El Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Zarautz han publicado el convenio de viviendas protegidas de Irita 17.2

El Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Zarautz han firmado un convenio para promover viviendas de alquiler protegido y alojamientos dotacionales en el sector Irita 17.2, y el acuerdo ha sido publicado en el número 202 del Boletín Oficial del País Vasco con fecha de 22 de octubre de 2026. El convenio recoge que el ayuntamiento cederá gratuitamente al Gobierno dos parcelas de dicho sector para llevar a cabo la construcción pública de viviendas. La publicación se ha realizado a través de la Resolución 96/2026, en la que se especifica que el texto del acuerdo se adjunta como anexo.

El texto fue formalizado el 29 de septiembre en la sede electrónica, firmado por los representantes de ambas instituciones: Denis Itxaso González, consejero de Vivienda y Agenda Urbana, y Xabier Txurruka Fernández, alcalde-presidente de Zarautz. Antes de la firma, el Consejo del Gobierno autorizó el acuerdo en su reunión del 8 de septiembre de 2026, y el Pleno del Ayuntamiento de Zarautz el 25 de mayo de 2026. La resolución para su publicación en el boletín fue firmada el 5 de octubre por Jon Iñaki Urbina García de Vicuña, director de la Secretaría General del Gobierno y Relaciones con el Parlamento.

Dos parcelas y 18.540 metros cuadrados edificables

El objeto del convenio es impulsar una promoción de viviendas de alquiler protegido y una promoción de alojamientos dotacionales en el sector Irita 17.2 —sector 17 de Irita del Plan General de Ordenación Urbana de Zarautz—. Para ello, el ayuntamiento cederá la plena propiedad de dos parcelas a la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco, libres de cargas:

• La parcela de zona pormenorizada «r.1 Residencial colectiva», de 4.356 metros cuadrados, con una edificabilidad física de 13.100 metros cuadrados, distribuida en cuatro unidades de construcción (r.1/1, r.1/2, r.1/3 y r.1/4, cada una de 3.275 metros cuadrados).
• La parcela de zona pormenorizada «eq.3», de 1.644 metros cuadrados y con una edificabilidad de 5.440 metros cuadrados, para albergar un edificio de alojamientos dotacionales; el perfil contará con dos plantas sótano y un máximo de seis plantas sobre rasante.

La edificabilidad de viviendas de las cuatro unidades de construcción está vinculada al régimen de vivienda de protección pública, específicamente al de protección pública de régimen general. La parcela «eq.3» y el edificio en ella previsto son de propiedad municipal, con carácter residual.

El Gobierno asumirá la urbanización y la construcción

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana se compromete a redactar el Programa de Actuación Urbanizadora, el proyecto de reparcelación y el proyecto de urbanización, así como a contratar y ejecutar las obras de urbanización y construcción de las viviendas protegidas y los alojamientos dotacionales. Asimismo, abonará las obras de urbanización vinculadas al sector:

• Dentro del sector, la red viaria v.2 y las zonas libres el.3 y el.4.
• Fuera del sector, la sustitución del paso peatonal que une las calles Indamendi y Maria Etxetxiki, mediante la construcción de un puente bidireccional para vehículos.
• La adecuación de los aparcamientos exteriores al sector.

El Ayuntamiento de Zarautz, por su parte, ha acordado agilizar lo antes posible la tramitación de la urbanización, conceder las licencias necesarias para ejecutar las obras en un plazo de cuatro meses y no solicitar garantías financieras al Gobierno Vasco. Además, ha aceptado establecer una bonificación del 95% en la cuota del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, y declarar la promoción de interés municipal; dicha bonificación se aplicará también a la entidad Vivienda y Suelo de Euskadi, S.A. (VISESA).

Prioridad para los vecinos de Zarautz

La adjudicación de las viviendas se realizará respetando el procedimiento y las reservas de cuotas de la normativa vigente. La orden del departamento de vivienda establecerá las condiciones de participación, y tendrán prioridad los ciudadanos que acrediten estar empadronados en Zarautz durante al menos tres años consecutivos o cinco años en los últimos diez. Como excepción, las mujeres víctimas de violencia de género y las personas con discapacidad permanente de movilidad reducida no tendrán que acreditar el empadronamiento.

Para realizar el seguimiento del convenio se creará una Comisión, que contará con cuatro miembros, dos por cada parte. El acuerdo tiene una vigencia de cuatro años desde su firma, y podrá prorrogarse por otros cuatro años más. Las cesiones se formalizarán en escritura pública, una vez obtenida la autorización del Consejo y en un plazo máximo de seis meses.

Continuidad de una década de política de vivienda

El acuerdo no es el primero entre Zarautz y el Gobierno Vasco. El 3 de junio de 2016 se firmó el convenio para el sector 2.2 de Aldapeta; el 21 de diciembre de 2017, para los alojamientos dotacionales del sector 10.2 de Salberdin; y el 26 de noviembre de 2018, para las viviendas protegidas en alquiler del número 1 de la calle Lanpardo, en el sector 7-OD Azken Portu. El primer Plan Municipal de Vivienda aprobado por el Ayuntamiento en 2015 ha impulsado más de 600 viviendas con protección pública, de las cuales 196 son en alquiler; entre ellas se encuentran las 25 viviendas de la calle Lanpardo.

En ese contexto, el sector Irita 17.2 quedó delimitado el 23 de julio de 2024 como consecuencia de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana aprobada definitivamente por el pleno municipal, para desarrollar viviendas protegidas, alojamientos dotacionales y zonas libres. En un marco más general, el segundo objetivo del Pacto Social por la Vivienda (2022-2036) establece que el parque sostenible de viviendas con protección pública constituya el 12% de las viviendas principales de Euskadi en 2036, frente al 7,7% de 2021.

El convenio afecta directamente a la política de vivienda de Zarautz: el ayuntamiento cede el suelo gratuitamente y el Gobierno Vasco asume el coste de la promoción y la urbanización, para ampliar la oferta de alquiler protegido. El acuerdo, asimismo, garantiza la prioridad de los ciudadanos en la adjudicación y distribuye claramente las cargas urbanísticas, situándose la operación en el marco de la normativa de patrimonio y la Ley 3/2015 de Vivienda.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco, n.º 202, 22 de octubre de 2026, Otras Disposiciones, orr. 1-10 (erreferentzia ofiziala: 2026/4431).