Boadilla active la Loi 2/2026 et ajoutera 282 logements sociaux supplémentaires

La Mairie de Boadilla del Monte appliquera sur son territoire municipal le régime spécial prévu par la Loi 2/2026, du 11 juin, relative aux Mesures Urgentes pour l’Accroissement de l’Offre de Logements à Protection Publique. Le Plénier l’a décidé lors de la session ordinaire du 14 octobre 2026 et l’accord est publié désormais au BOCM n° 260, du jeudi 29 octobre 2026, pages 223 à 226, sous la référence officielle BOCM-20261029-74 (dossier 03/16.961/26).

Application partielle et avec réserves

L’accord approuvé inclut le Document Technique d’Urbanisme (Annexe I), qui fixe la portée concrète de la norme dans la municipalité. Le mémoire technique a été signé le 17 août 2026 par la Direction de l’Architecture, de l’Urbanisme, des Activités, de l’Industrie et de l’Environnement et a été soumis à une enquête publique pendant vingt jours ouvrables sans qu’aucune allégation ne soit présentée.

Le document présente trois alternatives et opte pour une application sélective de la loi :

• Sols qualifiés à usage tertiaire : on maintient ce qui a été convenu en Plénier et la décision municipale déjà adoptée concernant l’article 2 de la Loi 3/2024.
• Sols dotationnels privés : la loi ne s’applique pas. Le rapport soutient qu’ils sont situés dans des urbanisations historiques à très faible densité, avec des infrastructures d’assainissement, d’approvisionnement et des voiries anciennes et limitées, si bien que l’introduction de logements dénaturerait le modèle de ville et exigerait un investissement élevé.
• Sols industriels : aucun changement n’est requis, car l’ordonnance tertiaire-commerciale du Plan Général permet déjà des équipements commerciaux d’hôtellerie de 1ère, 2ème et 3ème catégorie, ce qui habilite la modalité d’hébergement temporaire prévue par la loi.

Trois parcelles et 282 logements supplémentaires

L’application est effective sur les parcelles non bâties qualifiées par la planification pour le logement protégé, avec l’alternative 1, dénommée « Partielle : Augmentation de 30 % de la densité » :

• MZ-9 AB, dans le secteur AH-38 Valenoso : surface de 46 975,65 mètres carrés ; passage de 540 à 702 logements (162 de plus) ; constructibilité de 59 940 mètres carrés, quatre étages et occupation maximale de 50 %.
• MZ-2.2, dans le secteur AH-35 “El Encinar” : 15 734,67 mètres carrés ; de 248 à 322 logements (74 de plus) ; constructibilité de 29 253 mètres carrés, quatre étages et occupation de 50 %.
• MZ-2C.1, MZ-2C.2, MZ-2C.3 et MZ-2C.4, du AH-35 “El Encinar” en tant qu’ensemble immobilier : 16 747,44 mètres carrés ; de 152 à 198 logements (46 de plus) ; constructibilité de 16 872 mètres carrés, quatre étages et occupation de 50 %, selon l’ordonnance RM-IE-PP.

Le total s’élève à 282 logements sociaux supplémentaires (162 + 74 + 46), lesquels, ajoutés aux 1 310 obtenus grâce à l’application de la Loi 3/2024, portent le total à 1 592 logements de plus que prévu par la planification. Avec un ratio de trois habitants par logement, le document calcule 4 776 habitants supplémentaires par rapport au plafond démographique du plan.

Traitement, recours et croissance du parc public

L’accord est définitif par voie administrative. Un recours facultatif en révision peut être interposé devant le même organe dans un délai d’un mois à compter du lendemain de sa publication au BOCM, conformément aux articles 123 et 124 de la Loi 39/2015, ou directement un recours contentieux-administratif devant la Section du Contentieux-Administratif du Tribunal de Première Instance de Madrid dans un délai de deux mois, selon les articles 8, 45 et 46 de la Loi 29/1998.

La Mairie publiera la décision sur le tableau d’affichage officiel, le site municipal, le Portail de la Transparence, le BOCM et dans l’un des journaux à la diffusion la plus large de la Communauté de Madrid, et en informera la Communauté aux effets prévus par la loi. Le document est signé à Boadilla del Monte le 19 octobre 2026 par la conseillère à l’Urbanisme, au Logement et à l’Entretien et au Nettoyage des Bâtiments, María Luz de Baldasano Valdés.

L’impact déclaré est une augmentation de 6 % du nombre de logements, ce qui, ajouté aux 41,4 % déjà approuvés avec la Loi 3/2024, porte à 47,4 % la croissance du parc de logements publics de la municipalité. La décision conditionne les propriétaires fonciers et les promoteurs des trois parcelles concernées et définit la politique municipale du logement social pour les prochains exercices.

Source : BOCM, n° 260, 29 octobre 2026, section III (Administration Locale), p. 223-226 (référence officielle : BOCM-20261029-74).