Maison chaumière de Fanø de 1963 vendue aux enchères judiciaires à Esbjerg

Une maison individuelle isolée de 1963 située au Sønder Land 31 à Sønderho sur l’île de Fanø sera vendue aux enchères judiciaires au Tribunal d’Esbjerg (Retten i Esbjerg) le 30 novembre 2026 à 13h00. La vente est publiée dans le Statstidende du 30 octobre 2026, section Ventes forcées, sous le numéro de dossier AS 12-107/2026. La propriété, évaluée à 1 648 000 DKK au 1er janvier 2020, est inscrite à la succession du propriétaire décédé et est vendue à la demande de l’administrateur de la succession.

La succession à l’origine de la vente

Selon l’extrait du registre foncier, le détenteur du titre est Boet efter Doris Johanne Thygesen, et la partie demandant la vente est cette même succession, représentée par l’administrateur Peter Boe Christensen du cabinet Advokatfirmaet Thuesen Bødker & Jæger, Kongensgade 58, 6700 Esbjerg. La requête porte le numéro de dossier 280037 skb/aml en plus de la référence du tribunal.

La vente est une enchère forcée de biens immobiliers, annoncée par le bureau de l’huissier du Tribunal d’Esbjerg. L’avis précise que le prospectus de vente et les conditions d’enchères sont disponibles pour consultation au bureau de l’huissier du tribunal, et que le prospectus peut également être consulté en ligne sur www.tvangsauktioner.dk. Il est expressément indiqué que la vente n’est pas soumise à la TVA, et l’huissier se réserve le droit d’établir un état des comptes des créanciers hypothécaires.

Une maison chaumée avec un sous-sol profond et une dépendance

L’évaluation du 1er janvier 2020 se divise en une valeur terrain de 835 000 DKK et le reste attribuable aux bâtiments. La parcelle enregistrée est de 769 m², sans zone routière incluse, et la propriété est enregistrée sous la matricule 249, Sønderho by, Sønderho.

Les données du registre BBR et une inspection décrivent les caractéristiques principales suivantes :

• Maison principale construite en 1963, convertie ou agrandie en 2021.
• Surface habitable totale de 155 m², surface bâtie totale de 90 m², sous-sol profond de 40 m² et grenier aménagé de 65 m².
• Murs extérieurs en briques et toit de chaume, avec pompe à chaleur et chauffage électrique.
• Alimentation en eau publique et raccordement au réseau d’égouts public.
• Une dépendance de 1963 avec une surface bâtie de 16 m², des murs en briques et un toit à forte pente en feutre bitumineux.
• Une installation technique consistant en une cuve enterrée de moins de 6 000 litres pour les produits pétroliers, placée hors sol, sans année d’installation enregistrée.

L’inspection, réalisée par une personne non professionnelle le 20 octobre 2026, a noté que le jardin est en friche et que la dépendance, qui contient une petite quantité d’effets ménagers et un réservoir d’huile qui semble être déconnecté, est en mauvais état. La cave profonde n’a pas pu être inspectée, et le demandeur est conscient qu’une petite quantité d’eau peut s’y trouver. La maison a une bonne hauteur sous plafond, et l’une des pièces du premier étage donne sur Hønen, la pointe sud de Fanø. La pompe à chaleur est louée via OK, et l’acheteur reprend les droits et obligations de ce bail, lequel est joint au prospectus de vente.

Restrictions du plan local et modalités de visite

Selon le plan local 106 pour la zone, les bâtiments ne peuvent être démolis, reconstruits ou modifiés sans l’autorisation du conseil municipal, une condition qui limite ce qu’un acheteur peut faire de la maison et de la dépendance. L’avis note également que la propriété a été inspectée à titre non professionnel et que les informations sont partiellement basées sur des extraits du registre BBR et du registre foncier, lesquels peuvent contenir des erreurs.

Détails pratiques pour les enchérisseurs potentiels :

• Enchères : Retten i Esbjerg, Fogedretten, Dokken 1, 6700 Esbjerg, salle d’audience 13, premier étage.
• Date et heure : 30 novembre 2026 à 13h00.
• Visite : Lundi 23 novembre 2026 à 15h00, sur inscription préalable auprès de Advokatfirmaet Thuesen Bødker & Jæger à aml@tblaw.dk ou par téléphone au 79125455.
• L’absence d’inscription signifie qu’aucune visite n’aura lieu.
• Les documents du dossier sont disponibles pour consultation au Retten i Esbjerg, Fogedretten, Dokken 1, 6700 Esbjerg.

Pourquoi cela est important localement

Les maisons sur Fanø arrivent rarement sur le marché libre, et la vente aux enchères forcée d’une maison familiale au toit de chaume à Sønderho offre aux acheteurs locaux et aux investisseurs en résidences de vacances une voie rare d’accès à l’une des zones villageoises protégées de l’île. La combinaison d’une maison de 1963 modernisée en 2021, d’une valeur foncière inscrite de 835 000 DKK et d’un plan local restreignant la démolition et la modification signifie que le résultat sera suivi de près par les voisins et par la municipalité, puisque la vente transfère à la fois le bâtiment et les obligations qui y sont attachées.

Source : Statstidende, 30 octobre 2026, Tvangsauktioner (référence officielle : S28102026-315).