El nuevo esquema de planificación de Augusta Margaret River reemplaza las normas de 2010 en todo el municipio

El Plan No. 2 del Shire of Augusta Margaret River entró en vigor el 29 de septiembre de 2026, el día en que fue publicado en la Government Gazette of Western Australia, revocando el Plan de Planificación Local No. 1, publicado en el boletín oficial el 24 de septiembre de 2010. El plan fue aprobado por el Ministro de Planificación, J. Carey, el 5 de agosto de 2026 y recomendado para su aprobación por la Western Australian Planning Commission el 8 de julio de 2026. Este restablece la zonificación, la codificación de densidad residencial y las normas de desarrollo para todo el municipio.

Un nuevo reglamento estatutario para el municipio

El plan se ha elaborado al amparo de la Planning and Development Act 2005 y aparece en la Government Gazette No. 124, una edición especial con fecha del 29 de septiembre de 2026, que abarca las páginas 2103 a 2231. Según la cláusula 2, entra en vigor tras su publicación oficial de conformidad con la sección 87(4) de la Ley.

El Shire of Augusta Margaret River es el gobierno local responsable de su aplicación y ejecución. El plan comprende el texto del plan, el Mapa del Plan (Hojas 1—25) y las Disposiciones Presuntas establecidas en el Anexo 2 de las Planning and Development (Local Planning Schemes) Regulations 2015, junto con las disposiciones complementarias del Anexo A.

Zonas, reservas y áreas de control especial

• 13 zonas: Desarrollo Urbano, Residencial, Residencial Rural, Comercial de Servicios, Centro de Distrito, Centro de Vecindario, Centro Local, Industria Ligera, Desarrollo Industrial, Turismo, Agricultura Prioritaria, Conservación Ambiental y Uso Especial.
• 5 áreas de control especial: SCA 1 Área de Captación de Agua de Margaret River, SCA 2 Área de la Isla Molloy, SCA 3 Área de Conservación del Patrimonio de Flinders Bay, SCA 4 Relleno de Patios Traseros (Backyard Infill) y SCA 5 Área de Gnarabup.
• Las reservas locales incluyen Espacio Público Abierto, Conservación Ambiental, Bosque Estatal, Cívico y Comunitario, Fines Públicos, Cementerio, Estacionamiento, Drenaje/Vía Fluvial, Carretera Distribuidora Primaria, Carretera Local, Infraestructura Estratégica y Ribera.
• No existen reservas regionales, ni otros planes de planificación local, ni ningún plan de planificación regional que se aplique al área del plan.

Códigos de diseño residencial y normas del sitio

Los Residential Design Codes (R-Codes) se interpretan como parte del plan, con las variaciones establecidas en la cláusula 26. Las alturas de los edificios siguen el Anexo 7, cláusula 7; los R-Codes varían para el desarrollo residencial codificado como R5 o inferior, para la Isla Molloy (SCA 2) y para viviendas agrupadas y múltiples en el Relleno de Patios Traseros (SCA 4).

En la Isla Molloy, los usos del suelo vulnerables están prohibidos debido al alto riesgo de incendios forestales y a las limitadas opciones de evacuación; no se apoyará la subdivisión de lotes y quedan prohibidos los generadores privados de gasolina y diésel, excepto en casos de emergencia. El desarrollo en los números 1—31 de Elizabeth Street y 270—302 de Railway Terrace, Margaret River, debe cumplir con el Anexo 1—A40.

Contribuciones de los desarrolladores para infraestructura local

El Anexo 10 establece 15 planes de contribución al desarrollo:

• DCP1a Centro Cultural de Margaret River, DCP1b Gloucester Park y DCP1c Margaret River Youthspace (DCA1).
• DCP2a Mejoras de las aceras de Margaret River, DCP2b Drenaje pluvial de Station Road, DCP2c Kevill Road y DCP2d Ashton Street SPA14 (DCA2).
• DCP3a Mejoras de los senderos de Augusta, DCP3b Área de Planificación 6 de Augusta y DCP3c Parque Cívico de Augusta (DCA3).
• DCP4 Cowaramup, DCP5 Witchcliffe, DCP6 Karridale, DCP7 Kudardup y DCP8 Gracetown.

Adopción y aprobación

• El Consejo resolvió anunciar el plan el 26 de agosto de 2020.
• El Consejo resolvió apoyar la aprobación del borrador del plan en una Reunión Especial el 20 de noviembre de 2024, sellado por la Presidenta J. Jean-Rice y el Director Ejecutivo A. Selvey.
• La Comisión de Planificación de Australia Occidental recomendó la aprobación bajo autoridad delegada el 8 de julio de 2026.
• El Ministro de Planificación otorgó la aprobación el 5 de agosto de 2026.

Los objetivos declarados del plan incluyen un enfoque prioritario al medio ambiente para el uso y desarrollo del suelo, la protección de la biodiversidad, la retención de tierras agrícolas prioritarias para la seguridad alimentaria, una variedad de tipos de vivienda y niveles de asequibilidad, y la mitigación y adaptación al cambio climático.

Para los propietarios de tierras, desarrolladores y residentes de Augusta, Margaret River, Cowaramup, Witchcliffe, Karridale, Kudardup, Gracetown, Prevelly y Gnarabup, el Plan No. 2 es ahora el instrumento de planificación vigente: cada solicitud de desarrollo, subdivisión y rezonificación en el municipio será evaluada conforme a este en lugar del plan de 2010.

Fuente: Gaceta Oficial de Australia Occidental, No. 124, 29 de septiembre de 2026, Especial, págs. 2103–2231 (referencia oficial: Plan No. 2 del Municipio de Augusta Margaret River).