Arévalo reclasse 5 320 mètres de sol protégé en zone urbaine industrielle

La Commission Territoriale de l’Environnement et de l’Urbanisme d’Ávila a approuvé définitivement la modification ponctuelle n° 28 du Plan Général d’Aménagement Urbain d’Arévalo (Ávila), qui reclasse un sol non urbanisable à protection spéciale en sol urbain industriel. L’accord a été adopté à l’unanimité lors de la session du 29 janvier 2026 et est publié désormais au Bulletin Officiel de Castille et Léon n° 185, du 23 septembre 2026, sous la référence officielle BOCYL-D-23092026-185-15. Le dossier traité est le PTO. 19.24.

L’organe collégial agit en vertu de la compétence qui lui est conférée par l’article 138.2.b) de la Loi 5/1999, du 8 avril, sur l’Urbanisme de Castille et Léon, et l’article 3.1 d) du Décret 24/2013, du 27 juin, qui réglemente les fonctions et la composition des commissions territoriales. La modification a été promue par Agustín López Sáez, S.L. et son objectif déclaré est de permettre le développement du maillage industriel dans la zone nord-ouest de la municipalité, en améliorant la trame urbaine et en complétant les infrastructures.

Trois parcelles limitrophes au sol urbain

Le reclassement affecte trois parcelles cadastrales, toutes limitrophes au sol urbain, et s’effectue de manière partielle :

• 05016A003202500000YQ, avec 2 151 m².
• 05016A003102500000YS, avec 29 853 m².
• 05016A003102490000YU, avec 12 537 m².

La surface finalement affectée par le changement de classification s’élève à 5 320,16 m², selon le projet. Cette augmentation de la surface constructible dépasse les limites de l’article 173 du Règlement d’Urbanisme de Castille et Léon (RUCyL), ce qui oblige à établir les réserves prévues par cette même norme : 745,22 m² d’espaces libres publics et 37 places de parking public.

Rapports favorables et condition archéologique

Le dossier cumule des rapports favorables de la Confédération Hydrographique du Douro, de la Sous-délégation du Gouvernement à Ávila (Dépendance de l’Industrie et de l’Énergie), du Service Territorial de la Culture, du Tourisme et du Sport d’Ávila, de la Section de Protection Citoyenne de la Délégation Territoriale, de la Députation Provinciale d’Ávila et du Ministère pour la Transformation Numérique et de la Fonction Publique. La procédure environnementale a été résolue par l’Ordre MAV/1480/2025, du 19 décembre, qui formule le rapport environnemental stratégique (Dossier EAES/2025/036) et écarte l’évaluation environnementale stratégique ordinaire, sous réserve des considérations de la Confédération Hydrographique du Douro et de l’Agence de Protection Civile et des Urgences.

L’approbation définitive est conditionnée aux prescriptions du Service Territorial de la Culture, du Tourisme et du Sport d’Ávila : face à l’existence possible de preuves archéologiques liées au site de San Pablo, des contrôles archéologiques des mouvements de terre pourront être établis dans un rayon de 200 mètres autour du site, avec des projets d’intervention autorisés par la Commission Territoriale du Patrimoine Culturel.

Traitement et voie de recours

Le Plénum de la Mairie d’Arévalo a approuvé initialement l’instrument le 4 octobre 2024 et de manière provisoire le 4 avril 2025. Pendant la période d’information publique, une allégation a été présentée, selon le certificat municipal. Le Service Territorial de la Mobilité et de la Transformation Numérique a émis un avis favorable à l’approbation définitive le 23 janvier 2026.

L’accord sera notifié à la Mairie d’Arévalo, à l’Administration de l’État, à la Députation Provinciale d’Ávila, au Registre de la Propriété et, le cas échéant, aux auteurs des allégations. Un recours contentieux-administratif peut être formé contre celui-ci devant la Chambre du Contentieux Administratif du Tribunal Supérieur de Justice de Castille-et-Léon, siégeant à Burgos, dans un délai de deux mois à compter du lendemain de sa publication. Le document est signé par le secrétaire de la commission, Miguel Crespo López, et par le délégué territorial et président de l’organe, José Francisco Hernández Herrero, à Ávila, le 15 septembre 2026.

La décision débloque le développement de la zone industrielle nord-ouest d’Arévalo et augmente la surface constructible disponible dans la municipalité, bien qu’elle intègre des réserves obligatoires d’espaces libres et de stationnement ainsi qu’un contrôle archéologique préventif aux abords du site de San Pablo.

Source : Bulletin Officiel de Castille-et-Léon, n° 185, du 23 septembre 2026, I. Communauté de Castille-et-Léon, D. Autres Dispositions, p. 47 (référence officielle : BOCYL-D-23092026-185-15).