées à Njord Law Firm, Pilestræde 58, 1112 København K.

L’enchère offre aux acheteurs et créanciers locaux une date et un lieu fixes pour un bien qui est resté vide pendant plusieurs années et qui nécessite des travaux importants. Parce que la vente est forcée, l’acheteur assume la taxe foncière différée, la contamination possible et la charge complète de la rénovation sans rapport d’état ni droit de rétractation.

Source : Statstidende, 15 octobre 2026, Tvangsauktioner · Fast ejendom (référence officielle : S13102026-16).