Arteixo inscrit au registre autonome l'étude de détail de la Zapateira

La Mairie d’Arteixo a clôturé l’instruction de l’Étude de Détail qui réajuste les alignements, ajuste les niveaux intérieurs et réorganise les volumes dans la phase 2 du Plan partiel Zapateira 1, promu par Invertia Estate, S.L., avec l’approbation définitive en conseil municipal et son inscription au Registre d’Aménagement du Territoire et de Planification Urbanistique de Galice. Le Bulletin Officiel de la Province de La Corogne publie le 28 septembre 2026 (numéro 185) la réglementation et les ordonnances intégrales du document, sous le numéro d’annonce 2026/6185. Un recours contentieux-administratif peut être formé contre les dispositions approuvées devant le Tribunal Supérieur de Justice de Galice dans un délai de deux mois à compter du lendemain de la publication.

Une instruction en deux étapes

Le dossier, traité sous la référence 2024/U051/000001, cumule deux prononcements pléniers et une inscription autonome :

• Le Conseil Municipal d’Arteixo, en session ordinaire du 29 janvier 2026, a adopté l’accord d’approbation définitive, notifié personnellement aux intéressés et annoncé dans le DOG numéro 74, du 22 avril 2026.
• Le Conseil, en session ordinaire du 30 juin 2026, a adopté l’accord de seconde approbation définitive du même document.
• Par résolution de la direction générale de l’Urbanisme du 4 août 2026, il a été procédé à l’inscription au registre autonome sous le numéro ROTPG/P/60/2026, Section II, Livre I, Tome V, feuille d’enregistrement numéro 98.

L’annonce est signée le 22 septembre 2026 à Arteixo par le conseiller délégué aux questions d’Urbanisme, Luis Alberto Castro Calvete, par délégation du maire (Décret 1243/2025, du 8 mai 2025).

Ce qui est réorganisé et avec quelles surfaces

Le périmètre de l’étude englobe 114 parcelles privées et une partie d’une parcelle publique, pour une surface totale de 47 139,86 mètres carrés :

• 114 parcelles cadastrales privées, avec 41 786,21 m², toutes propriété de Invertia Estate, S.L., sur lesquelles s’opèrent le réajustement des alignements, l’ajustement des niveaux intérieurs et la réorganisation des volumes.
• Une partie de la parcelle de propriété publique municipale dénommée « Espacios Libres », avec 5 353,65 m² et propriété enregistrée numéro 30898 au nom de la Mairie d’Arteixo, dans laquelle seuls les alignements et les niveaux sont réajustés.
• Constructibilité assignée par typologie : 211,72 m² pour les parcelles de logement individuel, 137,45 m² pour celles de logement jumelé et 125,21 m² pour celles de logement mitoyen.

Aucune des parcelles incluses dans le périmètre n’est bâtie ni ne contient de construction. L’objectif est de corriger le fort dénivelé des parcelles par rapport aux voies prévues, en ajustant les cotes d’implantation des volumes à la réalité physique du terrain.

Antécédents et limites légales

L’instrument s’élabore en vertu de l’article 79.1 a) et b) de la Loi 2/2016, du 10 février, sur le sol de Galice, et de l’article 192.1 du Décret 143/2016, du 22 septembre, qui approuve son règlement. Le plan directeur, le Plan Partiel « Zapateira-1 », a été définitivement approuvé le 29 septembre 1997, avec la réglementation publiée au BOP numéro 245, du 26 octobre 1998 ; le projet de compensation a été approuvé le 28 janvier 1999 et celui d’urbanisation le 31 mai 1999, la réception des travaux ayant été formalisée le 5 décembre 2005.

Le rapport du Secrétaire Général de la Mairie d’Arteixo du 9 janvier 2024 reconnaît que l’abandon de l’urbanisation pendant deux décennies a détérioré les installations, de sorte que la plupart des parcelles non bâties sont dépourvues des services urbanistiques nécessaires pour avoir la condition de terrain à bâtir, bien que le sol conserve la classification d’urbain consolidé. Le document justifie qu’il n’altère pas la destination urbanistique, n’augmente pas l’exploitation, ne réduit ni les voies ni les dotations publiques, n’ouvre pas de voies d’usage public, n’augmente ni l’occupation ni les hauteurs, ne parcelle pas le sol et ne crée pas de nouveaux usages ni d’ordonnances.

Affectations sectorielles et voie de recours

Le périmètre est affecté par des servitudes aéronautiques de l’Aéroport de La Corogne, situé à environ 3 500 mètres à l’est, c’est pourquoi toute construction, installation ou plantation nécessite l’accord préalable favorable de l’Agence Étatique de Sécurité Aérienne (AESA) ; le dossier incorpore un rapport favorable de la Direction Générale de l’Aviation Civile. Les terrains se situent en outre dans la zone d’alerte du Plan d’urgence extérieur A Grela-Bens et dans la zone de transition de la Réserve de Biosphère Mariñas Coruñesas e Terras do Mando. Le zonage acoustique proposé classifie les parcelles privées comme zone de type « a », à prédominance résidentielle, sans zones de conflit.

La publication de la réglementation ferme la voie administrative et déplace le débat devant les tribunaux : les intéressés disposent de deux mois, à compter du lendemain de la publication au bulletin provincial, pour contester directement devant le Tribunal Supérieur de Justice de Galice.

Source : Boletín Oficial da Provincia da Coruña, numéro 185, 28 septembre 2026, Administration Locale, p. 1 (référence officielle : 2026/6185).