Le Plénum de Badajoz approuve l'étude de détail du pâté de maisons M-19

Le Plénum de la Mairie de Badajoz a approuvé définitivement l’étude de détail de l’îlot M-19 du plan partiel SUB-CC-9.2.4, dans le secteur connu sous le nom d’Université du Chili. L’accord a été adopté à l’unanimité lors de la séance du 24 septembre 2026 et est publié maintenant dans le Bulletin Officiel de la Province de Badajoz du 3 novembre 2026, au sein de l’annonce 4319/2026, après le dépôt du document au registre urbanistique autonome sous le numéro BA/041/2026.

L’instrument approuvé est une étude de détail qui développe le Plan Général Municipal (PGM) de Badajoz et figure comme traité sous le dossier 2026/1046, correspondant au point 19 de l’ordre du jour du Plénum. La publication est effectuée en vertu de l’article 25.2 du Décret Royal Législatif 7/2015, du 30 octobre, qui approuve le texte refondu de la Loi sur le Sol et la Réhabilitation Urbaine, et des articles 57 de la Loi 11/2018, du 21 décembre (LOTUS), 69 du Décret 143/2021, du 21 décembre (RGLOTUS) et 70.2 de la Loi 7/1985, du 2 avril, régissant les bases du régime local.

Approbation à l’unanimité et dépôt autonome

L’accord plénier a été adopté « à l’unanimité des présents », avec 27 participants, et a conféré un caractère d’accord corporatif à l’avis rendu, approuvant définitivement le point relatif à l’étude de détail et au projet d’action singulière de l’îlot 19 du plan partiel.

L’étude de détail a été déposée le 26 octobre 2026 sous le numéro BA/041/2026 au Registre Unique d’Urbanisme et d’Aménagement du Territoire d’Estrémadure, dépendant de la Direction Générale de l’Urbanisme, de l’Aménagement du Territoire et de l’Agenda Urbaine de la Junta d’Estrémadure. L’annonce est diffusée dans le Journal Officiel d’Estrémadure, dans le bulletin provincial et sur le siège électronique municipal.

Ce que fixe l’instrument : surface, constructibilité et hauteurs

L’étude de détail a pour objet d’établir les exploitations urbanistiques et de fixer les lignes d’édification ainsi que la volumétrie du rez-de-chaussée et des autres étages. Ses paramètres principaux, selon le résumé exécutif de l’annexe I, sont les suivants :

• Surface de l’îlot M-19 du SUB-CC-9.2.4 : 2 007,00 m².
• Surface constructible : 5 181,00 m².
• Exploitation : 5 699,10 unités d’exploitation (ua).
• Hauteur maximale : dix étages (X), conformément au plan partiel.
• Usages assignés : équipement récréatif et social (ER), équipement administratif (EA), équipement hôtelier (EH) et équipement commercial (EC).

Les niveaux de voirie s’adaptent à la réglementation du PGM de Badajoz et aux voies publiques adjacentes qui bordent et limitent la parcelle, comme indiqué dans le document approuvé.

Promoteur et portée normative

L’initiative émane de la société commerciale Corporación Autónoma de Chile en tant que promoteur, avec José Luis Montón Rosáenz comme architecte rédacteur du document. L’étude de détail ne modifie ni n’altère les droits d’urbanisme ni les capacités constructibles établies dans le Plan Général Municipal pour l’îlot M-19, fixées par l’accord plénier du 13 février 2012.

Le texte intégral et la documentation dûment établie sont accessibles sur le portail municipal de planification et dans le Système d’Information Territoriale d’Estrémadure (SITEX). L’annonce est signée par le premier adjoint au maire et conseiller délégué à l’Urbanisme, Carlos Urueña Fernández, en vertu du décret mayoral du 23/10/2025.

Délai de recours

Contre l’accord, qui approuve une disposition de caractère général, un recours contentieux-administratif peut être interposé devant la Chambre du Contentieux-Administratif du Tribunal Supérieur de Justice d’Estrémadure dans un délai de deux mois à compter du lendemain de la publication, conformément aux articles 10 et 46 de la Loi 29/1998 du 13 juillet, et à l’article 112.3 de la Loi 39/2015 du 1er octobre.

L’approbation définitive clôture la procédure municipale de l’instrument et libère le développement de l’un des îlots du secteur Université du Chili, une zone dans laquelle le document fixe désormais avec précision les volumes, les alignements et les usages. Pour les riverains et les promoteurs, l’accord constitue la référence normative applicable aux licences et projets de l’îlot, avec un calendrier de deux mois pour ceux qui souhaiteraient le contester.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Badajoz, nº 210, 3 novembre 2026, Administration Locale (référence officielle : annonce 4319/2026).