Cabra aprueba la ordenación del ARI-16 y exige demoler sin indemnización

El Ayuntamiento de Cabra ha aprobado definitivamente el Estudio de Ordenación del ámbito ARI-16 del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la localidad, condicionando su eficacia al cumplimiento de una serie de cláusulas económicas y registrales. El acuerdo, firmado en Cabra el 13 de octubre de 2026 por el alcalde Fernando Priego Chacón, se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba del 19 de octubre de 2026, en la sección VI (Administración Local), con referencia oficial BOP-A-2026-3488 y código seguro de verificación 5069 A253 A742 C376 816C.

Cesiones en metálico y destino del dinero

La eficacia del instrumento queda supeditada al pago efectivo o al afianzamiento de las cantidades valoradas, con carácter previo o simultáneo al otorgamiento de la licencia de obras, conforme a los artículos 173 y 174 del Reglamento de la LISTA (RLISTA). Las cuantías líquidas son dos:

• 10% de cesión obligatoria: 23.580 euros, con destino al patrimonio público de suelo.
• Excesos de aprovechamiento: 6.750 euros, como reserva de garantía para la equidistribución de beneficios y cargas en la totalidad del Área de Reparto AR-21; si finalmente no resulta necesaria, su destino será también el patrimonio público de suelo.

El acuerdo ordena a la Intervención Municipal dar de alta dichas cuantías con destino exclusivo y finalista al Patrimonio Público de Suelo.

Anotaciones registrales y prohibición de segregar

Deberá inscribirse anotación al margen de la escritura de la parcela el deber de pago y liquidación del 10% del incremento del aprovechamiento lucrativo y de los excesos de aprovechamiento, previo o simultáneamente a la licencia de obras. Además, no se permiten segregaciones conforme al artículo 8.161 del PGOU, extremo que también debe quedar inscrito como anotación al margen.

Demolición sin indemnización y devolución de garantía

Las edificaciones existentes en la parcela deberán demolerse sin derecho a indemnización, al tratarse una de ellas de una edificación irregular y la otra de una edificación provisional. Una vez demolida esta última, procede la devolución de la garantía constituida en su día para asegurar la demolición, que ascendió a 1.004 euros, según consta en el expediente GEX 2013/6401, relativo a la licencia provisional de aparcamiento al aire libre y cuerpo edificatorio anexo.

Depósito, publicación y recursos

Con carácter previo a la publicación de la resolución, el instrumento debe depositarse e inscribirse en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, en la Unidad Registral de Córdoba, conforme al artículo 82.1 de la LISTA, al Decreto 550/2022 y al Decreto 2/2004. El Estudio ha quedado inscrito con el Número de Registro 11.045 y depositado en el Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento con el número SI Af010.

El Ayuntamiento deberá remitir el documento completo, debidamente diligenciado, en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva, y proceder después a su publicación íntegra en el BOP y en la sede electrónica municipal (https://cabra.eu/planeamiento-desarrollo/). Los instrumentos aprobados y no publicados no adquieren vigencia ni producen efecto alguno, según el artículo 83.4 de la LISTA. Contra el acuerdo, que aprueba una disposición de carácter general, cabe recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía con sede en Córdoba en el plazo de dos meses, de acuerdo con el artículo 46 de la Ley 29/1998.

El acuerdo afecta directamente a los propietarios del ámbito, que asumen el pago de las cesiones antes de poder edificar, la demolición sin compensación de lo construido y la imposibilidad de dividir la parcela, condiciones que condicionan cualquier operación urbanística en ARI-16.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba, núm. 19 de octubre de 2026, sección VI (Administración Local) (referencia oficial: BOP-A-2026-3488).