El Gobierno Vasco ha iniciado el procedimiento para designar la zona de tensión del mercado residencial de Deba

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha iniciado el procedimiento para declarar el municipio de Deba (Guipúzcoa) como zona tensionada del mercado residencial. La Orden del 28 de julio de 2026, firmada por el consejero Denis Itxaso González, ha dado comienzo al trámite, y la orden ha sido publicada en el número 197 del Boletín Oficial del País Vasco (BOPV), el 15 de octubre de 2026, con la referencia oficial 2026/4310. La decisión abre un periodo de información pública de veinte días hábiles y, de materializarse la designación, permitiría aplicar el control de los precios del alquiler y políticas de vivienda especiales.

Solicitud municipal y punto de partida

El procedimiento comenzó con la solicitud presentada por el Ayuntamiento de Deba el 25 de febrero de 2026. El Ayuntamiento solicitó que el departamento de vivienda del Gobierno Vasco declarara dicho municipio como zona tensionada del mercado residencial, de acuerdo con lo previsto en el artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. El expediente se tramita con el número AAAA_ORD_6072/26_09.

Junto con la solicitud se presentaron dos documentos: el diagnóstico y memoria justificativa para declarar a Deba como zona tensionada, y el plan de actuación para dicha designación. En la memoria se analiza la situación del mercado municipal, tanto en los precios de venta como en las rentas de alquiler, así como la evolución de la renta disponible de los habitantes.

Los alquileres han subido un 21,4% en cinco años

La memoria justificativa acredita que se cumple el criterio recogido en el apartado b) del artículo 18.3 de la Ley 12/2023. Haciendo referencia al informe de zonas tensionadas realizado por el Observatorio Vasco de la Vivienda en abril de 2025, en Deba las rentas de alquiler han subido un 21,4% en los últimos cinco años.

Según el mismo informe, entre 2018 y 2023, el incremento del KPI anual medio de Deba supera en más de tres puntos el incremento medio de Euskadi, fijado en el 16,6%. El umbral para ser declarada zona tensionada se sitúa en el 19,6%.

Información pública y alegaciones

La Orden lleva el procedimiento a la fase de información pública, publicada en los boletines BOPV y Boletín Oficial de Gipuzkoa (BOG). El plazo es de veinte días hábiles y se cuenta a partir del día siguiente a la última publicación; durante ese intervalo, los interesados podrán presentar las alegaciones que deseen.

• Sede: Dirección de Planificación de la Vivienda y Procesos Operativos, Vitoria-Gasteiz, calle Donostia-San Sebastián 1.
• Consulta: Tablón de anuncios de la sede electrónica del Gobierno Vasco.
• Notificación: Se dará al Ayuntamiento de Deba un plazo de audiencia de veinte días hábiles, a partir del día siguiente a la notificación.

Vigencia de tres años y plan específico

Según establece el artículo 18.2 de la Ley 12/2023, la vigencia de la declaración como zona tensionada es de tres años, y podrá prorrogarse anualmente siguiendo el mismo procedimiento, siempre que se mantengan las circunstancias que motivaron la designación y se presente la justificación de las medidas adoptadas. Además, la declaración conlleva la redacción de un plan específico que propondrá las medidas necesarias para corregir los desequilibrios, así como su calendario de desarrollo.

De acuerdo con la orden, el plan presentado es viable y adecuado para revertir los desequilibrios manifestados en Deba. Una vez que la resolución sea firme, deberá notificarse a la Secretaría General de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Trámite de urgencia y recursos

Contra la presente orden no cabrá recurso alguno, por tratarse de un trámite de urgencia. El texto fue firmado en Vitoria-Gasteiz el 28 de julio de 2026 por el consejero Denis Itxaso González.

Las designaciones tendrían un efecto directo en el mercado de alquiler de Deba y, entre otras cosas, permitirían el control de los precios del alquiler y políticas de vivienda especiales. El procedimiento se encuentra aún en fase inicial y se resolverá tras un periodo de información pública de veinte días.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco, núm. 197, 15 de octubre de 2026, Otras Disposiciones, págs. 1-4 (referencia oficial: 2026/4310).