Approbation de la démolition d'une façade protégée à Medina del Campo

La Junta de Castilla y León a approuvé définitivement la modification du Plan Général d’Aménagement Urbain (PGOU) de Medina del Campo (Valladolid) qui ouvre la voie à la démolition de la façade protégée du numéro 3 de la rue José Zorrilla. La décision est formalisée dans l’Ordre PRE/977/2026, du 28 septembre, signé par le conseiller de la Présidence, Luis Miguel González Gago, et publiée dans le Bulletin Officiel de Castille et Léon (BOCYL) numéro 192, du 2 octobre 2026, sous la référence BOCYL-D-02102026-192-15. Le dossier, traité pendant plus de trois ans, concerne les parcelles des numéros 3 et 5 de ladite voie.

L’objet de la modification est double : permettre la démolition de la façade du n.º 3, qui bénéficie d’une protection environnementale, et rectifier l’alignement du front des deux parcelles qui constituent le périmètre. L’initiative est privée et est promue par María Begoña Balsa Puras, en son nom propre et au nom de ses proches copropriétaires, José Antonio Balsa García et María Dolores Carrasco Gutiérrez ; le représentant est Santiago Arias Encinas et le rédacteur du document, l’architecte Fernando Frau Olmedo.

La municipalité est régie par un PGOU dont la révision a été approuvée définitivement de manière partielle par l’Ordre FOM/1408/2008, du 30 juillet, restant suspendue dans le secteur SU-NC 6 et dans le périmètre du PERI Las Tudas, ce dernier ayant été approuvé par l’Ordre FOM/1011/2011, du 18 mai. Le dossier autonome est le 09/2026 et le dossier municipal, 2022/00005301K.

Ce qui change dans la planification

La modification s’articule autour de deux interventions sur des parcelles urbaines adjacentes et de même propriété :

• Modification 1ère : modifie le catalogue municipal des biens soumis à une protection environnementale, en supprimant la protection dictée sur le bâtiment inclus dans la fiche PA-119, afin de transformer la parcelle qui l’abrite en une parcelle similaire à sa voisine, avec la même qualification urbanistique et sa cour.
• Modification 2ème : ajuste les alignements marqués pour les parcelles concernées, afin d’assurer la continuité du tracé et du visuel de la rue, d’éliminer les murs pignons apparents et les rencontres en angle, et d’améliorer la géométrie et la circulation de l’environnement.

Les deux interventions affectent le plan d’aménagement PO-4 BIS.

Trois ans de traitement municipal

• Approbation initiale : Plénière de la Mairie de Medina del Campo, le 30 août 2023, à la majorité absolue, avec 14 voix pour et 7 abstentions.
• Information publique : deux mois, annoncée dans El Norte de Castilla le 11 janvier 2024, dans le BOCYL n° 20/2024 du 29 janvier, et sur le Tableau Officiel Électronique municipal du 30 janvier au 1er avril 2024.
• Allégations : aucune, selon le certificat du 5 avril 2024.
• Approbation provisoire : Plénière municipale, le 25 juin 2026, à l’unanimité.
• Enregistrement du dossier au Registre unique des ministères : 3 juillet 2026.
• Rapports technique et juridique du Service d’Urbanisme : 30 juillet et 11 août 2026.
• Proposition de la Direction Générale du Logement et de l’Urbanisme : 11 août 2026.
• Avis favorable du Conseil de l’Environnement, de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire de Castille-et-Léon : session du 9 septembre 2026.

Rapports sectoriels et évaluation environnementale

Le document a été soumis aux rapports préalables obligatoires, tous favorables, bien que celui de la Direction Générale du Logement, de l’Architecture, de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme ait signalé des insuffisances à corriger :

• Députation Provinciale de Valladolid (12 juillet 2023).
• Sous-délégation du Gouvernement (7 juillet 2023).
• Secrétariat Général des Télécommunications et de l’Organisation des Services de Communication Audiovisuelle (27 juillet 2023).
• Confédération Hydrographique du Douro (13 septembre 2023).
• Direction Générale du Logement, de l’Architecture, de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme (4 décembre 2023).
• Commission du Patrimoine Culturel de Castille-et-Léon (16 janvier 2024).
• Service Territorial de l’Environnement de Valladolid : n’a pas émis de rapport, ce qui n’a pas empêché la poursuite de la procédure.

La procédure environnementale s’est conclue par l’Arrêté MAV/315/2024 du 11 avril, publié dans le BOCYL n° 76/2024 du 18 avril, qui détermine qu’il est improbable que des effets significatifs soient produits sur l’environnement et qu’une évaluation environnementale stratégique ordinaire n’est pas nécessaire.

Délais et recours

L’Arrêté épuise la voie administrative, par conséquent, un recours contentieux-administratif peut être interposé contre celui-ci devant la Chambre du Contentieux-Administratif du Tribunal Supérieur de Justice de Castille-et-Léon, siégeant à Valladolid, dans un délai de deux mois à compter du lendemain de sa notification. Le contenu intégral de l’instrument de planification reste à la disposition du public à l’adresse électronique du système d’information urbanistique de la Junta.

La décision clôt un dossier ouvert en 2023 et représente la première perte de protection environnementale d’une façade sur ce tronçon de la rue José Zorrilla, avec des effets directs sur le paysage urbain et sur le catalogue des biens protégés de la municipalité. Le changement dégage également le développement de deux parcelles industrielles désaffectées, dont le manque d’exploitation est décrit dans le mémoire du dossier comme une « brèche » sans activité qui nuit économiquement et environnementalement à son entourage.

Fuente: Boletín Oficial de Castilla y León, n.º 192, de 2 de octubre de 2026, I. Comunidad de Castilla y León, D. Otras Disposiciones, pág. 69 (referencia oficial: BOCYL-D-02102026-192-15).