Castellar approuve le plan partiel du secteur touristique Castellar Golf

Le Plénum de Castellar de la Frontera a approuvé définitivement le Plan Partiel d’Aménagement du secteur touristique SUS-TH « Castellar Golf », qui prévoit un établissement hôtelier de 150 chambres et un complexe de 100 appartements touristiques. L’accord a été adopté lors de la session ordinaire tenue le 1er juillet 2026 et est publié maintenant dans le B.O.P. de Cadix n° 186, du 25 septembre 2026, sous la référence officielle Nº 304.638 et le Dossier 125/2021. L’instrument est déjà inscrit au Registre Municipal des Instruments de Planification sous le numéro 13 et au Registre Autonomique des Instruments Urbanistiques sous le numéro 11019.

L’annonce, signée à Castellar de la Frontera le 7 septembre 2026 par le Maire-Président, Adrián Vaca Carrillo, reproduit intégralement les Ordonnances Régulatrices du Plan Partiel, composées de 36 articles. Le périmètre est le Secteur de Planification de Sol Urbanisable Sectorisé SUS-TH « Touristique-Hôtelier », à usage caractéristique touristique, défini dans la LOUA et dans l’Innovation du PGOU de Castellar de la Frontera approuvée définitivement par la CTOTU le 15 novembre 2023, selon la résolution publiée dans le BOJA n° 17 du 24 janvier 2024.

Le Plan Partiel développe les déterminations de cette Innovation pour le projet déclaré d’Intérêt Touristique Castellar Golf. Le texte justifie l’opération comme « un engagement ferme pour la réactivation économique et la génération d’emplois dans la municipalité de Castellar » et renvoie, pour ce qui n’est pas prévu, au Titre 6 des Normes Urbanistiques du PGOU en vigueur.

Un hôtel quatre étoiles et 100 appartements dans l’îlot TH1

L’aménagement des volumes de l’îlot TH1 sera réalisé via une Étude de Détail, obligatoire pour organiser les différents types d’hébergement touristique. Les conditions fixées sont :

• Établissement hôtelier de catégorie minimale de quatre étoiles ou supérieure, avec 150 chambres.
• Complexe d’appartements touristiques de 100 unités maximum.
• Constructibilité maximale totale de 23 400 m²t : 13 400 m²t pour l’hôtel et 10 000 m²t pour les appartements.
• Hauteur maximale de trois étages (R+2) et occupation maximale hors sol de 75 %.
• Constructibilité maximale de 1,614 m²t/m²s et séparation de 5 mètres aux limites avec la voie publique ou les espaces libres, et de 3 mètres à la limite privée.
• Jusqu’à 15 % de la constructibilité touristique pourra être destinée à un usage commercial compatible.

L’îlot TR1 est réservé à l’usage résidentiel touristique sous forme de logement individuel sur parcelle indépendante, avec une parcelle minimale de 1 000 m² et maximale de 5 000 m², un plafond constructible de 12 600 m²t, une constructibilité de 0,295 m²t/m²s, une occupation maximale de 40 % et une hauteur maximale de deux étages et 7,50 mètres.

Cessions, parkings et accès depuis l’A-2100

Le sol est classé en sept usages détaillés, parmi lesquels le touristique hôtelier, le résidentiel touristique et les cessions pour équipements. Les parcelles de cession (SIPS) comprennent :

• Commercial 1, de 1 599 m² ; commercial 2, de 3 210 m².
• Sportif 1, de 2 041 m² ; sportif 2, de 1 352 m².
• Équipement social, de 1 278 m², et équipement éducatif, de 2 529 m².

Dans le sous-sol des parcelles commercial 1 et sportif 1, il sera obligatoire d’aménager un parking public, avec un minimum de 323 places pour véhicules. De plus, une réserve minimale d’une place pour chaque 100 mètres carrés construits à l’intérieur de chaque parcelle est exigée. L’accès et la sortie du secteur s’effectueront par le rond-point central, avec une connexion à la route A-2100 au point kilométrique 7+700.

Les usages industriels — à l’exception des petits ateliers artisanaux et de l’entretien des véhicules — ainsi que l’implantation de grandes surfaces commerciales de détail sont interdits.

Conditions environnementales, paysagères et de conservation

Le Plan Partiel intègre des mesures d’efficacité hydrique, des réseaux d’assainissement séparatifs, des espèces indigènes à faible consommation d’eau et des surfaces perméables. Avant les travaux d’urbanisation, une prospection archéologique de surface devra être réalisée et communiquée à la Délégation Provinciale du Conseil de la Culture à Cadix, et un Plan de Prévention des Incendies de Forêt sera nécessaire.

Afin de protéger l’image depuis l’A-2100 et de réduire l’impact paysager depuis le bassin de l’Hozgarganta et depuis le Château, il est interdit de construire sur les cotes les plus hautes. Les mesures environnementales de l’Étude d’Impact Environnemental du PGOU et de la Déclaration Environnementale Stratégique du 23 juin 2022 sont considérées comme des déterminations contraignantes. Une fois l’urbanisation reçue par la municipalité, les propriétaires devront se constituer en Entité Urbanistique de Conservation conformément à l’article 153 de la LOUA.

L’approbation définitive débloque un développement touristique à grande échelle dans une municipalité de petite taille et ouvre la voie aux instruments de développement — Étude de Détail, projet d’urbanisation, lotissement et projets de construction — qui concrétiseront l’hôtel, les appartements et les cessions d’équipement. Le texte conditionne cette avancée à l’accréditation préalable de la capacité d’approvisionnement en eau, de la disponibilité de la ressource pour le terrain de golf et de la capacité de la station d’épuration (EDAR).

Source : B.O.P. de Cadix, n° 186, 25 septembre 2026, section I (Administration Locale), p. 7-9 (référence officielle : Nº 304.638, Dossier 125/2021).