Le nouveau schéma d'aménagement d'Augusta Margaret River remplace les règles de 2010 dans tout le shire

Le Schéma n° 2 du Shire of Augusta Margaret River est entré en vigueur le 29 septembre 2026, jour de sa publication dans la Government Gazette of Western Australia, abrogeant le Local Planning Scheme n° 1, publié au journal officiel le 24 septembre 2010. Le schéma a été approuvé par le Ministre de la Planification, J. Carey, le 5 août 2026 et a été recommandé pour approbation par la Western Australian Planning Commission le 8 juillet 2026. Il redéfinit le zonage, le codage de la densité résidentielle et les règles d’aménagement pour l’ensemble du shire.

Un nouveau règlement statutaire pour le shire

Le schéma est établi en vertu du Planning and Development Act 2005 et figure dans la Government Gazette n° 124, une édition spéciale datée du 29 septembre 2026, s’étendant des pages 2103 à 2231. En vertu de la clause 2, il entre en vigueur dès sa publication officielle conformément à l’article 87(4) de la Loi.

Le Shire of Augusta Margaret River est l’autorité locale responsable de l’application et de la mise en œuvre. Le schéma comprend le texte du schéma, la Carte du Schéma (Feuilles 1—25) et les Dispositions Présumées énoncées à l’Annexe 2 des Planning and Development (Local Planning Schemes) Regulations 2015, ainsi que des dispositions supplémentaires à l’Annexe A.

Zones, réserves et zones de contrôle spécial

• 13 zones : Développement Urbain, Résidentielle, Résidentielle Rurale, Commerciale de Service, Centre de District, Centre de Quartier, Centre Local, Industrie Légère, Développement Industriel, Tourisme, Agriculture Prioritaire, Conservation Environnementale et Usage Spécial.
• 5 zones de contrôle spécial : SCA 1 Zone de captage des eaux de Margaret River, SCA 2 Zone de l’île Molloy, SCA 3 Zone de conservation du patrimoine de Flinders Bay, SCA 4 Comblement d’arrière-cour (Backyard Infill) et SCA 5 Zone de Gnarabup.
• Les réserves locales comprennent les Espaces Publics Ouverts, la Conservation Environnementale, la Forêt d’État, le Civique et Communautaire, les Fins Publiques, le Cimetière, le Parking, le Drainage/Cours d’eau, la Route Distributrice Principale, la Route Locale, l’Infrastructure Stratégique et le Littoral.
• Il n’y a pas de réserves régionales, pas d’autres schémas de planification locale et aucun schéma de planification régional ne s’applique à la zone du schéma.

Codes de conception résidentielle et règles de site

Les Residential Design Codes (R-Codes) sont lus comme faisant partie du schéma, avec des variations énoncées à la clause 26. Les hauteurs de bâtiment suivent l’Annexe 7, clause 7 ; les R-Codes sont modifiés pour le développement résidentiel codé R5 ou moins, pour l’île Molloy (SCA 2) et pour les habitations groupées et multiples dans le Comblement d’arrière-cour (SCA 4).

Sur l’île Molloy, les utilisations des sols vulnérables sont interdites en raison du risque élevé d’incendie de forêt et des options d’évacuation limitées, la subdivision des lots ne sera pas soutenue, et les générateurs privés à essence et diesel sont interdits, sauf en cas d’urgence. L’aménagement aux numéros 1—31 Elizabeth Street et 270—302 Railway Terrace, Margaret River doit être conforme à l’Annexe 1—A40.

Contributions des promoteurs pour les infrastructures locales

L’Annexe 10 présente 15 plans de contribution au développement :

• DCP1a Centre culturel de Margaret River, DCP1b Gloucester Park et DCP1c Margaret River Youthspace (DCA1).
• DCP2a Améliorations des sentiers piétonniers de Margaret River, DCP2b Eaux pluviales de Station Road, DCP2c Kevill Road et DCP2d Ashton Street SPA14 (DCA2).
• DCP3a Améliorations des sentiers d’Augusta, DCP3b Zone de planification 6 d’Augusta et DCP3c Parc civique d’Augusta (DCA3).
• DCP4 Cowaramup, DCP5 Witchcliffe, DCP6 Karridale, DCP7 Kudardup et DCP8 Gracetown.

Adoption et approbation

• Le Conseil a décidé de publier le plan le 26 août 2020.
• Le Conseil a décidé de soutenir l’approbation du projet de plan lors d’une réunion spéciale le 20 novembre 2024, scellé par la présidente J. Jean-Rice et le directeur général A. Selvey.
• La Western Australian Planning Commission a recommandé l’approbation en vertu de l’autorité déléguée le 8 juillet 2026.
• Le Ministre de la Planification a accordé l’approbation le 5 août 2026.

Les objectifs énoncés du plan comprennent une approche privilégiant l’environnement pour l’utilisation et l’aménagement des terres, la protection de la biodiversité, la préservation des terres agricoles prioritaires pour la sécurité alimentaire, une variété de types de logements et de niveaux d’abordabilité, ainsi que l’atténuation et l’adaptation au changement climatique.

Pour les propriétaires fonciers, les promoteurs et les résidents d’Augusta, Margaret River, Cowaramup, Witchcliffe, Karridale, Kudardup, Gracetown, Prevelly et Gnarabup, le Plan n° 2 est désormais l’instrument de planification opérationnel : toute demande d’aménagement, de lotissement et de zonage dans la commune sera évaluée par rapport à celui-ci plutôt qu’au plan de 2010.

Source : Government Gazette of Western Australia, No. 124, 29 septembre 2026, Spécial, pp. 2103–2231 (référence officielle : Shire of Augusta Margaret River Scheme No. 2).