Cabra approuve l'aménagement de l'ARI-16 et exige la démolition sans indemnisation

La Mairie de Cabra a approuvé définitivement l’Étude d’Aménagement du secteur ARI-16 du Plan Général d’Aménagement Urbanistique (PGOU) de la localité, conditionnant son efficacité au respect d’une série de clauses économiques et registrales. L’accord, signé à Cabra le 13 octobre 2026 par le maire Fernando Priego Chacón, est publié au Bulletin Officiel de la Province de Cordoue du 19 octobre 2026, dans la section VI (Administration Locale), sous la référence officielle BOP-A-2026-3488 et le code sécurisé de vérification 5069 A253 A742 C376 816C.

Cessions en espèces et destination des fonds

L’efficacité de l’instrument est subordonnée au paiement effectif ou à la garantie des montants évalués, préalablement ou simultanément à l’octroi du permis de construire, conformément aux articles 173 et 174 du Règlement de la LISTA (RLISTA). Les montants liquides sont au nombre de deux :

• 10% de cession obligatoire : 23 580 euros, destinés au patrimoine public foncier.
• Excédents d’exploitation : 6 750 euros, comme réserve de garantie pour l’équidistribution des bénéfices et des charges sur l’ensemble de la Zone de Répartition AR-21 ; si elle s’avère finalement inutile, sa destination sera également le patrimoine public foncier.

L’accord ordonne à l’Intervention Municipale d’enregistrer lesdits montants avec une destination exclusive et finalisée vers le Patrimoine Public Foncier.

Annotations registrales et interdiction de ségrégation

L’obligation de paiement et de liquidation des 10% de l’augmentation de l’exploitation lucrative et des excédents d’exploitation doit être inscrite en annotation marginale à l’acte de la parcelle, préalablement ou simultanément au permis de construire. De plus, aucune ségrégation n’est autorisée conformément à l’article 8.161 du PGOU, point qui doit également faire l’objet d’une annotation marginale.

Démolition sans indemnisation et restitution de garantie

Les constructions existantes sur la parcelle devront être démolies sans droit à indemnisation, l’une d’elles étant une construction irrégulière et l’autre une construction provisoire. Une fois cette dernière démolie, il convient de restituer la garantie constituée en son temps pour assurer la démolition, laquelle s’élevait à 1 004 euros, comme indiqué dans le dossier GEX 2013/6401, relatif au permis provisoire de parking en plein air et au corps bâtit annexe.

Dépôt, publication et recours

Préalablement à la publication de la résolution, l’instrument doit être déposé et inscrit au Registre Autonomique des Instruments de Planification du Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, au sein de l’Unité Registrale de Cordoue, conformément à l’article 82.1 de la LISTA, au Décret 550/2022 et au Décret 2/2004. L’Étude a été inscrite sous le numéro de registre 11.045 et déposée au Registre Municipal des Instruments de Planification sous le numéro SI Af010.

La Mairie devra transmettre le document complet, dûment visé, dans un délai d’un mois à compter de l’approbation définitive, et procéder ensuite à sa publication intégrale au BOP et sur le siège électronique municipal (https://cabra.eu/planeamiento-desarrollo/). Les instruments approuvés mais non publiés n’acquièrent aucune vigueur ni ne produisent aucun effet, selon l’article 83.4 de la LISTA. Un recours contentieux-administratif peut être formé contre l’accord, qui approuve une disposition de caractère général, devant la Chambre du Contentieux-Administratif du Tribunal Superior de Justicia de Andalucía siégeant à Cordoue dans un délai de deux mois, conformément à l’article 46 de la Loi 29/1998.

L’accord affecte directement les propriétaires du périmètre, qui assument le paiement des cessions avant de pouvoir édifier, la démolition sans compensation de ce qui a été construit et l’impossibilité de diviser la parcelle, conditions qui conditionnent toute opération urbanistique en ARI-16.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Cordoue, n° 19 octobre 2026, section VI (Administration Locale) (référence officielle : BOP-A-2026-3488).