Arteixo inscribe no rexistro autonómico o estudo de detalle da Zapateira

O Concello de Arteixo deu por pechada a tramitación do Estudo de Detalle que reaxusta aliñacións, axusta rasantes interiores e reordena volumes na fase 2 do Plan parcial Zapateira 1, promovido por Invertia Estate, S.L., coa aprobación definitiva en pleno e a súa inscrición no Rexistro de Ordenación do Territorio e Planeamento Urbanístico de Galicia. O Boletín Oficial da Provincia da Coruña publica o 28 de setembro de 2026 (número 185) a normativa e as ordenanzas íntegras do documento, co número de anuncio 2026/6185. Contra as disposicións aprobadas cabe recurso contencioso-administrativo ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses desde o día seguinte á publicación.

Unha tramitación en dúas quendas

O expediente, tramitado baixo a referencia 2024/U051/000001, acumula dous pronunciamentos plenarios e unha inscrición autonómica:

• O Pleno do Concello de Arteixo, en sesión ordinaria do 29 de xaneiro de 2026, adoptou o acordo de aprobación definitiva, notificado persoalmente aos interesados e anunciado no DOG número 74, de 22 de abril de 2026.
• O Pleno, en sesión ordinaria do 30 de xuño de 2026, adoptou o acordo de aprobación definitiva segunda do mesmo documento.
• Por resolución da dirección xeral de Urbanismo do 4 de agosto de 2026 procedeuse á inscrición no rexistro autonómico co número ROTPG/P/60/2026, Sección II, Libro I, Tomo V, folla rexistral número 98.

O anuncio vai asinado o 22 de setembro de 2026 en Arteixo polo concelleiro delegado en materia de Urbanismo, Luis Alberto Castro Calvete, por delegación do alcalde (Decreto 1243/2025, de 8 de maio de 2025).

Que se reordena e con que superficies

O ámbito do estudo abrangue 114 parcelas privadas e parte dunha parcela pública, cunha superficie conxunta de 47.139,86 metros cadrados:

• 114 parcelas catastrais privadas, con 41.786,21 m², todas elas titularidade de Invertia Estate, S.L., sobre as que se opera o reaxuste de aliñacións, o axuste de rasantes interiores e a reordenación de volumes.
• Parte da parcela de titularidade pública municipal denominada “Espacios Libres”, con 5.353,65 m² e finca rexistral número 30898 a nome do Concello de Arteixo, na que só se reaxustan aliñacións e rasantes.
• Edificabilidade asignada por tipoloxía: 211,72 m² nas parcelas de vivenda illada, 137,45 m² nas de vivenda pareada e 125,21 m² nas de vivenda adosada.

Ningunha das parcelas incluídas no ámbito está edificada nin alberga construción algunha. O obxecto é corrixir o forte desnivel das parcelas respecto dos viarios previstos, axustando as cotas de implantación dos volumes á realidade física do terreo.

Antecedentes e límites legais

O instrumento desenvólvese ao abeiro do artigo 79.1 a) e b) da Lei 2/2016, de 10 de febreiro, do solo de Galicia, e do artigo 192.1 do Decreto 143/2016, de 22 de setembro, que aproba o seu regulamento. O plan matriz, o Plan Parcial “Zapateira-1”, foi aprobado definitivamente o 29 de setembro de 1997, coa normativa publicada no BOP número 245, de 26 de outubro de 1998; o proxecto de compensación aprobouse o 28 de xaneiro de 1999 e o de urbanización o 31 de maio de 1999, coa recepción das obras formalizada o 5 de decembro de 2005.

O informe do Secretario Xeral do Concello de Arteixo do 9 de xaneiro de 2024 recoñece que o abandono da urbanización durante dúas décadas deteriorou as instalacións, de xeito que a maior parte das parcelas non edificadas carecen dos servizos urbanísticos necesarios para ter a condición de solar, aínda que o solo mantén a clasificación de urbano consolidado. O documento xustifica que non altera o destino urbanístico, non incrementa o aproveitamento, non reduce viales nin dotacións públicas, non abre vías de uso público, non aumenta ocupación nin alturas, non parcela o solo e non crea novos usos nin ordenanzas.

Afeccións sectoriais e vía de recurso

O ámbito está afectado por servidumbres aeronáuticas do Aeroporto da Coruña, situado a uns 3.500 metros ao leste, polo que calquera construción, instalación ou plantación require acordo previo favorable da Agencia Estatal de Seguridade Aérea (AESA); o expediente incorpora informe favorable da Dirección General de Aviación Civil. Os terreos sitúanse ademais na zona de alerta do Plan de emerxencia exterior A Grela-Bens e na zona de transición da Reserva da Biosfera Mariñas Coruñesas e Terras do Mando. A zonificación acústica proposta clasifica as parcelas privadas como área tipo “a”, de predominio residencial, sen zonas de conflito.

A publicación da normativa pecha a vía administrativa e traslada o debate aos tribunais: os interesados dispoñen de dous meses, contados desde o día seguinte ao da publicación no boletín provincial, para impugnar directamente ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia.

Fuente: Boletín Oficial da Provincia da Coruña, número 185, 28 de setembro de 2026, Administración Local, páx. 1 (referencia oficial: 2026/6185).