Campo de Criptana réorganise son sol rural avec la Modification Ponctuelle 12

La Mairie de Campo de Criptana a rendu publique l’approbation définitive de la Modification Ponctuelle numéro 12 du Plan d’Aménagement Municipal, qui réorganise le sol rustique de l’ensemble du territoire municipal. L’accord a été adopté par la Commission Provinciale d’Aménagement du Territoire et d’Urbanisme lors de sa session du 21 mai 2026 et est publié dans le Bulletin Officiel de la Province de Ciudad Real numéro 192, correspondant au mardi 6 octobre 2026, sous l’annonce numéro 3215.

La modification, dénommée « Aménagement du Sol Rustique », affecte l’organisation structurelle et la réglementation urbanistique du sol rustique de tout le territoire municipal et répond à sa mise à jour et à son ajustement aux changements de législation et de réglementation applicables à ce type de sol. Elle est traitée en conformité avec les articles 70.2 de la Loi 7/1985, du 2 avril, régulant les bases du régime local, 42.2 du Texte Refondu de la LOTAU et 157 de son Règlement de Planification.

La Commission Provinciale d’Aménagement du Territoire et d’Urbanisme a approuvé définitivement la modification car elle la considère conforme à la législation et à la réglementation applicables en matière d’aménagement du territoire et d’urbanisme de Castille-La Manche, en application de l’article 10 du Décret 235/2010, du 30 novembre, modifié par le Décret 86/2018, du 20 novembre. L’accord intégral a été publié dans le Journal Officiel de Castille-La Manche numéro 178, du 16 septembre 2026.

Le texte normatif occupe 95 pages du bulletin provincial, de la 9367 à la 9391, et inclut le Titre V complet, « Normes Urbanistiques Régulant l’Aménagement du Sol Rustique ». Le document approuvé et acté reste à la disposition du public pour consultation physique dans les services municipaux et par voie télématique via le portail de transparence de la Mairie.

Les catégories du sol rustique

Le nouveau Titre V divise le sol rustique en deux grandes classes : le Sol Rustique Non Urbanisable à Protection Spéciale et le Sol Rustique de Réserve. Au sein du premier, les catégories et sous-catégories suivantes sont établies, délimitées sur les quatre feuilles du plan OE-1 :

• SRNUP-A, de protection environnementale : lit et zone de police, périmètres de protection des captages d’eau et voies de transhumance.
• SRNUP-N, de protection naturelle : Réserve Naturelle de la Laguna de Salicor, ZSC et ZPS Humedales de La Mancha, ZPS Área Esteparia La Mancha Norte et habitats naturels prioritaires de la Directive 92/43/CEE.
• SRNUP-C, de protection culturelle : zones de protection archéologique de la Charte Archéologique municipale.
• SRNUP-P, de protection paysagère : environnement de La Sierra et Site Historique de Los Molinos.
• SRNUP-E, de protection structurelle : zone irrigable de Peñarroya et carrières en activité.
• SRNUP-I, de protection des infrastructures et équipements : chemin de fer, autoroutes, routes, lignes électriques et réseaux de gaz et d’approvisionnement.
• SRR, Sol Rural de Réserve : le reste des terrains non inclus dans les catégories précédentes.

Licences, qualification urbanistique et redevance

Tous les travaux et activités énumérés à l’article 11 du Règlement du Sol Rural de la LOTAU et à l’article 165 du TRLOTAU sont soumis à l’obtention d’une licence municipale préalable. Toutefois, les actes non constructifs nécessaires aux travaux agricoles, d’élevage, de chasse ou forestiers, ainsi que les installations démontables pour l’amélioration des cultures ou de la production agro-pastorale, ne nécessitent pas de licence.

Une qualification urbanistique préalable à la licence municipale sera requise, entre autres cas, pour les travaux et installations à usage d’équipement de propriété publique, les actes et constructions liés à des usages industriels, tertiaires et d’équipement de propriété privée, ainsi que les bâtiments affectés au secteur primaire dépassant six mètres de hauteur totale à l’égout. Avant le début des travaux, une garantie de 3 % du coût total des travaux devra être fournie.

L’implantation d’usages industriels, tertiaires et d’équipement de caractère privé entraîne le paiement à la mairie d’une redevance de participation municipale :

• 2 % du coût réel et effectif lorsque celui-ci est inférieur à 500 000 euros.
• 3 % lorsqu’il dépasse 500 000 euros, dont 2 % reviennent à la municipalité et le reste à la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.
• 4 % lorsque l’action est articulée via des instruments supramunicipaux, répartis à parts égales entre la Junta et les municipalités concernées.

Faune protégée, délais et zones de protection

Dans les interventions susceptibles d’affecter des espèces d’avifaune protégées — hirundinidés, chiroptères, falconidés et strigiformes — l’autorisation environnementale obligatoire du Service du Milieu Naturel de la Délégation de Ciudad Real du ministère compétent en matière de développement durable sera exigée. Pour les permis de construire dans des bâtiments abritant des colonies d’espèces protégées ou situés à moins de 100 mètres de celles-ci, des calendriers d’exécution comprenant les arrêts phénologiques correspondants seront inclus.

Le demandeur n’ayant pas inclus le projet d’exécution dans sa demande devra le fournir à la mairie dans un délai ne dépassant pas quatre mois à compter de la notification de l’autorisation ; passé ce délai, l’autorisation préalable sera caduque. Les lotissements urbains sur terrain rural sont expressément interdits.

Les bandes de terrain protégé sont fixées à cinq mètres pour les conduites souterraines, vingt-cinq mètres pour l’Autovía de los Viñedos CM-42 et la variante de la CM-420, huit mètres pour le reste des routes et soixante-dix mètres pour l’infrastructure ferroviaire.

La modification conditionne désormais toute intervention constructive ou agraire dans le périmètre municipal et fixe un cadre stable d’usages et d’exploitations pour le sol rural de Campo de Criptana. Le texte complet, signé par le maire Santiago Lázaro López le 2 octobre 2026, peut être consulté sur le portail de transparence municipal.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Ciudad Real, numéro 192, 6 octobre 2026, section I (Mairies), p. 9367-9391 (référence officielle : annonce numéro 3215 ; CVE BsBdRi5QkzLF8ruJTAaX).