Approbation définitive de l'Étude de Détail de l'UE-8 du PGOU de Jaén

Le Plénum de la Mairie de Jaén, lors de la session ordinaire tenue le 31 juillet 2026, a approuvé définitivement l’Étude de Détail de l’Unité d’Exécution nº 8 (UE-8) du PGOU de Jaén, présentée par la société Hierros Serrano Gámez SL. L’accord est publié dans le Bulletin Officiel de la Province de Jaén nº 185, du 23 septembre 2026, sous la référence 2026/4210, et a été inscrit au Registre Municipal des Instruments de Planification sous le numéro 130. L’instrument réorganise le sol urbain de l’environnement universitaire sans modifier l’usage global, l’édificabilité totale ni le nombre maximum de logements du plan en vigueur.

L’édit est émis par la Gérance Municipale de l’Urbanisme de Jaén et est signé, à Jaén le 7 septembre 2026, par la présidente de son Conseil, M.ª África Colomo Jiménez. L’Étude de Détail a pour but d’ajuster l’aménagement détaillé de l’UE-8 aux termes de la Convention Urbanistique signée entre l’Illustre Mairie de Jaén et les propriétaires Hierros Serrano Gámez SL et Ronda Ancha SL, ainsi qu’à l’accord de reparcellation présenté par les deux parties. La publication est effectuée pour information générale et ne suspend aucune réglementation ni procédure urbanistique en cours.

Périmètre et superficie de l’unité

Le périmètre se situe dans l’environnement universitaire de la capitale et est délimité par les voies suivantes :

• Rue Ben Saprut
• Rue Patrocinio de Biedma
• Av. Universidad

La superficie totale de l’unité s’élève à 13 435,99 m², dont 3 581,08 m² correspondent à l’usage résidentiel faisant l’objet de la modification.

Redistribution des parcelles et cessions

La norme maintient la superficie lucrative résidentielle totale, mais modifie la répartition interne entre les parcelles :

• Parcelle A : passe de 2 559,37 m² à 2 411,07 m²
• Parcelle B : passe de 1 021,71 m² à 1 170,01 m²
• Cessions inchangées : espaces libres 2 447,02 m², équipements 1 312,89 m² et voirie 6 095,00 m²

Nouvelles règles d’édification

L’obligation préalable de 25 mètres de profondeur d’édification est supprimée et une plage plus conforme à la règle générale du PGOU est établie, avec un minimum de 10 mètres et un maximum de 16,5 mètres, ce qui permet des typologies traversantes avec une meilleure ventilation et un meilleur éclairage naturel. La séparation entre les bâtiments et les limites parcellaires est également ajustée, avec une distance minimale de 4,5 mètres entre façades opposées, conformément à l’article 294.3 du PGOU, et il est précisé quand l’adossement aux limites est possible. Les plans 5 et 6 de l’Étude de Détail approuvée en 2005 sont modifiés, sans altérer le reste des déterminations.

Les paramètres suivants restent inchangés :

• Constructibilité totale du périmètre : 11 952 m²
• Nombre maximum de logements : 120, avec une répartition 81/39, extensible jusqu’à 10 % en fonction de leur surface réduite et sans augmentation de la constructibilité autorisée
• Ordonnance applicable : nº 4-Édification ouverte, Degré 3 (occupation maximale de 50 % ; hauteur RDC+7)
• Équipement numéro 8, Catégorie C Degré 4

Les usages, l’exploitation urbanistique et les équipements publics prévus par le PGOU ne sont pas modifiés.

Impact pour les propriétaires et les voisins

L’approbation définitive clôture la procédure de l’instrument et donne une couverture urbanistique à l’accord de remembrement de l’unité, ce qui affecte directement les propriétaires du sol et les résidents de l’environnement universitaire. La nouvelle répartition des parcelles ainsi que les règles de profondeur et de séparation conditionnent désormais la conception des futures constructions de la zone, tandis que les cessions d’espaces libres, d’équipements et de voirie déjà prévues par la planification restent intactes.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Jaén, nº 185, 23 septembre 2026, Administration Locale, pág. 14104 (référence officielle : 2026/4210).