Aprobado definitivamente el Estudio de Detalle de la UE-8 del PGOU de Jaén

El Pleno del Ayuntamiento de Jaén, en sesión ordinaria celebrada el 31 de julio de 2026, aprobó definitivamente el Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución nº 8 (UE-8) del PGOU de Jaén, presentado por la mercantil Hierros Serrano Gámez SL. El acuerdo se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Jaén nº 185, de 23 de septiembre de 2026, con la referencia 2026/4210, y quedó inscrito en el Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento con el asiento nº 130. El instrumento reordena el suelo urbano del entorno universitario sin modificar el uso global, la edificabilidad total ni el número máximo de viviendas del planeamiento vigente.

El edicto lo emite la Gerencia Municipal de Urbanismo de Jaén y lo firma, en Jaén a 7 de septiembre de 2026, la presidenta de su Consejo, M.ª África Colomo Jiménez. El Estudio de Detalle tiene por finalidad ajustar la ordenación pormenorizada de la UE-8 a los términos del Convenio Urbanístico suscrito entre el Excmo. Ayuntamiento de Jaén y los propietarios Hierros Serrano Gámez SL y Ronda Ancha SL, así como al acuerdo reparcelatorio presentado por ambos. La publicación se realiza para general conocimiento y no suspende ordenaciones ni procedimientos urbanísticos en curso.

Ámbito y superficie de la unidad

El ámbito se localiza en el entorno universitario de la capital y queda delimitado por las siguientes vías:

• Calle Ben Saprut
• Calle Patrocinio de Biedma
• Avda. Universidad

La superficie total de la unidad asciende a 13.435,99 m², de los que 3.581,08 m² corresponden al uso residencial objeto de la modificación.

Redistribución de parcelas y cesiones

La norma mantiene la superficie lucrativa residencial total, pero cambia el reparto interno entre parcelas:

• Parcela A: pasa de 2.559,37 m² a 2.411,07 m²
• Parcela B: pasa de 1.021,71 m² a 1.170,01 m²
• Cesiones que no varían: espacios libres 2.447,02 m², dotacional 1.312,89 m² y viario 6.095,00 m²

Nuevas reglas de edificación

Se elimina la obligación previa de 25 metros de profundidad edificatoria y se establece un rango más acorde con la regla general del PGOU, de mínimo 10 metros y máximo 16,5 metros, lo que permite tipologías pasantes con mejor ventilación e iluminación natural. Se ajusta además la separación entre edificios y a linderos, con una distancia mínima de 4,5 metros entre fachadas enfrentadas, coherente con el artículo 294.3 del PGOU, y se precisa cuándo puede adosarse a linderos. Se modifican los planos 5 y 6 del Estudio de Detalle aprobado en 2005, sin alterar el resto de determinaciones.

Permanecen inalterados los siguientes parámetros:

• Edificabilidad total del ámbito: 11.952 m²
• Número máximo de viviendas: 120, con reparto 81/39, ampliable hasta un 10% en función de su menor superficie y sin aumento de la edificabilidad autorizada
• Ordenanza aplicable: nº 4-Edificación abierta, Grado 3 (ocupación máxima del 50%; altura B+7)
• Dotacional número 8, Categoría C Grado 4

Los usos, el aprovechamiento urbanístico y las dotaciones públicas previstos por el PGOU no se alteran.

Impacto para propietarios y vecinos

La aprobación definitiva cierra la tramitación del instrumento y da cobertura urbanística al acuerdo reparcelatorio de la unidad, lo que afecta directamente a los propietarios del suelo y a los residentes del entorno universitario. El nuevo reparto de parcelas y las reglas de profundidad y separación condicionan desde ahora el diseño de las futuras edificaciones de la zona, mientras se mantienen intactas las cesiones de espacios libres, dotacional y viario que ya preveía el planeamiento.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Jaén, nº 185, 23 de septiembre de 2026, Administración Local, pág. 14104 (referencia oficial: 2026/4210).