Décret 65 crée la tranche 4 de la subvention au logement pour les revenus moyens

Le Ministère du Logement et de l’Urbanisme a créé la tranche 4 du Système Intégré de Subvention au Logement via le décret Nº 65, publié ce jeudi au Journal Officiel de la République du Chili (Nº 44.580, 22 octobre 2026, Section I, Normes Générales, CVE 2889817). La norme modifie le DS Nº 1 (V. et U.), de 2011, qui approuve le Règlement du Système Intégré de Subvention au Logement, et étend le soutien étatique aux familles à revenus moyens ayant une capacité d’épargne ou d’endettement qui, jusqu’à présent, étaient exclues des tranches 2 et 3.

Le décret a été dicté à Santiago le 16 juin 2026 et porte les signatures du Président de la République, José Antonio Kast Rist, et du Ministre du Logement et de l’Urbanisme, Iván Poduje Capdeville ; la transcription pour information correspond à la Sous-secrétaire au Logement et à l’Urbanisme, Natalia Aguilar Bravo. Dans ses considérants, le ministère justifie la mesure par « l’augmentation soutenue de la valeur des logements et les restrictions actuelles d’accès au financement », ainsi que par la nécessité de disposer d’une offre de logements plus importante pour appliquer la subvention. Le texte contient douze modifications au règlement de 2011.

Une tranche pour les foyers avec capacité d’épargne

Le nouvel article 66 du règlement établit que la subvention des tranches 3 et 4 « est orientée vers les familles des secteurs moyens ayant une capacité d’épargne et/ou d’endettement », disposant de l’instrument de caractérisation socio-économique en vigueur. Parallèlement, le décret remplace à l’article 1º l’expression « tranches 2 et 3 » par « tranches 2, 3 et 4 » dans la définition de « Projet d’intégration sociale », et ajuste les articles 4º, 9º, 13, 16, 21, 42 et 68 pour incorporer la nouvelle tranche.

Le Paragraphe 24 passe à s’intituler « Dispositions spéciales pour les tranches 3 et 4 du prix du logement », et l’article 67 bis fixe les montants de la subvention et l’épargne exigée.

Montants, prix et épargne minimale

L’article 67 bis établit les paramètres suivants pour postuler à la tranche 4 dans la modalité d’acquisition de logement :

• 400 UF de subvention dans toutes les régions, provinces et communes du pays, pour des logements de plus de 2 200 UF et jusqu’à 4 000 UF.
• 500 UF dans les régions d’Arica et Parinacota, de Tarapacá, d’Antofagasta, d’Atacama et dans la Province de Chiloé, pour des logements de plus de 2 600 UF et jusqu’à 4 500 UF.
• 500 UF dans les régions d’Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo, de Magallanes et de l’Antarctique chilien, dans la Province de Palena et dans les communes d’Île de Pâques et de Juan Fernández, avec la même fourchette de prix.
• Épargne minimale de 200 UF pour postuler dans la modalité d’acquisition.
• Pour la construction sur site propre ou la densification parcellaire, le palier 4 ne s’applique pas.
• Subvention additionnelle de 100 UF pour les logements économiques issus de la réhabilitation de biens immobiliers dans des Zones de Conservation Historique, Zones Typiques ou Pittoresques, Biens de Conservation Historique ou Monuments Historiques, conformément à la loi nº 17.288, à condition que deux logements ou plus soient créés.
• Dans les Zones d’Incitation à la Densification Urbaine, la subvention pourra s’appliquer à des logements allant jusqu’à 4 500 UF ou 5 000 UF selon la zone, avec 100 UF supplémentaires.

Mobilité entre paliers et protection des prix

Les bénéficiaires des paliers 1, 2 ou 3 dans la modalité d’acquisition pourront appliquer leur subvention à un logement dont le prix est supérieur à celui de leur palier et qui ne dépasse pas celui du palier 4, après autorisation du Serviu. Pour ce faire, ils devront justifier de l’épargne minimale du palier 4 et présenter une promesse de vente, un contrat ou tout autre document indiquant le prix et la source de financement.

Inversement, les bénéficiaires du palier 4 ne pourront pas appliquer la subvention à un logement dont le prix est inférieur ou égal à 2 200 UF ou 2 600 UF, selon la zone d’implantation. Le décret habilite également le Ministre du Logement et de l’Urbanisme à fixer, par résolution motivée et avec l’approbation de la Direction des Budgets du Ministère des Finances, un facteur multiplicateur ajustant le montant de la subvention selon les variations des coûts des matériaux, de la main-d’œuvre et du terrain.

Adaptation normative

L’article 2º dispose que toute référence du décret à la loi nº 19.537, relative à la Copropriété Immobilière, devra être comprise comme faite à la loi nº 21.442, Nouvelle Loi sur la Copropriété Immobilière, ou au texte légal qui la remplacerait.

Le nouveau palier élargit l’univers des postulants du Système Intégré de Subvention au Logement aux ménages à revenus moyens qui, en raison du prix des logements et des conditions du crédit hypothécaire, n’atteignaient pas les paliers 2 et 3 et ne disposaient pas d’offre subventionnée adaptée à leurs besoins. L’entrée en vigueur du palier 4 dépend désormais des appels à candidatures que le Minvu fixera par résolution exempte, avec sa distribution respective des ressources par région, palier et modalité.

Source : Journal Officiel de la République du Chili, N° 44.580, jeudi 22 octobre 2026, Section I, Normes Générales, p. 1-3 (référence officielle : CVE 2889817).