Arévalo reclasifica 5.320 metros de suelo protegido como urbano industrial

La Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Ávila ha aprobado definitivamente la modificación puntual n.º 28 del Plan General de Ordenación Urbana de Arévalo (Ávila), que reclasifica suelo no urbanizable de especial protección como suelo urbano industrial. El acuerdo se adoptó por unanimidad en la sesión del 29 de enero de 2026 y se publica ahora en el Boletín Oficial de Castilla y León núm. 185, de 23 de septiembre de 2026, con la referencia oficial BOCYL-D-23092026-185-15. El expediente tramitado es el PTO. 19.24.

El órgano colegiado actúa en virtud de la competencia que le otorgan el artículo 138.2.b) de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, y el artículo 3.1 d) del Decreto 24/2013, de 27 de junio, que regula las funciones y composición de las comisiones territoriales. La modificación fue promovida por Agustín López Sáez, S.L. y su objetivo declarado es posibilitar el desarrollo de la malla industrial en la zona noroeste del municipio, mejorando la trama urbana y completando las infraestructuras.

Tres parcelas limítrofes con el suelo urbano

La reclasificación afecta a tres parcelas catastrales, todas ellas limítrofes con suelo urbano, y se realiza de forma parcial:

• 05016A003202500000YQ, con 2.151 m².
• 05016A003102500000YS, con 29.853 m².
• 05016A003102490000YU, con 12.537 m².

La superficie finalmente afectada por el cambio de clasificación asciende a 5.320,16 m², según figura en el proyecto. Ese incremento de superficie edificable supera los límites del artículo 173 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL), lo que obliga a establecer las reservas previstas en la misma norma: 745,22 m² de espacios libres públicos y 37 plazas de aparcamiento público.

Informes favorables y condicionado arqueológico

El expediente acumula informes favorables de la Confederación Hidrográfica del Duero, la Subdelegación del Gobierno en Ávila (Dependencia de Industria y Energía), el Servicio Territorial de Cultura, Turismo y Deporte de Ávila, la Sección de Protección Ciudadana de la Delegación Territorial, la Diputación Provincial de Ávila y el Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública. El trámite ambiental se resolvió con la Orden MAV/1480/2025, de 19 de diciembre, que formula el informe ambiental estratégico (Expte. EAES/2025/036) y descarta la evaluación ambiental estratégica ordinaria, condicionada a las consideraciones de la Confederación Hidrográfica del Duero y de la Agencia de Protección Civil y Emergencias.

La aprobación definitiva queda condicionada a las prescripciones del Servicio Territorial de Cultura, Turismo y Deporte de Ávila: ante la posible existencia de evidencias arqueológicas vinculadas al yacimiento de San Pablo, podrán establecerse controles arqueológicos de los movimientos de tierra dentro de los 200 metros de distancia al yacimiento, con proyectos de intervención autorizados por la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural.

Tramitación y vía de recurso

El Pleno del Ayuntamiento de Arévalo aprobó inicialmente el instrumento el 4 de octubre de 2024 y de forma provisional el 4 de abril de 2025. Durante el periodo de información pública se presentó una alegación, según certificado municipal. El Servicio Territorial de Movilidad y Transformación Digital emitió informe favorable a la aprobación definitiva el 23 de enero de 2026.

El acuerdo se notificará al Ayuntamiento de Arévalo, a la Administración del Estado, a la Diputación Provincial de Ávila, al Registro de la Propiedad y, en su caso, a los alegantes. Contra él cabe recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, con sede en Burgos, en el plazo de dos meses desde el día siguiente a su publicación. El documento está firmado por el secretario de la comisión, Miguel Crespo López, y por el delegado territorial y presidente del órgano, José Francisco Hernández Herrero, en Ávila, a 15 de septiembre de 2026.

La decisión desbloquea el desarrollo del polígono industrial noroeste de Arévalo y amplía la superficie edificable disponible en el municipio, aunque incorpora reservas obligatorias de espacios libres y aparcamiento y un control arqueológico preventivo en el entorno del yacimiento de San Pablo.

Fuente: Boletín Oficial de Castilla y León, núm. 185, de 23 de septiembre de 2026, I. Comunidad de Castilla de León, D. Otras Disposiciones, pág. 47 (referencia oficial: BOCYL-D-23092026-185-15).