Eusko Jaurlaritzak Deba merkatu residenzial tentsioko zona izendatzeko prozedura abiatu du

Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailak prozedura abiatu du Deba (Gipuzkoa) udalerriaren merkatu residenzial tentsioko zona gisa deklaratzeko. Denis Itxaso González consejeroak sinatutako 2026ko uztailaren 28ko Aginduak eman dio hasiera izapideari, eta agindua Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) aldizkariaren 197. zenbakian argitaratu da, 2026ko urriaren 15ean, 2026/4310 erreferentzia ofizialarekin. Erabakiak hogei egun balioduneko informazio publikoa zabaltzen du eta, izendapena gauzatuz gero, alokairu-prezioen kontrola eta etxebizitza-politika bereziak aplikatzeko aukera emango luke.

Udalaren eskaera eta abiapuntua

Prozedura Debako Udalak 2026ko otsailaren 25ean aurkeztutako eskaerarekin hasi zen. Udalak eskatu zuen Eusko Jaurlaritzako etxebizitza-arloko sailak udalerri hori merkatu residenzial tentsioko zona gisa deklaratzea, 12/2023 Legeak, maiatzaren 24koak, etxebizitzarako eskubideari buruzkoak, 18. artikuluan aurreikusitakoaren arabera. Espedientea AAAA_ORD_6072/26_09 zenbakiarekin izapidetzen da.

Eskaerarekin batera bi dokumentu aurkeztu ziren: Deba zona tentsioko gisa deklaratzeko diagnostiko eta memoria justifikatzailea, eta izendapen horretarako ekintza-plana. Memorian udalerriko merkatuaren egoera aztertzen da, bai salerosketako prezioena bai alokairuko errentena, baita bizilagunen errenta erabilgarriaren bilakaera ere.

Alokairuak %21,4 garestitu dira bost urtean

Memoria justifikatzaileak 12/2023 Legearen 18.3 artikuluko b) apartatuan jasotako irizpidea betetzen dela egiaztatzen du. Etxebizitzaren Euskal Behatokiak 2025eko apirilean egindako zona tentsituen txostenari erreferentzia eginez, Deban alokairu-errentak %21,4 egin du gora azken bost urteetan.

Txosten beraren arabera, 2018 eta 2023 artean Debako urteko batez besteko KPIaren igoerak hiru puntu baino gehiago gainditzen du Euskadiko batez besteko igoera, %16,6an finkatua. Zona tentsitu gisa deklaratzeko atalasea %19,6an kokatzen da.

Informazio publikoa eta alegazioak

Aginduak prozedura informazio publikoko izapidera eramaten du, BOPV eta Boletín Oficial de Gipuzkoa (BOG) aldizkarietan argitaratuta. Epea hogei egun baliodunekoa da eta azken argitalpenaren biharamunetik aurrera zenbatzen da; tarte horretan interesdunek nahi dituzten alegazioak aurkeztu ahal izango dituzte.

• Egoitza: Etxebizitza Plangintza eta Prozesu Operatiboen Zuzendaritza, Vitoria-Gasteiz, Donostia-San Sebastián kalea 1.
• Kontsulta: Eusko Jaurlaritzaren egoitza elektronikoko iragarki-taula.
• Jakinarazpena: Debako Udalari hogei egun balioduneko audientzia-epea emango zaio, jakinarazpenaren biharamunetik aurrera.

Hiru urterako indarraldia eta plan espezifikoa

12/2023 Legearen 18.2 artikuluak ezartzen duenez, zona tentsitu gisa egindako deklarazioaren indarraldia hiru urtekoa da, eta urtero luzatu ahal izango da prozedura bera jarraituz, izendapena eragin zuten inguruabarrak mantentzen badira eta hartutako neurrien justifikazioa aurkeztuta. Gainera, deklarazioak desorekak zuzentzeko beharrezko neurriak proposatuko dituen plan espezifiko bat idaztea dakar, baita haren garapen-egutegia ere.

Aginduaren arabera, aurkeztutako plana bideragarria eta egokia da Deban agerian jarritako desorekak leheneratzeko. Ebazpena behin betikoa denean, Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioaren Hiri Agenda eta Etxebizitza Idazkaritza Nagusiari jakinarazi beharko zaio.

Izapide hutsa eta errekurtsoak

Agindu honen aurka ez da inolako errekurtsorik aurkeztu ahal izango, izapide hutsa delako. Testua Vitoria-Gasteizen sinatu zuen 2026ko uztailaren 28an Denis Itxaso González consejeroak.

Izendapenak eragin zuzena izango luke Debako alokairu-merkatuan, eta, besteak beste, alokairu-prezioen kontrola eta etxebizitza-politika bereziak ahalbidetuko lituzke. Prozedura oraindik hasierako fasean dago eta hogei eguneko informazio publikoaren ondoren ebatziko da.

Fuente: Boletín Oficial del País Vasco, 197. zk., 2026ko urriaren 15a, Otras Disposiciones, orr. 1-4 (erreferentzia ofiziala: 2026/4310).