Antofagasta lance un appel à projets résidentiels sur deux terrains de Chimba Bajo

Le Ministère du Logement et de l’Urbanisme de la région d’Antofagasta a lancé un appel à projets immobiliers pour le Programme d’Intégration Sociale et Territoriale, régi par le DS N° 19 (V. y U.), de 2016, sur deux terrains appartenant au Serviu Région d’Antofagasta situés dans le secteur de Chimba Bajo, commune d’Antofagasta. L’appel a été formalisé par la résolution exempte N° 431, en date du 23 septembre 2026, publiée dans le Journal Officiel de la République du Chili Núm. 44.562, du mercredi 30 septembre 2026, Section I, Normes Générales (CVE 2878300). Les candidatures pourront être déposées jusqu’à 13h00 le 30 novembre 2026.

L’instrument a été édicté par le Secrétariat Régional Ministériel du Logement et de l’Urbanisme de la Région d’Antofagasta, dont la titulaire par intérim, Marietta Méndez Carvajal, a signé la publication. Les terrains ont été acquis par transfert des Biens Nationaux pour l’exécution de complexes résidentiels et sont inscrits au nom du Serviu au Conservateur des Biens Immobiliers aux Folios 2974 N° 4371, de l’année 2025, et Folios 950 N° 1321, de 2025. Tous deux sont situés dans les zones centrales et péricentrales de l’article 7°, lettre c), du DS N° 19, modifié par la résolution exempte N° 1.720 (V. y U.), du 14 novembre 2025.

Les deux terrains et leurs superficies

La résolution détaille les propriétés dans une fiche comprenant le code de l’immeuble, la capacité minimale exigée, l’adresse, le numéro d’immatriculation du Service des Impôts Internes, le lot et la superficie :

• Fiche 02-01585 : Benito Ocampo s/n, Chimba Bajo, secteur Avda. Edmundo Pérez Zujovic/Oficina Ausonia ; rol 16302-8, lot S-2A, 10 824,00 m², capacité minimale de 630 unités.
• Fiche 02-01581 : même adresse ; rol 16302-9, lot S-2B, 10 800,00 m², capacité minimale de 630 unités.
• Total : capacité de 1 260 logements et 21 624,00 m² de superficie.

La capacité a été estimée par densité nette, selon la densité maximale du zonage correspondant à l’Instrument de Planification Territoriale.

Délais, conditions et modalités de candidature

L’appel est effectif à compter de la publication de la résolution et le Serviu Région d’Antofagasta recevra directement les projets accompagnés de la documentation exigée à l’article 9° du DS N° 19. Les personnes intéressées devront effectuer un dépôt matériel et numérique sur clé USB au Bureau d’Ordre (Oficina de Partes) du Service, pendant les heures d’ouverture au public, sans dépasser la date et l’heure limites fixées.

La documentation et les antécédents sont disponibles gratuitement sur le site https://serviuantofagasta.minvu.gob.cl/, dans le dossier intitulé « anexos ». Le dossier physique doit inclure, entre autres documents :

• Formulaire d’entrée dans le système.
• Permis de construire ou avant-projet approuvé par la Direction des Travaux Municipaux.
• Certificat d’Informations Préalables.
• Plans d’architecture, de lotissement, d’équipement, d’espaces verts et d’espaces communs.
• Spécifications techniques et proposition d’efficacité énergétique et de pertinence géographique.
• Offre économique avec le prix proposé et le paiement en nature pour chaque terrain séparément.

Le délai maximum de début des travaux est de 180 jours calendaires à compter de l’approbation de la convention, prorogeable dans des cas fondés, et le Serviu devra vérifier ce début dans un maximum de 15 jours calendaires. Les entités pourront commencer la réservation des familles lorsque les travaux enregistrent un avancement égal ou supérieur à 10 %.

Évaluation, scores et paiement en nature

Les propositions seront évaluées de manière indépendante selon le terrain sur lequel elles sont implantées, de sorte que le concours se fera entre celles présentées sur un même terrain. La Commission d’Évaluation sera constituée conformément à la lettre a) de l’article 2° du DS N° 19, et les éléments de Localisation et Contexte du Projet Habitation ne seront pas pris en compte.

La pondération du score final est répartie comme suit :

• 50 % pour les exigences et conditions de l’article 10° et le Tableau des Facteurs et Scores de l’article 11° du DS N° 19 (maximum 375 points).
• 25 % pour les critères spéciaux de sélection (maximum 375 points).
• 25 % pour l’offre de valeur du sol (maximum 375 points).

La valeur minimale du sol est de 12 UF/m² et sera payée selon la modalité de paiement en nature, destinée à des travaux spécifiques. Pour le lot S-2A, sont prévus la continuité routière Calle Ascotán Sur, la voirie Caletera Pérez Zujovic et l’aménagement paysager EEPP Ascotán ; pour le lot S-2B, l’aménagement paysager Caletera P. Zujovic et l’exécution de 30 logements en extension dans le secteur Alto de Chimba, sur des terrains Serviu selon la réglementation du DS N° 49. Les projets en copropriété, relevant de la Loi N° 21.442, ne pourront pas dépasser 300 logements.

L’appel ouvre une fenêtre concrète pour les entités promotrices et pour les familles qui attendent des solutions de logement à Antofagasta, en mettant en jeu un sol fiscal déjà disponible, une subvention étatique et des travaux de voirie et d’espaces verts qui resteront dans le secteur Chimba Bajo. Le délai de presque deux mois jusqu’au 30 novembre 2026 définit le rythme d’un portefeuille qui, s’il se concrétise, ajouterait jusqu’à 1 260 logements dans la capitale régionale.

Source : Journal Officiel de la République du Chili, N° 44.562, 30 septembre 2026, Section I, Normes Générales, pág. 1 (référence officielle : CVE 2878300).