Eusko Jaurlaritzak eta Zarauzko Udalak Irita 17.2ko etxebizitza babestuen hitzarmena argitaratu dute

Eusko Jaurlaritzak eta Zarauzko Udalak Irita 17.2 eremuan alokairuko etxebizitza babestuak eta alojamendu dotazionalak sustatzeko hitzarmena sinatu dute, eta akordioa Boletín Oficial del País Vasco aldizkariaren 2026ko urriaren 22ko 202. zenbakian argitaratu da. Hitzarmenak jasotzen du udalak doan lagako dizkiola Jaurlaritzari eremu horretako bi lursail, etxebizitza-eraikuntza publikoa bertan garatzeko. Argitalpena Resolución 96/2026 delakoaren bidez gauzatu da, eta bertan zehazten da akordioaren testua eranskin gisa jasotzen dela.

Testua irailaren 29an formalizatu zen sede elektronikoan, bi erakundeetako ordezkariek sinatuta: Denis Itxaso González Etxebizitza eta Hiri Agenda sailburuak eta Xabier Txurruka Fernández Zarauzko alkate-presidenteak. Sinadura baino lehen, Jaurlaritzaren Kontseiluak 2026ko irailaren 8ko bileran baimendu zuen akordioa, eta Zarauzko Udalbatzak 2026ko maiatzaren 25ean. Aldizkarian argitaratzeko ebazpena Jon Iñaki Urbina García de Vicuña Gobernuaren Idazkaritzako eta Parlamentuarekiko Harremanetarako zuzendariak sinatu zuen urriaren 5ean.

Bi lursail eta 18.540 metro koadro eraikigarri

Hitzarmenaren xedea da Irita 17.2 eremuan —Zarauzko Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren 17. Irita eremukoa— alokairuko etxebizitza babestuen sustapen bat eta alojamendu dotazionalen sustapen bat bultzatzea. Horretarako, udalak bi lursailen jabetza osoa lagako dio Euskadiko Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorrari, kargarik gabe:

• «r.1 Residencial colectiva» gune pormenorizatuko lursaila, 4.356 metro koadrokoa, 13.100 metro koadroko eraikigarritasun fisikoarekin, lau eraikuntza-unitatetan banatuta (r.1/1, r.1/2, r.1/3 eta r.1/4, bakoitza 3.275 metro koadrokoa).
• «eq.3» gune pormenorizatuko lursaila, 1.644 metro koadrokoa eta 5.440 metro koadroko eraikigarritasunarekin, alojamendu dotazionaletarako eraikin bat hartzeko; profilak bi solairu sotoan eta sei solairu gehi ganbara izango ditu.

Lau eraikuntza-unitateen etxebizitza-eraikigarritasuna babes publikoko etxebizitzaren erregimenari lotuta dago, erregimen orokorreko etxebizitza babes publikokoari. «eq.3» lursaila eta bertan aurreikusitako eraikinak udal-jabetzakoak dira, izaera ondarezkoa dutenak.

Jaurlaritzak urbanizazioa eta eraikuntza hartuko ditu bere gain

Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailak konpromisoa hartzen du Programa de Actuación Urbanizadora, birpartzelazio-proiektua eta urbanizazio-proiektua idazteko, eta etxebizitza babestuen eta alojamendu dotazionalen urbanizazio- eta eraikuntza-lanak kontratatu eta egiteko. Halaber, eremuari lotutako urbanizazio-lanak ordainduko ditu:

• Eremu barruan, v.2 errepide-sarea eta el.3 eta el.4 gune libreak.
• Eremutik kanpo, Indamendi eta Maria Etxetxiki kaleak lotzen dituen oinezko pasabidea ordezkatzea, ibilgailuentzako noranzko biko zubia eraikiz.
• Eremutik kanpoko aparkalekuen egokitzapena.

Zarauzko Udalak, bere aldetik, urbanizazio-tramitazioa lehenbailehen bideratzea, obrak egiteko beharrezko lizentziak lau hilabeteko epean ematea eta Jaurlaritzari berme finantzariorik ez eskatzea hitzartu du. Gainera, eraikuntza, instalazio eta obren gaineko zergaren kuotaren % 95eko hobaria ezartzea eta sustapena udal-interesekotzat deklaratzea onartu du; hobari hori Vivienda y Suelo de Euskadi, S.A. (VISESA) erakundeari ere aplikatuko zaio.

Zarauzko bizilagunentzako lehentasuna

Etxebizitzen adjudikazioa indarrean dagoen araudiaren prozedura eta kupo-erreserbak errespetatuz egingo da. Etxebizitza sailburuaren aginduak ezarriko ditu parte hartzeko baldintzak, eta lehentasuna izango dute gutxienez hiru urte jarraian edo azken hamar urteetan bost urte Zarautzen erroldatuta egiaztatzen duten herritarrek. Salbuespen gisa, genero-indarkeriaren biktima diren emakumeek eta mugikortasun urriko ezintasun iraunkorra duten pertsonek ez dute erroldatzea egiaztatu beharko.

Hitzarmenaren jarraipena egiteko Batzorde bat eratuko da, lau kide izango dituena, bi alde bakoitzeko. Akordioak lau urteko indarraldia du sinatzen denetik, eta beste lau urterako luzatu ahal izango da. Lagapenak eskritura publikoan formalizatuko dira, Kontseiluaren baimena lortu eta gehienez sei hilabeteko epean.

Hamarkada bateko etxebizitza-politikaren jarraipena

Akordioa ez da Zarautzen eta Jaurlaritzaren arteko lehena. 2016ko ekainaren 3an Aldapeta 2.2 eremurako hitzarmena sinatu zen; 2017ko abenduaren 21ean, Salberdin 10.2 eremuko alojamendu dotazionaletarako; eta 2018ko azaroaren 26an, Lanpardo kaleko 1. zenbakiko alokairuko etxebizitza babestuetarako, Azken Portu 7-OD eremuan. Udalak 2015ean onartutako lehen Etxebizitza Plan Munizipalak 600 etxebizitza babes publikotik gora bultzatu ditu, eta horietatik 196 alokairukoak dira; horietako batzuk Lanpardo kaleko 25 etxebizitzak dira.

Testuinguru horretan, Irita 17.2 eremua 2024ko uztailaren 23an udalbatzak behin betiko onartutako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren aldaketaren ondorioz mugatu zen, etxebizitza babestuak, alojamendu dotazionalak eta gune libreak garatzeko. Esparru orokorragoan, Pacto Social por la Vivienda (2022-2036) delakoaren bigarren helburuak ezartzen du babes publikoko etxebizitzen parke iraunkorrak Euskadiko etxebizitza nagusien % 12a osatzea 2036an, 2021eko % 7,7aren aldean.

Hitzarmenak Zarauzko etxebizitza-politikari zuzenean eragiten dio: udalak lurzorua doan ematen du eta Jaurlaritzak sustapenaren kostua eta urbanizazioa bere gain hartzen ditu, alokairu babestuaren eskaintza handitzeko. Akordioak, halaber, herritarren lehentasuna bermatzen du adjudikazioan eta hirigintza-kargak argi banatzen ditu, eragiketa ondare-araudiaren eta Ley 3/2015 Etxebizitza Legearen esparruan kokatuta.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco, n.º 202, 22 de octubre de 2026, Otras Disposiciones, orr. 1-10 (erreferentzia ofiziala: 2026/4431).