Burgos somete a información pública la modificación del PGOU en Villalonquéjar

El Ayuntamiento de Burgos ha aprobado inicialmente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad que sustituye la Actuación Aislada de Expropiación AA-E-08.01 por la Actuación Aislada de Normalización AA-N-08.01, promovida por Frías Nutrición, S.A.U. El acuerdo lo adoptó el Pleno municipal en sesión ordinaria del 18 de septiembre de 2026 y se publica en el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCYL) n.º 194, de 6 de octubre de 2026, con la referencia oficial BOCYL-D-06102026-194-44. El anuncio abre un periodo de información pública de dos meses y suspende el otorgamiento de licencias en el ámbito afectado.

El expediente, tramitado en la Gerencia de Urbanismo, Infraestructuras y Vivienda del Ayuntamiento de Burgos con el número 10/2022 PLA-FOM, afecta a terrenos clasificados como Suelo Urbano Consolidado e incluidos en la Norma Zonal IND-2, en el entorno de las calles Condado de Treviño, Montes de Oca y López Bravo, junto al polígono industrial de Villalonquéjar. El documento está redactado por los arquitectos D. Carlos Barrio Sagredo y D. José I. Cameno Antolín, del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este (números de colegiado 2.393 y 2.456), en representación de Barrio y Cameno arquitectos, S.L.P. (CIF B-09406042). El promotor, Frías Nutrición, S.A.U., opera con CIF A-09022252.

Un expediente con tres años de informes cruzados

La tramitación arranca el 11 de julio de 2022, con un primer documento sustituido después por el presentado el 22 de junio de 2023. La Arquitecta del Departamento de Planeamiento emitió informe desfavorable el 11 de octubre de 2023 y volvió a concluir que el documento no podía informarse favorablemente el 7 de octubre de 2024.

El 21 de junio de 2024 el promotor aportó un Estudio de Tráfico redactado por EYPO Ingeniería, y el 24 de enero de 2025 el Departamento Jurídico de la Gerencia exigió acreditar el mayor interés general de la propuesta frente a la ordenación vigente. El 13 de mayo de 2025, el Jefe de la Unidad de Tráfico del Ayuntamiento rechazó los aforos presentados por no ser adecuados los puntos, días y horas de medición.

Tras nuevas entregas en diciembre de 2025, marzo y abril de 2026 (registros 2026036895 y 2026036828), el 18 de junio de 2026 la Unidad de Tráfico emitió informe favorable sobre los aforos realizados del 9 al 11 de junio de 2026 en la calle López Bravo. El 26 de junio de 2026 la Arquitecta de Planeamiento informó favorablemente la última documentación, registrada los días 25 y 26 de junio con los números 054103, 054113 y 054353.

Qué cambia en el planeamiento

La modificación suprime la Actuación Aislada de Expropiación AA-E-08.01 «Prolongación c/ Condado de Treviño», prevista en el PGOU vigente para abrir un nuevo viario local entre las calles Condado de Treviño y Montes de Oca, y la reemplaza por la Actuación Aislada de Normalización AA-N-08.01 «Santa Clara». La ordenación se estructura en tres ámbitos:

• Ámbito Oeste: al oeste del Camino de la Granja de Santa Lucía, se conforma una única parcela en Norma Zonal IND-2 mediante agrupación catastral, enajenación de terreno municipal y permuta del dominio público adscrito a la Confederación Hidrográfica del Duero.
• Ámbito Este: al este del mismo camino, se delimita la nueva AA-N-08.01, con una edificabilidad máxima lucrativa de 37.018 m², para que las parcelas alcancen la condición de solar.
• Ámbito Norte: destinado a aparcamientos públicos y espacios libres públicos, con terrenos de dominio público y otros de Frías Nutrición, S.A. cedidos gratuitamente al Ayuntamiento.

Reservas dotacionales y cifras clave

La supresión del viario genera un aumento de superficie edificable lucrativa de 3.324,87 m², lo que obliga a cumplir el artículo 173.1 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. De ahí derivan estas exigencias y compensaciones:

• Reserva obligatoria de 664,97 m² para espacios libres públicos y 34 plazas de aparcamiento en suelo público.
• Calificación como sistema local de espacios libres públicos de 5.616,51 m² y previsión de 38 plazas de aparcamiento público.
• Cesión gratuita de 2.784,32 m² de la parcela con referencia catastral 7506012VM3970N0001WW.
• Mantenimiento de las alineaciones actuales de las parcelas industriales 8508008VM3980N0001HZ y 8508007VM3980N0001UZ.

El informe municipal concluye que la propuesta, al suprimir costes de expropiación y urbanización y maximizar la superficie con condición de solar, arroja «un saldo muy positivo para el ayuntamiento».

Información pública y suspensión de licencias

El acuerdo somete el expediente a información pública durante dos meses, contados desde el día siguiente a la publicación del último de los anuncios preceptivos en el BOCYL, en un diario de mayor difusión de la provincia y en la web municipal. La documentación puede consultarse en www.aytoburgos.es y en la quinta planta del edificio Consistorial de la Plaza Mayor de Burgos.

Las alegaciones pueden presentarse en el Registro General del Ayuntamiento de lunes a viernes de 9:00 a 14:00 y de 16:30 a 18:30 horas, y sábados de 9:00 a 14:00 horas. El acuerdo también suspende el otorgamiento de licencias en el ámbito afectado desde el día siguiente a su publicación, con efectos que se extinguirán con la aprobación definitiva y, en todo caso, a los dos años de la aprobación inicial. El anuncio está firmado en Burgos el 2 de octubre de 2026 por el Gerente de Urbanismo, Infraestructuras y Vivienda.

La decisión afecta directamente al desarrollo del suelo industrial de Villalonquéjar y a los propietarios de parcelas que llevan más de una década sin poder alcanzar la condición de solar. El expediente llega después de que el Pleno del 20 de marzo de 2026 aprobara provisionalmente la modificación municipal del PGOU (15/2018 PLA-FOM), que restituyó en ese ámbito la ordenación del PGOU de 2014 y despejó la vía para tramitar esta iniciativa particular. Con la aprobación inicial arranca ahora el plazo real para que empresas y vecinos presenten alegaciones antes de la aprobación definitiva, que corresponde también al Pleno.

Fuente: Boletín Oficial de Castilla y León, n.º 194, de 6 de octubre de 2026, III. Administración Local – C. Anuncios (C.2 Otros Anuncios Oficiales), pág. 489 (referencia oficial: BOCYL-D-06102026-194-44).