Casa techada de paja de Fanø de 1963 sale a subasta forzosa en Esbjerg

Una casa unifamiliar independiente de 1963 en Sønder Land 31 en Sønderho, en Fanø, se venderá en una subasta forzosa en el Retten i Esbjerg el 30 de noviembre de 2026 a las 13:00. La subasta se publica en el Statstidende del 30 de octubre de 2026, sección Tvangsauktioner, bajo el número de caso AS 12-107/2026. La propiedad, valorada en 1.648.000 DKK al 1 de enero de 2020, está inscrita en el patrimonio del propietario fallecido y se vende a petición del administrador del patrimonio.

El patrimonio detrás de la venta

Según el extracto del registro de la propiedad, el titular es Boet efter Doris Johanne Thygesen, y la parte que solicita la subasta es el mismo patrimonio, representado por el administrador Peter Boe Christensen de Advokatfirmaet Thuesen Bødker & Jæger, Kongensgade 58, 6700 Esbjerg. La solicitud lleva el número de caso 280037 skb/aml además de la referencia propia del tribunal.

La venta es una subasta forzosa de bienes inmuebles, anunciada por la oficina del alguacil del Retten i Esbjerg. El aviso indica que el prospecto de venta y las condiciones de la subasta están disponibles para su inspección en la oficina del alguacil del tribunal, y que el prospecto también puede consultarse en línea en www.tvangsauktioner.dk. Se establece expresamente que la subasta no está sujeta al IVA, y el alguacil se reserva el derecho de preparar un estado de las cuentas de los acreedores hipotecarios.

Una casa techada con sótano profundo y una construcción anexa

La valoración del 1 de enero de 2020 se divide en un valor del terreno de 835.000 DKK y el resto atribuible a las edificaciones. La parcela registrada es de 769 m², sin incluir área de carretera, y la propiedad está registrada bajo la matrícula 249, Sønderho by, Sønderho.

Los datos de construcción del registro BBR y una inspección describen las siguientes características principales:

• Casa principal construida en 1963, convertida o ampliada en 2021.
• Superficie habitable total de 155 m², superficie construida total de 90 m², sótano profundo de 40 m² y ático aprovechable de 65 m².
• Paredes exteriores de ladrillo y techo de paja, con bomba de calor y calefacción eléctrica.
• Suministro de agua pública y conexión al sistema de alcantarillado público.
• Una construcción anexa de 1963 con 16 m² de superficie construida, paredes de ladrillo y un techo inclinado de fieltro asfáltico.
• Una instalación técnica consistente en un tanque subterráneo de menos de 6.000 litros para productos derivados del petróleo mineral, colocado sobre el terreno, sin año de instalación registrado.

La inspección, realizada por una persona no profesional el 20 de octubre de 2026, señaló que el jardín está descuidado y que la construcción anexa, que contiene una pequeña cantidad de efectos domésticos y un tanque de aceite que parece estar desconectado, se encuentra en mal estado. El sótano profundo no pudo ser inspeccionado, y el solicitante es consciente de que puede haber una pequeña cantidad de agua en él. La casa tiene una buena altura de techo, y una de las habitaciones de la primera planta tiene vistas a Hønen, la punta sur de Fanø. La bomba de calor está alquilada a través de OK, y el comprador asume los derechos y obligaciones derivados de dicho contrato de arrendamiento, el cual se adjunta al prospecto de venta.

Restricciones del plan local y acuerdos de visita

Según el plan local 106 para la zona, los edificios no pueden ser demolidos, reconstruidos ni alterados de ninguna otra forma sin el permiso del consejo municipal, una condición que limita lo que un comprador puede hacer con la casa y la construcción anexa. El aviso también señala que la propiedad fue inspeccionada de manera no profesional y que la información se basa en parte en extractos del registro BBR y del registro de la propiedad, que pueden contener errores.

Detalles prácticos para los posibles licitadores:

• Subasta: Retten i Esbjerg, Fogedretten, Dokken 1, 6700 Esbjerg, sala de vistas 13, primera planta.
• Fecha y hora: 30 de noviembre de 2026 a las 13:00.
• Visita: Lunes 23 de noviembre de 2026 a las 15:00, mediante registro previo con Advokatfirmaet Thuesen Bødker & Jæger en aml@tblaw.dk o teléfono 79125455.
• Si no hay registro, no se llevará a cabo la visita.
• Los documentos del caso están disponibles para su inspección en el Retten i Esbjerg, Fogedretten, Dokken 1, 6700 Esbjerg.

Por qué es importante a nivel local

Las casas en Fanø rara vez salen al mercado abierto, y una subasta forzosa de una casa familiar con techo de paja en Sønderho ofrece a los compradores locales y a los inversores de casas vacacionales una vía poco común para entrar en una de las zonas de aldeas protegidas de la isla. La combinación de una casa de 1963 modernizada en 2021, un valor del terreno registrado de 835.000 DKK y un plan local que restringe la demolición y la alteración significa que el resultado será seguido de cerca por los vecinos y por el municipio, ya que la venta transfiere tanto el edificio como las obligaciones vinculadas a él.

Fuente: Statstidende, 30 de octubre de 2026, Tvangsauktioner (referencia oficial: S28102026-315).