Subasta forzosa de la antigua granja de Tjele programada para el 6 de noviembre

Una subasta forzosa de una antigua granja en Nedergårdsvej 8, 8830 Tjele, se llevará a cabo el 6 de noviembre de 2026 a las 11:30 en la Sala de Justicia A del Retten i Viborg, Klostermarken 10, 8800 Viborg. La subasta fue solicitada por Nordea Kredit Realkreditaktieselskab, representada por la abogada Bettina Erringsø del bufete Njord Law Firm, y se anuncia en el Statstidende del 15 de octubre de 2026 bajo la referencia S13102026-16.

Statstidende es la gaceta oficial danesa para avisos legales, y las subastas forzosas de bienes inmuebles se publican en su sección Tvangsauktioner · Fast ejendom. El aviso indica que el prospecto de venta y las condiciones de la subasta están disponibles para su inspección en la oficina del alguacil, a menos que se indique lo contrario, y que la propiedad se vende en el estado en que se encuentra.

La propiedad está registrada como 8 l, Foulum By, Tjele, con una superficie de parcela registrada de 2.870 m², de los cuales 0 m² son carretera. El propietario registrado según el certificado del registro de la propiedad es Poul Bundgaard Olesen. El número de caso judicial es AS 2-121/2026, y el número de caso propio del solicitante es 510742-230355.

Los edificios y la parcela

• Casa principal: construida en 1876, convertida y adaptada en 1976, fachada de ladrillo rojo; área residencial de 250 m², de los cuales 100 m² son espacio de ático aprovechado; área comercial de 128 m².
• Edificio 2: anexo de 1980, 120 m², antiguo establo, sin instalación de calefacción.
• Edificio 3: anexo de 1980, 335 m², anteriormente una tienda y taller de muebles y artículos de interior, calefacción central con combustible sólido.
• Edificio 4: anexo de 1980, 128 m², anteriormente un establo y, en 2004, una sala de cursos y reuniones, calefacción central con combustible sólido.
• La cubierta de los anexos es de cemento fibroso que contiene amianto; un gran cobertizo de madera antiguo detrás de los anexos no está registrado en el BBR.

La casa principal tiene un techo de chapa de acero negro más reciente con aspecto de ladrillo, evaluado en un estado superior al promedio. La calefacción se indica como gas natural según el BBR, pero en la inspección se encontraron una caldera de pellets de madera y una caldera de combustible sólido, y el solicitante se reserva el derecho respecto a su funcionalidad. La planta baja incluye un vestíbulo trasero, baño, dormitorio, cocina-comedor, comedor, habitación en esquina, entrada y una habitación; la primera planta está en proceso de conversión con aislamiento visible y suelos, paredes, techos e instalaciones sin terminar. La propiedad ha estado vacía y sin calefacción durante dos o tres años y muestra indicios de crecimiento de moho.

Estado, contaminación y servicios

Los terrenos están descuidados y son difíciles de acceder, con varios montículos de tierra detrás de los edificios que probablemente contienen escombros y residuos de amianto; el solicitante se reserva expresamente el derecho respecto a una posible contaminación y aconseja al comprador de la subasta buscar asesoramiento independiente. El patio estaba previamente bien distribuido pero está parcialmente excavado, aparentemente para un proyecto de drenaje que nunca se completó. El comprador debe prever labores de limpieza, mantenimiento y una renovación exhaustiva.

• Suministro de agua: sistema de suministro de agua privado.
• Drenaje: descarga al sistema de alcantarillado público.
• Tanque de aceite: un tanque de aceite enterrado y fuera de servicio de 1967 está registrado en el BBR, clase de tamaño inferior a 6.000 litros, sin información sobre su ubicación.
• Electrodomésticos encontrados: lavavajillas Bosch, horno empotrado AEG, campana extractora y placa de marca desconocida.

Impuestos, planificación y términos legales

El impuesto sobre la propiedad diferido de 1.554,72 DKK se cargará al comprador de la subasta si el propietario anterior no lo paga. No existe ningún préstamo estatal diferido. El valor de la propiedad al 1 de enero de 2020 es de 1.591.000 DKK, de los cuales el valor del terreno es de 522.000 DKK. La valoración de 2024 es preliminar, y los valores indicados fueron establecidos por Vurderingsstyrelsen para la tributación inmobiliaria preliminar de 2025 y 2026; cualquier ajuste posterior será cobrado al comprador de la subasta si el propietario anterior no lo paga. La liquidación final, incluyendo cualquier atraso con intereses, se obtendrá de Gældsstyrelsen tras el cambio registrado de propiedad.

La propiedad se encuentra en una zona rural dentro de un área cubierta por un plan local y municipal, así como por un plan de aguas residuales y calefacción. Está conectada a un alcantarillado compartido pero se encuentra en un área de alcantarillado separado, y actualmente no hay requisito de cambiar el drenaje. El solicitante no sabe si el tanque de aceite cumple con los requisitos de la Olietanksbekendtgørelsen o si la estufa de leña cumple con la Brændeovnsbekendtgørelsen.

La ley danesa sobre el derecho de desistimiento para la compra de bienes inmuebles no se aplica en una subasta forzosa, por lo que el comprador queda vinculado por la oferta. No se ha elaborado un informe de estado, y el comprador debe aceptar la propiedad tal como está y como se encuentre, sin reclamaciones por defectos contra el alguacil, el solicitante o el representante del solicitante.

Visitas y documentos

No se ha fijado ninguna fecha para la visita de la propiedad. Los interesados pueden registrarse para una visita en el sitio web o contactar con la oficina citando el número de caso. El folleto de venta se puede descargar en boligsiden.dk/tvangsauktioner, y los documentos del caso están disponibles para su inspección en Retten i Viborg, Klostermarken 10, 8800 Viborg. Las consultas relativas a las visitas deben dirigirse a Njord Law Firm, Pilestræde 58, 1112 København K.

La subasta ofrece a los compradores locales y a los acreedores una fecha y un lugar fijos para una propiedad que ha estado vacía durante varios años y necesita trabajos extensos. Debido a que la venta es forzosa, el comprador asume el impuesto sobre la propiedad diferido, la posible contaminación y la carga total de la renovación sin un informe de estado ni derecho de desistimiento.

Fuente: Statstidende, 15 de octubre de 2026, Tvangsauktioner · Fast ejendom (referencia oficial: S13102026-16).