Le Gouvernement basque a lancé la procédure pour désigner la zone de tension du marché résidentiel de Deba

Le Département du Logement et de l’Agenda Urbain du Gouvernement Basque a lancé la procédure pour déclarer la commune de Deba (Gipuzkoa) comme zone de marché résidentiel tendu. L’Ordre du 28 juillet 2026, signé par le conseiller Denis Itxaso González, a initié la procédure, et l’ordre a été publié dans le numéro 197 du Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) le 15 octobre 2026, sous la référence officielle 2026/4310. La décision ouvre une période d’information publique de vingt jours ouvrables et, si la désignation est concrétisée, elle permettrait d’appliquer un contrôle des prix des loyers et des politiques de logement spécifiques.

Demande municipale et point de départ

La procédure a débuté avec la demande présentée par la Mairie de Deba le 25 février 2026. La mairie a demandé que le département du logement du Gouvernement Basque déclare ladite commune comme zone de marché résidentiel tendu, conformément aux dispositions de l’article 18 de la Loi 12/2023, du 24 mai, relative au droit au logement. Le dossier est traité sous le numéro AAAA_ORD_6072/26_09.

Deux documents ont été présentés avec la demande : le diagnostic et le mémoire justificatif pour déclarer Deba comme zone tendue, ainsi que le plan d’action pour cette désignation. Le mémoire analyse l’état du marché municipal, tant pour les prix de vente que pour les loyers, ainsi que l’évolution du revenu disponible des habitants.

Les loyers ont augmenté de 21,4 % en cinq ans

Le mémoire justificatif atteste que le critère contenu dans l’alinéa b) de l’article 18.3 de la Loi 12/2023 est rempli. En se référant au rapport sur les zones tendues réalisé par l’Observatoire Basque du Logement en avril 2025, les loyers à Deba ont augmenté de 21,4 % au cours des cinq dernières années.

Selon le même rapport, entre 2018 et 2023, l’augmentation du KPI annuel moyen de Deba dépasse de plus de trois points l’augmentation moyenne du Pays Basque, fixée à 16,6 %. Le seuil pour être déclarée zone tendue se situe à 19,6 %.

Information publique et allégations

L’Ordre conduit la procédure vers la phase d’information publique, publiée dans les journaux BOPV et Boletín Oficial de Gipuzkoa (BOG). Le délai est de vingt jours ouvrables et commence le lendemain de la dernière publication ; durant cet intervalle, les parties intéressées pourront présenter les allégations qu’elles souhaitent.

• Siège : Direction de la Planification du Logement et des Processus Opérationnels, Vitoria-Gasteiz, rue Donostia-San Sebastián 1.
• Consultation : Tableau d’affichage du siège électronique du Gouvernement Basque.
• Notification : Un délai d’audience de vingt jours ouvrables sera accordé à la Mairie de Deba, à compter du lendemain de la notification.

Durée de validité de trois ans et plan spécifique

Conforme à disposition de l’article 18.2 de la Loi 12/2023, la durée de validité de la déclaration de zone tendue est de trois ans, et elle pourra être prolongée annuellement en suivant la même procédure, si les circonstances ayant motivé la désignation persistent et que la justification des mesures adoptées est présentée. En outre, la déclaration implique la rédaction d’un plan spécifique qui proposera les mesures nécessaires pour corriger les déséquilibres, ainsi que son calendrier de mise en œuvre.

Selon l’ordre, le plan présenté est viable et approprié pour remédier aux déséquilibres mis en évidence à Deba. Une fois la résolution définitive, elle devra être notifiée au Secrétariat général de l’Agenda urbain et du Logement du Ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain.

Procédure administrative et recours

Aucun recours ne pourra être formé contre le présent ordre, car il s’agit d’une simple procédure administrative. Le texte a été signé à Vitoria-Gasteiz, le 28 juillet 2026, par le conseiller Denis Itxaso González.

Les désignations auraient un effet direct sur le marché locatif de Deba et permettraient, entre autres, le contrôle des prix des loyers et des politiques de logement spécifiques. La procédure en est encore à sa phase initiale et sera résolue après une période d’information publique de vingt jours.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco, 197. zk., 2026ko urriaren 15a, Otras Disposiciones, orr. 1-4 (erreferentzia ofiziala: 2026/4310).